朋友打听滨湖欣园、和园、政务嘉和苑、绿怡居……
人家刚问了句：这些小区怎么样啊？
结果，我用一句话就结束了聊天：哦……，那都是回迁房。
“回迁房”三个字被命名时不带任何感情色彩，渐渐地，这三个字变得立体、饱满，现在基本上可以代表回迁房的情况：非优选物业、绿化不讲究、社区环境堪忧、用材用料“实惠”为主……还有一句更狠的：便宜货。
而事实上呢？越来越多的回迁房在刷新你的认知。
回迁房也要秒抢？
有中介在朋友圈挂了一套合肥" target="_blank">政务区嘉和苑的房源。
12点多发布的信息如下，
12:09分：
嘉和苑，81.14平，小三房，婚房装修，东边户，黄金楼层，无抵押无贷款，210万，价格可谈。
以这个挂牌价粗算一下，单价为2.59万/㎡。对比嘉和苑的整体均价，该房源高出了近5000元/㎡。
而相同户型面积的小三房，此前最新的成交价是19165元/㎡，挂牌总价168万，成交总价156万。
也就是说，该房源比之8个月前，挂牌价上涨了42万元。
而政务区二手房均价才多少？26549元/㎡。这一对比也就没差多少了。
要知道，回迁房的价格一直以来是拉低区域均价的存在，这下，该房源直追政务均价，再也不用被平均了。
也怪不得有人在留言区诧异地用“猛”字来形容。
留言区：
A：嘉和苑都这么猛了吗？
该中介：是的，房源少。
该中介：已售。（15:39分）
B：多少卖的？
随后，该中介表示，嘉和苑的单价之所以高，很大一个原因是“房源少”。
我随手查了一下，嘉和苑在售二手房只有21套。说实话，这个数量放在政务区被平均下来的话，房源算多的了，一些热门小区基本上也就是个位数在售房源。
当然，放眼全市的话，房源确实不多。
而更令人诧异的是，在15:39分，该中介就表示该房源“已售”。
只挂出来三个小时就成交？这样的秒杀速度就是凯旋门的公寓也不常出现吧。
当然，惊讶归惊讶，冷静想一下，尚有一些合理怀疑未能排除，比如：该房源什么时间挂牌的？带看了多少次？调价与否?成交价又是多少……
简言之，仅靠一张无法追踪探察的截图不能简单得出“秒杀”的结论。但这并不是我关注此信息的焦点，只是借此提醒读者在网络上浏览成交信息时，别被有心人带节奏，白白贡献了流量。
那我从这条信息里看到的是什么呢？
升值的回迁房
其实和大多有心的读者留意到的那样，最近高热区域的回迁房，其价值在渐渐的凸显。
有两点，一是回迁房本身的价值被低估；二是，高热区域的普通商品房市场的供不应求，给回迁房得以发挥的空间。
首先，市场普遍对回迁房存在一定的偏见或者先入为主。
很多对房产一无所知，也没有实地看房的购房者，他们把回迁房排除在选择之外的理由，大都是道听途说。
这对于处在变化中的合肥回迁房来说，是不公平的。
引用一句博主的观点：合肥的回迁房质量，在提升。
无论是外立面、绿化还是物业，这些看得见的变化不需要太多描述。
图|源自@合肥班长
看得出来上图是普通商品房还是回迁房吗？
回迁房。这是博主实探的滨湖畅园，可以看到，绿化程度、整洁度、建筑外立面等都很不错，据说进入小区还是人脸识别系统。
说到第二点，也就是回迁房价格在上涨。
这也是肉眼可见的。
就拿开头政务区的嘉和苑来说，自去年5月份之后，该小区成交均价开始走高。
四五月份时，单价还是1.4-1.5万/㎡，五月末就开始有近2万/㎡的成交房源，而更明显的是，彼时该小区大部分房源的成交单价已经攀上了1.7-1.9万/㎡的区间。
无独有偶，政务区的绿怡居、汇林阁小区在上涨。
其中，汇林阁小区均价已经破3万/㎡，绿怡居也逼近2万/㎡。
再有，滨湖的几个回迁房也已经破3万/㎡，
滨湖家园西区一套66平的两室成交单价达到了3.1万/㎡，成交周期也不长，只有17天，还是加价3万成交的。
而滨湖家园的均价也已经达到了2.2-2.3万/㎡，比市区一些正儿八经的商品房高了不少。
滨湖和园也是如此，整体向上拔高，均价已达2.1万/㎡，相较于年初，上涨了3000元/㎡左右。
需要提醒的是，回迁房在升值是事实。但这并不是说要在选房时把它和普通商品房列为同一序次的选项。
因为，这目前还只是局部现象，大多回迁房依然存在各种各样的硬伤，其质量问题仍是最大的阻碍，这主要是由于造价成本较低，就决定了其建筑材料、绿植规划、户型面积、物业择选等细微之处比不得普通商品房。
而这些明显升值的回迁房，其价值拔高的原因，除了自然上涨外，多是有硬件加持。
要么是背处大热板块，发展资源投入比重大、普通商品房供不应求，迫使部分购房者退而求其次选择回迁房；
要么就是像滨湖家园那般，有师范附小和四十六中的学区溢价能力。
简言之，回迁房质量差这件事不会亘久不变，毕竟居住品质升级是市场运行的一大背景。但是不要听风就是雨，买房是一定要考察的，不要带着偏见选房，也不要轻易入坑。
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