2年跌出2658元/㎡！二手公寓摸底！90%升值跑不赢住宅

7000元/㎡，不限购不限贷！是不是一看就充满了吸引力？

关于公寓，估计很多朋友都了解过，甚至是被坑过。今天，我们就来聊聊合肥一些公寓现状...

一、房价9个月连降

天鹅湖万达广场直降1483元/㎡

近日，有网友爆料其在政务区买的天鹅湖万达广场公寓，不涨价反而降价。

我查询了二手房网站，数据显示天鹅湖万达广场从今年4月份的12149元/㎡到最新均价10666元/㎡，房价已经下跌了9个月，直降1483元/㎡。

房源挂牌均价直降，其成交情况如何？

11月9日，该小区成交的一套1室55.5㎡房源，挂牌总价48万，成交总价47万，单价仅8469元/㎡，成交周期88天。

7月10日该小区成交的一套小户型，成交单价更低，57.76㎡房源成交单价仅6579元/㎡，成交周期为73天。

两套房源目前的成交单价都不高，成交周期也不快，可见该小区的溢价率并不高。

那么，将时间拉长到2年，该小区房价涨幅如何呢？

2018年：天鹅湖万达广场均价10058元/㎡；市政务办公区19005元/㎡；

2020年：天鹅湖万达广场均价10666元/㎡；市政务办公区21147元/㎡。

数据可见，虽然是位于寸土寸金的政务区，其房价3年来涨幅相比较同板块住宅来说，几乎可以用停涨来形容。

一路之隔的水墨兰庭，2018年均价24090元/㎡，如今均价32245元/㎡，3年涨了8155元/㎡。周边的恒润花园及汇林阁房价也都在25000元/㎡左右，甚至更高。

相比较之下，天鹅湖万达广场公寓的涨幅确实较低。但是因为项目位于政务区黄金地段，该公寓的租金水平并不低，一个月租金在2000元左右，相比于出售来说，出租可能是更好的盈利方式。

二、包河恒大水晶国际广场

2年房价直降2658元/㎡

与政务区一路之隔的恒大水晶国际广场，也占据着较好的地段。

数据显示恒大水晶国际广场，今年房价也是处于一个下跌的趋势。从今年4月份的13853元/㎡到最新均价11195元/㎡，房价直降2658元/㎡。

同样将时间拉长到2年，该小区房价涨幅如何呢？

2018年：恒大水晶国际广场均价15079元/㎡；板块均价16329元/㎡；

2020年：恒大水晶国际广场均价11195元/㎡；板块均价19153元/㎡。

数据可见，其房价2年来出现了较大的跌幅，降价了3884元/㎡。

三、瑶海区大众时代之光公寓

3年直降2354元/㎡

瑶海区的大众时代之光，此前出现过多次的投诉，网曝其将写字楼当公寓卖，欺骗消费者。数据显示大众时代之光，目前均价10646元/㎡。

2018年：大众时代之光装修公寓均价13000元/㎡；

2020年：大众时代之光均价10646元/㎡。

从数据来看，大众时代之光公寓房价2年来出现了较大的跌幅，降价了2354元/㎡。

该项目除了有公寓之外还配套住宅，目前大众时代之光住宅均价15244元/㎡，环比11月上涨了0.63%。

2018年，瑶海区大众时代之光住宅均价12476元/㎡，如今均价15244元/㎡，2年涨了2768元/㎡。可见相对于公寓来说，住宅实现了较大的涨幅，性价比更高。

四、包河区锦城公馆

2年直降1893元/㎡

包河区的锦城公馆本月均价14262元/㎡， 比上月上涨了0.1%。

数据显示锦城公馆今年房价在14000元/㎡左右徘徊，最高时达到了15471元/㎡。回到2018年，其房价与现在有何变化呢？

2018年：锦城公馆均价16155元/㎡；板块均价16906元/㎡；

2020年：锦城公馆均价14262元/㎡；板块均价19153元/㎡。

2年来，锦城公馆房价出现了较大的跌幅，降价了1893元/㎡。在成交方面，锦城公馆今年来的成交均价在14000元/㎡左右。

11月11日，锦城公馆成交了一套88.35㎡的房源，挂牌总价130万，成交总价124万，成交单价14036元/㎡，成交周期180天。

10月30日，锦城公馆成交了一套42.08㎡的1室1厅小户型房源，挂牌总价60万，成交总价59万，成交单价14021元/㎡，成交周期604天。

查看今年来的成交数据，锦城公馆房源多数成交周期都比较长，最长达到了639天。不过该项目因为综合配套及地段占据优势，所以议价空间还是比较小的，多数房源议价空间在2万。

