每日昱言｜安徽首试“交房即发证”：交房现场即可领不动产权证

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#安徽首试“交房即发证”：交房现场即可领不动产权证#

近日，合肥市不动产登记中心“交房即发证”试点项目在包河区高速时代首府交房现场举行。这是安徽省首个“交房即发证”项目，在便民的同时，也可以有效避免发生开发商挪用办证税费等问题。

记者从合肥市不动产登记中心获悉，“交房即发证”是指新建商品房交房时，在权籍调查、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记等相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与开发企业、房产、税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记。

“这是安徽省首个‘交房即发证’项目，不仅是方便购房人，还可以有效避免发生以往部分房地产开发商挪用、占用购房人办证税费的问题。”合肥市不动产登记中心副主任王国堂说，以往，购房人主要是把相关税费先交给房地产开发企业，由开发商代为办理不动产权证，一个普通楼盘全部购房户的这类费用少则数百万、多则数千万，容易出现部分房地产开发企业故意拖延、挪用资金的问题。在“交房即发证”试点项目中，通过不动产登记“网上一窗办事平台”，开发企业发起登记申请，金融机构同步审核贷款信息，购房人填写个人信息并网上缴纳税费，合肥市不动产登记中心颁发不动产权证，实现购房人收房同时即可领取不动产权证。

点评：便民利民。

#济南新版商品房预售款监管办法：监管部门实时掌握收存变化#

据山东省济南市住房和城乡建设局消息，近日，济南市住建局下发《关于征求<济南市商品房预售资金监管办法（征求意见稿）>意见的》。济南市现行的《济南市商品房预售资金监督管理办法》（以下简称“《预售资金监管管理办法》”）为2016年1月印发。

在预售资金的收存方面，《意见稿》新增对监管银行的要求，有助于监管部门实时掌握预售资金的收存变化。济南市要求，“监管银行收到预购人交存和贷款银行转入的房价款后，向预购人出具收款凭证，并将信息传至房地产主管部门。”

同时，《意见稿》规定，监管银行向预购人出具的凭证包括但不限于：商品房预售合同编号、监管银行、监管账户、预购人资金结算个人账户、预售资金总额、本次交存数额、累计交存数额、交存时间等。

点评：资金安全，民生大义。

市 场

#北京学区房升温明显，带动二手房市场换房速度提升#近期北京学区房升温明显，带动二手房市场换房速度提升。机构数据显示，今年北京二手房全年成交金额、成交套数分别为8269亿元和16.6万套，均位于全国第二，绝对值处于历史高位。随着成交量放大，价格也出现了一定的分化。其中，涨价预期较强的小区主要分布在海淀区及昌平区，议价空间比较大的则主要位于顺义、丰台等片区。而买房者关注较多的地区主要分布在朝阳区，其租金回报率也是最高的。

企 业

#中南建设为两家子公司4.4亿元贷款提供担保额度#12月25日，江苏中南建设集团股份有限公司公告，为两家子公司提供担保。为了公司业务发展需要，中南建设拟提请股东大会同意对江苏太云生态农业发展有限公司、中商投实业（溧阳）有限公司等2家合营、联营公司提供合计4.4亿元担保额度。

#万科拟参与投资国企混改基金 认缴出资金额30亿占比4.24%#12月27日，万科企业股份有限公司发布公告称，下属子公司海南中万启盛管理服务有限公司签署了《中国国有企业混合所有制改革基金有限公司股东协议》，公司与中国诚通控股集团有限公司等股东共同投资设立“中国国有企业混合所有制改革基金有限公司”。据了解，万科下属子公司海南中万启盛认缴出资金额为人民币30亿元，占国改基金的比例为4.24%。本次投资未超过本公司董事会授权范围，无需提交公司董事会审议。本次投资不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，亦不会导致同业竞争或构成关联交易。

#越秀地产2020年度销售认购金额已超1000亿#12月27日，越秀地产发布官方海报显示，截至12月27日，2020年度认购金额已超1000亿元。据此前报道，2020年1月至11月，越秀地产累计合同销售金额约人民币844.16亿元，同比上升约40%，累计合同销售面积约335.12万平方米，同比上升约20%。前11个月，越秀地产累计合同销售金额已约占2020年合同销售目标人民币802亿元的105%。

土 地

#龙湖冠寓中标福州一宗租赁住房用地 价格6520万元#近日，福州首次通过招标方式，出让位于晋安区新店镇秀山村的一幅租赁住房用地（JA[2020]1号地块）。最终，北京首寓商业管理有限公司中标，在5家投标的开发商当中脱颖而出，以6520万元的价格成功中标该地块。该公司隶属于龙湖集团旗下的租赁住房品牌——龙湖冠寓。

#云星集团拿下河南洛阳南滨河新区一宗地块#12月27日，云星集团官微发布，其于河南省洛阳南滨河新区斩获一宗地块。另据此前报道，10月16日，云星集团发布消息称，在广西钦州市蓬莱大道东面拿下一宗面积为44.47亩的地块。今年3月14日，云星集团旗下子公司南京金恒地产开发有限公司以1.08亿元竞得南宁经开区空港新区一宗地块，成交楼面价2190元/平方米，溢价率76.97%。该地块实际出让面积2.47万平方米，容积率>1.0且≤2.0。

#龙湖20.75亿摘天津梅江商住地 商业部分须整体自持40年#12月28日，龙湖以20.75亿、溢价5%击败旭辉，竞得天津两宗商住捆绑地块，土地面积约6.4万平方米，规划总建筑面积约19.7万平方米，商住比64%:36%，起始总价为19.72亿元，成交楼面价约10519元/平方米。