市区纯新盘学区确认，即将开盘！区域均价1.4万+

今天，新站区纯新盘中海熙岸的学区确认函出炉！

据确认函显示，中海熙岸15#-23#所属学区为合肥市淮合花园小学、合肥市第三十中学。

此外，据售楼处现场称，项目将于本月26日（本周六）首开！首开面积：96-121㎡，精装洋房均价1.6-1.8万/㎡。

年底抢开、买房要抢。楼市的火苗已蔓延到新站区？新站区到底是否值得入手？今天我们就来扒一扒。

NO.1丨壹

低价格、高库存，揭底新站区楼市！

首先来看下整体新房市场表现。据金刚石数据显示，近五年以来，新站区商品房价格整体呈波动上升的趋势；截止至今年10月份，新站区成交均价为14268元/㎡。

近一年期间，新站区库存量多处于100万方左右，据金刚石数据显示，新站区新房库存为98万方，去化周期10.4个月，整体去化时间较长。

丨 图源 金刚石房地产云数据

在区域内部微板块表现上，目前在售新房主要分布在陶冲湖板块、少荃湖板块以及职教城板块。

据金刚石数据显示，区域内陶冲湖板块均价较高，成交均价为14141元/㎡。

丨图源 金刚石房地产云数据

整体来看，新站区新房供应区域较为集中且供应量较为充足，1.41万/㎡左右的成交价，对于一些购房者来说也相对友好。

在二手房方面，据链家二手房网显示，目前新站区二手房参考均价为12119元/㎡，在售房源6354套。

丨图源 链家网

在近一年期间，新站区整体二手房价格走势较为平稳，参考均价多处于1.2万/㎡。

丨图源 链家网

综上来看，在楼市上，新站区的新房和二手房价格悬殊不大，对于刚需购房者来说也相对友好；其次区域库存量也较大，去化周期较长，房价短期失去了上涨的动力。

NO. 2｜贰

多方位规划来临，区域升级在即

首先，新站区地处合肥东北侧，紧邻庐阳区，可享受到主城区带来的便利配套。

丨图源 合肥新站网

除了地理位置的天然属性，在高新产业，交通、商业、休闲等生活配套方面，新站区也是从未停止改善升级的脚本。

近日，维信诺（合肥）G6全柔AMOLED生产线总投资超440亿项目落址新站，这是继固安、昆山之后的全国第三个AMOLED研发和产业化基地，填补合肥柔性显示屏的空白。

在商业配套方面：12万方的禹洲银河PARK（将于2022年开业）、20万方的禹洲天河茂（即将开业）、少荃湖周边商圈、已开建的正荣商业中心和瑞丰商业中心等多个大型商业配套即将投入使用。

丨禹洲PARK效果图 图源合肥禹洲商业官微

文体休闲方面：合肥首个TOD上盖综合体--新站奥体中心即将开建、斥资15亿打造的少荃湖湿地公园、即将开工的学林体育公园以及多个规划综合公园。

对内外交通方面：除了目前的3号线、1号线三期、4号线，在规划中，后期新站区范围内还有9、13号线。除此之外，区域内将建设完善五湖路、大众路等道路以形成“八横五纵”的交通格局。

丨图源合肥新站网

医疗教育方面：目前区域内医疗教育配套皆以满足基本需求为主，整体水平还是比较薄弱。但在后期将会有合肥九中新校区（明年秋季投入使用）、安徽省针灸医院（明年第四季度完工）。

NO.3丨叁

结 语

总之，新站有着较低的置业门槛和较为多的楼盘选择，区域的各方面配套也在升级完善。那么对于购房者来说，在新站区该如何选择呢？我的建议如下：

1、优先考虑重点区域。出于区域发展进度和规划发展方向不一，建议购房者在入手新站区时优先选择少荃湖板块及近地铁、近市区板块。因为发展板块中的高光区域，将带来更高的溢价空间。

2、区域利好兑现周期长，短线购房者慎入。因为区域整体处于起步初期阶段，内部学区、医疗等均属弱势，且一些配套、规划还需要长时间的时间兑现，对现有配套依赖程度较高的购房者不建议买入。