黄陂单价地王盘诞生 是站岗还是利好周边？

今日武汉迎来下半年的首场土拍，汉南、黄陂和经开的主场，除了黄陂盘龙城经济开发区涉宅和商服地块撤牌，其他地块均找到买主，最大的亮点是：黄陂P（2020）055号地块拍出最高楼面地价7565.67元/平，溢价率94.59%；经开（2020）059号地块溢价率86.86%，楼面地价13003.79元/平，要知道隔壁新房毛坯均价15500元/平，隔壁盘嗨了，有了下面这张海报……

你的楼面地价是我的售价，前期买到的业主是要偷着乐吗？今天我们就来看看黄陂单价地王附近在售项目详情。

黄陂P（2020）055号地块位于黄陂区滠口街长松村，解放大道延长线以西。

该地块位于三环线和四环线之间，靠近横店后湖，自驾约20分钟可到三环线，而后南下可到江岸区藤子岗、幸福湾、堤角等地，向东可到长江新城-武湖片区。项目所在区位目前在售新房仅有万可后海，建面42-73平loft房源，均价约12000元/平；御湖园暂无新房在售，前期售卖新房陆续交房中。

• 单价地王盘 未来均价13000元/平起？

武汉长安鑫盛投资有限公司竞得的黄陂P（2020）055号地块，楼面地价7565.67元/平，已成为黄陂单价地王。如果从横店后湖的视角看，项目位于横店后湖西边，区域内大部分新房位于横店后湖北面、南面和西面，项目距离后湖百联奥特莱斯约12.5公里，自驾约30分钟，百联奥特莱斯周边多为已交房入住小区，值得一提的是盘龙正荣府。

2019年6月28日，正荣以配建比例5.5%竞得P(2019)073号宅地，即盘龙正荣府，当时溢价率28.4%，楼面地价6026.8元/平，该项目前期在售建面约96、114平米带装修房源，价格约12000元/平米起；3号楼在售建面约96、114平米房源，备案均价约13600元/平。

黄陂P（2020）055号地块计容建筑面积不大于57073平方米，不小于28536平方米，体量不大，且属于不限购，目前黄陂不限购区域主要集中在横店后湖北，那边的新房均价基本万字头，如下：

北辰蔚蓝城市，在售建面约110-119平米的房源在售，均价约11464元/平米，其中含2000元/平米装修；

融侨方圆，在售9/12号楼建面约106-130平带装修房源在售，均价约11464元/平，含2000元/平装修；前期建面约108-137平米房源在售，均价约10998元/平，含2000元/平装修，最低首付20万起；

大华公园华府，在售建面约58-135平房源，均价约11000元/平，含2000元/平装修；前期建面约85-135平房源在售，其中11号楼均价约10670元/平，12号楼均价约11130元/平；

金辉优步湖畔，在售建面约98-127平小高层及洋房，小高层均价约11000元/平，含2000元/平装修，洋房均价约12850元/平，含2500元/平装修；

中南拂晓城，108地块31#、32#楼建面约98、108平米房源在售，均价约11464元/平，含2000元/平装修；

天纵御景湾，现有少量建面约93、99、104、119、124平米毛坯房源，均价约9800元/平米，目前可直接认购，预计7月加推新品房源；

以上即是周边在售新房均价，整个区域新房市场较为疲软，毕竟经过多次加推，且二手房市场货量充足，不少二手房均价低于新房，且二手房均价呈下降趋势，新的单价地王盘到底是站岗，还是利好周边，有待进一步观察。

（全文完）