另外，该盘也有住宅组合，住宅组团多数在22000元/㎡左右。其中天下锦城爱丁堡均价23676元/㎡，2018年均价20736元/㎡，3年涨了2940元/㎡。

没有对比就没有伤害，锦城公馆与其住宅3年来的房价增幅情况一目了然。

五、一枝独秀，信达天御御公馆

2年直涨4652元/㎡

包河区的信达天御曾经多次热销，该盘也有公寓部分，目前信达天御御公馆均价17658元/㎡。

相比于其他公寓项目，信达天御御公馆的形势要好很多，今年以来价格呈现出递增的趋势。1月份均价14967元/㎡，12月均价17658元/㎡，房价涨了2691元/㎡。

与2018年相比，信达天御御公馆房价更是出现了与众不同的现象。

2018年：信达天御御公馆均价13006元/㎡；板块均价15148元/㎡；

2020年：信达天御御公馆均价17658元/㎡；板块均价19153元/㎡。

信达天御御公馆2年房价出现了较大的逆袭，房价涨了4652元/㎡。

信达天御御公馆截止到11月11日成交了2套，均是1室1厅47.47㎡户型，成交均价在17600元/㎡左右，议价空间在4万左右。

再来看下信达天御御公馆与其住宅涨价幅度对比的数据如何？数据显示，信达天御琅诗郡2018年均价18153元/㎡，目前均价24256元/㎡，3年房价涨了6103元/㎡。

与住宅对比来看，其公寓的涨幅要低了1451元/㎡。但是这样的行情确是一枝独秀，比其他公寓的形势要好很多。

六、经开区滨湖凡高

2年房价稳定

经开区滨湖凡高项目目前均价10177元/㎡ , 比上月下跌了0.31%。

滨湖凡高今年以来价格比较稳定，房价在10100元/㎡左右浮动。1月份均价10452元/㎡，12月均价10177元/㎡，房价降了275元/㎡。

2018年：滨湖凡高均价10141元/㎡；板块均价14737元/㎡；

2020年：滨湖凡高均价10177元/㎡；板块均价16977元/㎡。

由数据可见，2年滨湖凡高房价变化不大，稳定在10100元/㎡左右。房价稳定不变对于买房人来说，如果自住可能影响不大，如果是投资的话，那么其实是已经亏本了。

七、经开安通缘梦天地

2年房价直降2652元/㎡

经开区安通缘梦天地最新均价9186元/㎡, 比上月↑0.29%。

安通缘梦天地今年以来价格变化较大，出现了下跌的趋势。1月份均价12005元/㎡，12月均价9186元/㎡，房价降了2819元/㎡。

2019年：安通缘梦天地均价11838元/㎡；板块均价12199元/㎡；

2020年：安通缘梦天地均价9186元/㎡；板块均价12907元/㎡。

由数据可见，安通缘梦天地价格出现了下跌，降价了2652元/㎡左右。

八、经开尚泽紫金公馆

2年房价涨价1022元/㎡

经开区尚泽紫金公馆(商住楼)最新均价9302元/㎡ , 比上月下跌了0.57%。

尚泽紫金公馆(商住楼)从1月份均价10124元/㎡，12月均价9302元/㎡，房价降了822元/㎡。

2018年：尚泽紫金公馆(商住楼)均价8280元/㎡；板块均价12101元/㎡；

2020年：尚泽紫金公馆(商住楼)均价9302元/㎡；板块均价12907元/㎡。

由数据可见，尚泽紫金公馆(商住楼)价格相比较于2018年，其价格并没出现下跌，反而迎来了小幅度的涨幅，涨了1022元/㎡。

此外，尚泽紫金公馆也有住宅部分，目前均价16731元/㎡，环比11月↑0.01%。2018年尚泽紫金公馆均价13397元/㎡；2年该盘房价涨了3334元/㎡。

相比较于住宅，尚泽紫金公馆(商住楼)的涨幅较小。综上案例来看，多数项目都带有公寓产品，不过多数公寓的涨幅都低于住宅。