新站新房卖到1.7万/㎡，肥西1.6万，合肥刚需还能买哪里？

新站的房价，在不少人的印象中还停留在1.3万/㎡左右，而且短期内似乎也没有什么上涨空间。不少在新站买房的人也会经常听到，新房的房子要升值需要看长线。然而，新站纯新盘中海熙岸备案价格一出，似乎颠覆了不少人的想象。

就在今天，合肥房管局公示了中海熙岸的备案房源，9栋洋房的价格在1.57-1.59万/㎡不等。

但是在查看楼栋每套房源的单价你会发现，标准层的价格基本1.7万/㎡的水平，zui高的一套房源甚至达到了1.89万/㎡。之所以均价显示1.57万/㎡是因为一楼的房源价格较低，只有1万刚出头的价格，拉低了整体均价。

其实不仅仅是新站，肥西的市场价格也在悄然走高。之前肥西的高层房价基本都过不了1.48万/㎡这样的门槛，即使是当时的中海嶺湖湾也逃不过这样的价格。但是到了今年下半年，由于房源基本都是小高层起步，价格也变成了1.5万+，而最近通和天誉备案了两栋洋房，均价达到了1.66万/㎡。

虽然新房一直执行限价，但“阴涨”也是事实。在合肥，刚需买房现在面临两个难题，一个是房价高，另一个是门槛高，现如今想要置业还有哪些选择？

新房方面，如果手头只有50万置业成本，在市区，瑶海和新站目前还是刚需的主战场，虽然新站出现了1.7万/㎡的房源，瑶海出现了2万+/的项目，但尚属个案，片区整体的价格刚需一族还是比较友好的。

至于滨湖、包河、高新等区域，目前新房均达到了2万/㎡的水平，就算后期有一定的低价盘出来，也是高首付门槛，刚需不要考虑。

如果是三县，肥西潭冲河板块可以做为重点考虑，不过因为近期合肥暂停补社保的原因，片区热度有一定升温，部分项目也出现了高首付情况。长丰考虑北城办，片区新房选择较多，而且门槛低，可以慢慢挑。肥东项目的主要选择集中在48中肥东分校附近，新兴板块和睦湖也能做考虑。

如果是二手房，其实合肥还有很多不错的选择，比如蜀山、庐阳、包河区其实都有一些低价盘可以考虑。庐阳区中铁国际城、包河区和昌中央城邦，价格基本都在1.7万/㎡，刚需人群都是可以做置业考虑的。

结语：从合肥的供地来看，地块的质数决定着未来合肥的行房基本走的都是低密、改善型产品，而且随着租赁地块进入新房住区，未来刚需的选择可能会进一步压缩。

从某种意义来看，刚需目前在合肥置业考虑二手房其实比新房更为适合，不用太介意二手房的房龄问题，政务区作为合肥的价值顶点，已经进入二手房时代，房价依旧高于其他区域，选择合适的地段、配套，在合肥安个家才是第一要务。