有些学区二手房看着其貌不扬，实则是购房者心中的香饽饽，同时也是市场上的硬通货，具备抗跌、保值属性，不过价格也不菲！
一、 奥体小学+50中新区
177套二手房在售 最高4.2万/㎡
合肥" target="_blank">政务区目前最火的学区搭配是奥体小学+五十中新校，这两个学区傍身的小区自然也身价不菲！
合肥奥体小学位于政务区怀宁路与演武路交口东南角，在奥体中心西侧。
合肥市五十中新校在政务区翡翠路与仙龙湖路交叉口。
奥体小学+五十中新校学区二手房具体如下：
栢悦公馆、绿地花都蓝蝶苑、三盛颐景园、岸上玫瑰、国建香榭水都、岸上玫瑰南区、岸上玫瑰北区、宋都西湖花苑、颐园世家、浅水湾、明珠创世纪花园、书香苑、信达水岸茗都等。
据二手房网站显示，这些二手房均价在30000元/㎡左右。最贵的是栢悦公馆，均价约42000元/㎡，价格最低的是明珠创世纪花园小区，均价16000元/㎡左右。
可以看出来，在优质学区的加持下，这些二手房价格都普遍较高。
除了价格高之外，上述二手房在售套数也非常少。奥体小学+50中新区学区二手房共计只有177套，有7个小区不到10套在售，可见愿意挂出来卖的业主不多。与庞大的购买力相比，真的是微不足道。
在这样的市场环境影响下，政务区二手房到底成交如何？议价空间怎么样呢？
二、最快9天成交
学区二手房议价空间小
今天上午，我实探奥体小学、五十中新校附近二手房中介门店，工作人员表示：房源不多、价格贵、议价空间小，事实果真如此吗？
对此，我们从近期成交的一批房源来了解真相！
01国建香榭水都3.5万/㎡
11月21日，国建香榭水都成交了一套3室2厅94.7㎡房源，房主挂牌总价340万，成交总价339万，成交单价35732元/㎡，成交周期9天。
这套房源，房主只让价了1万，且9天快速成交，而成交单价高出小区均价近3000元/㎡，可见这套房源卖的还是不错的。
02三盛颐景园3.7万/㎡
11月19日，三盛颐景园成交了一套2室2厅85.08㎡房源，房主挂牌总价323万，成交总价322万，成交单价37847元/㎡，成交周期86天。
该房源成交周期较久，但是最终仅让价1万，可见房东十分惜售，毕竟该小区在售房源仅为个位数，在此背景下，房东出售的底气更足。
03信达水岸茗都3万/㎡
11月7日，信达水岸茗都成交了一套2室2厅94.37㎡房源，房主挂牌总价290万，成交总价285万，成交单价30148元/㎡，成交周期199天。
该房源成交周期达到了199天，最终让价5万。该小区在售房源不到20套，房东也十分惜售，宁愿成交周期拉长，也不愿意大幅度降价出售。
04颐园世家3.2万/㎡
11月7日，颐园世家成交了一套2室2厅92.74㎡房源，房主挂牌总价300万，成交总价300万，成交单价32349元/㎡，成交周期143天。
成交周期接近5个月，房东最终分文不让，成交单价也高出小区均价2349元/㎡。
05岸上玫瑰3万/㎡
11月5日，岸上玫瑰成交了一套3室2厅134.78㎡房源，房主挂牌总价409万，成交总价405万，成交单价30049元/㎡，成交周期81天。
这套房源成交周期不算快，总价也相对较高，但是议价空间仅5万。
上述举例房源，虽不能以一概全，但是都有一个共同点，成交单价高，议价空间小。
此外，中介还向我介绍到，目前政务区二手房成交价格相比较年初，价格涨幅较大，在3千-1万/㎡不等。
目前在售房源不多，如果房东挂出来的是市场价，成交就快。关于房主卖房方面，一般全款购房者优先考虑。房东普遍都有惜售现象，不愿降价。
奥体小学+50中新区学区二手房，价格都比较高。其中，创世纪花园、浅水湾比较便宜。
1、明珠创世纪花园产权50年，小区仅4栋楼。因为产权比较小，不能贷款，所以价格比较便宜。
2、浅水湾价格在2万/㎡左右，一般顶楼更便宜，最低总价仅210万。
3、在政务区买房，每个人的购买能力及购买性质都不一样，有些人图便宜，有些人图居住环境，具体置业情况需具体分析。
4、政务区二手房没有淡季旺季之分，学区房一直受家长关注。例如蓝蝶苑和栢悦公馆小户型就很受欢迎，基本上房子出来就被抢了。
而四五十平方米左右的房源，一年来房价涨的也比较多，蓝蝶苑小户型去年3.8万/㎡，今年4.8万/㎡，栢悦公馆去年小户型4.5万/㎡，现在5.8万/㎡，去年买过的估计这会要笑了...
因为总价相对较低，等孩子毕业了小户型转手也比较容易。所以在多重因素影响下，这些小户型十分走俏。
三、实探政务二手房
高价二手房最宜居
今天，我来到了政务区浅水湾、明珠创世纪花园、颐园世家、三盛颐景园四个小区实探。
浅水湾位于政务区金寨南路十八岗奥体中心旁，小区主要的优势在于生活配套完善，楼下就是底商，可以满足简单的购物及消费。
但是小区因为房龄比较老，所以内部的小区环境比较差，物业管理十分松散，不用刷卡可以直接进小区。
小区楼栋消防箱直接露在墙外面，潜藏着一定安全隐患。此外，小区内部人车不分流，也有一定的安全隐患。
带着顶级学区配套光环的浅水湾，其二手房目前还比较受欢迎。
明珠创世纪花园小区体量虽然小，但是内部环境比较不错，小区出行必须刷码出行。
小区如今也有十几年的历史了，墙面看着也比较斑驳。不过作为区域价格最低的二手学区房，资金不足的购房者可以多看看。
颐园世家二手房均价3万/㎡，在售有8套房源。
颐园世家房龄比较新，小区内部环境比较优雅，社区内部还有商品服务点，整体给人一种十分宜居的感觉。
三盛颐景园二手房均价3.7万/㎡，在售有8套房源。三盛颐景园小区紧邻安徽博物院新馆。
三盛颐景园小区整体十分气派，物业为颐景园物业，整个小区的细节看起来十分温馨。
小区内部有个大的水景公园，墙面看起来比较干净，小区居住品质非常高。
总体来看，颐园世家及三盛颐景园两个小区价格更高，但是宜居性也同步高。
四、政务二手房房价一览
imore公寓涨幅最高
除了上述二手房之外，政务区其他小区最近的涨幅如何呢？
近日，安徽楼市统计了政务区二手房最新行情，3万/㎡以上小区达到15个，而去年才7个。一年之间，政务区二手房普涨趋势十分明显。
根据数据显示，目前政务区的二手房都处于普涨趋势，仅有4个小区环比出现下跌。
涨幅最高的是imore公寓，12月份环比上涨了2.76%；下跌最高的是汇林阁，环比下跌了0.92%！
未来，关于政务区学区二手房，预计有以下几点趋势：
1、政务区的学区房价格坚挺，均价已经破3万/㎡，价格预计还会出现增长趋势。
2、政务区学区房价格高昂，购房门槛较高，很多二手房都要全款优先。
3、这段时间，滨湖区二手房带动下，政务区二手房房东心理预期增长，价格还会上调，抱团涨价小区增多。另外，因为房源供不应求，所以房主也很惜售。
所以，有学区需求的买家一定要早点入手！
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