11月的土拍刚刚落下帷幕，在大家还在探讨小庙运河新城板块在本场土拍后或将迎来大发展时，12月的土拍又将开启，这一次，经开区将成为“主角”。

NO.1丨壹

经开区6宗地块要出让，重点地块解析

根据土地市场网信息显示，12月合肥市预计有6宗地块加推，其中经开区连推5宗地，总面积达385.49亩；瑶海区推出1宗科研地块，总面积74.37亩，除了经开区JK202009号地块定于12月23日挂牌出让，其余地块均在12月18日拍卖出让。

其中，关注度较高的无疑是经开区JK202007号地块、经开区JK202008号地块以及经开区JK202009号地块3宗地块。

首先来看下经开区JK202007号地块，该地块位于芙蓉路以北、莲花路以西，正大广场北侧，面积107.88亩（其中居住27亩，商业商务设施80.88亩）。

经开区JK202007号地块位置图

从竞买要求来看，经开区JK202007号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向经开区管委会提供在地块内引入不少于10家（含10家）产业类或金融类企业总部及不少于6支基金（所有引入企业实缴注册资本金总额不低于30亿元人民币）入驻本地块的承诺。

这也意味着，经开区也即将迎来金融总部，对于后续吸引更多金融企业入驻区域有至关重要的影响。

经开区JK202008号地块位于锦绣大道以北、习友路以东，总面积64.5亩，为纯商业用地。根据竞买要求，该地块将会建设1座面积不少于4万㎡的酒店和面积不少于4万㎡的集中商业，并全部自持运营。据微博网友爆料，该地块或为启迪广场的定制地块。

JK202009号地块，位于紫云路以北、云门路以西，在江汽研发中心对面，总面积120.68亩，为科研用地。

根据竞买要求，该地块最大的亮点就是地块有可销售部分，但是要求现房销售，并且购房人在办理不动产权登记后的8年内不得转让。

NO.2丨贰

时隔8月再推居住用地，区域房荒缓解难

作为12月土拍的“主角”，经开区自3月5日出让了2宗居住用地后，等待了8个月之久，终于迎来了新居住用地的出让。

从地块所处的位置来看，经开区JK202007号地块位于明珠广场板块，临近金寨路、芙蓉路等城市主干道，与正大广场、明珠广场、安医大二附院、明珠小学等商业、医疗、学区配套相聚不远，生活配套设施齐全。

房价上，目前地块周边并没有在售新房，相近的华地润园小区，目前二手房均价在1.9万元/㎡左右。并且，值得一提的是，经开区当下在售新房也只有公园万象和中海上东区，均价为1.8万/㎡-2.1万/㎡左右。

并且，根据金刚石数据统计，目前经开区房源存量套数仅为1549套，去化周期为3.04个月，区域房荒现象明显。

但是根据地块的规划，居住用地面积仅有27亩，对于缓解房荒现象来说杯水车薪。但是不可否认，在区域库存紧张、地块配套完善等因素的加持下，该地块入市之后大概率将成为市场焦点。

NO.3丨叁

市场分化明显，多区域库存告急！

与往年相比，今年合肥市区土地的供应量明显减少，这也导致目前在合肥部分热门区域中，居住用地供不应求、区域房源告急，成为了市场普遍现象。

据统计，截止11月底，合肥市区中，高新区只出让了3宗居住用地，滨湖区出让了2宗，经开区出让了2宗，蜀山区出让了6宗，其中4宗为运河新城板块地块，瑶海区出让了3宗，庐阳区出让了4宗，新站区和包河区较多，分别为6宗、7宗。

在库存方面，根据金刚石数据统计，截止11月初，合肥市区中，库存低于6个月的区域分别有经开区、高新区、滨湖区以及包河区。

其中经开区的库存去化周期为3.04个月，高新区的去化周期为5.46个月，滨湖区的去化周期为3.98个月，包河区的去化周期为5.16个月。

可以看出，区域的房荒现象已经十分严重，而这也从区域近期楼盘加推的现场可以得以体现。

11月15日，高新区银城知庐首开，全款优先选房前提下，基本售罄；

11月18日，滨湖阳光城檀悦夜袭加推，延续了首开热度；

11月19日，包河区纯新盘琥珀晴川里取得预售证，深夜开盘，全款优先。

面对日益减少的上车机会，即使面对的是高首付或全款的苛刻购房条件，但是依然没有削弱购房者的热情，一房难求的场面屡屡出现。

相比之下，瑶海区、蜀山区、新站区目前的区域库存较为充足，瑶海区的去化周期为11.63个月，蜀山区为12.56个月，新站区为12.68个月。

其中，瑶海和新站一直都是合肥楼市的房源聚集地，一方面地块的供应数量较多，另外受到去化不佳的影响，区域在售新盘和纯新盘数量均位居合肥前列，自然导致房源库存较为充足。

NO.4丨肆

结语：

近期，大家对合肥土拍市场的关注度空前高涨，的确，作为检验市场信心的“试金石”，土拍现场的冷热程度往往会对后期楼市走向产生关键的影响。而此次经开区加推的居住用地，大概率也将会成为众房企争夺的焦点。

“面粉”价格决定“面包”价格，那么对于当下购房者而言，又该如何选房？我认为：

1、不要勉强，多方选择。高新、滨湖等热门区域发展确实有前景，但是由于区域房源紧张，如果长期买不到，购房者也可以按照自己的需求退而求次选择其他区域，毕竟，从目前市场走向来看，区域房荒或在短期内无法解决。

2、投资要谨慎，自住多对比。对于投资购房者而言，拥有成熟配套的楼盘，也意味着未来如果没有重大利好规划，就不会有太大的升值空间，相反应该把目光集中在具有升值潜力的区域当中。 而对于自住的购房者而言，未来很难轻易换房，所以房子的宜居性应该放在首要考虑条件，不能跟风买房，需要多看、多跑、多对比。

3、把握时机，获取优惠。马上要进入年终置业季，对于部分开发商而言，或许年底为了冲业绩，选择以价换量，购房优惠的政策也将不断出现，所以购房者可以多关注优惠信息，在合适的时机入手，获取最大的优惠。