红姐于海花岛现场拍摄 01 地产锐观察

红姐于海花岛当场拍照

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房地产锐观查

1月24日，业界小道传，恒大申请办理复议取得成功，海花岛39栋楼不拆了。 

红姐也探听了一下，大概率不是拆了。但后面这39栋楼如何分配，尚未可知。 

新闻媒体向海南省儋州市综合执法局证实，有关管理人员表明，依据要求，行政部门复议結果不对外开放发布，但表露该案子还处在“未受理”的情况。 

自上月底至今，新闻媒体有关海花岛的报导一直紧紧围绕在这里39栋楼拆不拆、恒大是不是违反规定、拆了损害有多大的问题。

实际上，在专业人员来看，海花岛更高的问题取决于其可持续发展观。 海花岛不仅是恒大的，也是海南省的，事关到海南省东线的发展趋势，能不能建立起海南省乡村旅游的未来发展布局，能不能让海南省真真正正基本建设变成国际旅游岛。 

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红姐刚从海花岛返京。回京前几日，通向这39栋楼的每个街口的值班工作人员已撤出，可是防护天然屏障仍在。 

坦白说，针对小区业主来讲，坐落于海花岛2号岛一隅的这39栋楼拆与不拆，并不直接影响全部海花岛的定居。 

提议没去过海花岛、没在海花岛定居过的人，不必乱猜写假乱散播。 海花岛的房子价格，由于房屋性质（住房or公寓楼）、土地使用年限（40年or70年）、室内装修or毛胚、看外海or内陆湖or不看海、及其楼房及房型这些不一样，房子价格的区段差也非常大。

因而不能用网爆的最低价位来考量房子价格的总体涨跌幅有多大。 

并且海花岛早已沒有新楼盘动工，房地产商手上可房屋出售源剩余很少，好楼盘基本上卖没有了。

 但二手房市场也确实卖不了价，由于厦门房屋太多了。初期新房开盘时因为价格低（揽海高层住宅平均价5688元/㎡），很多人也不只买了一套，有炒房者，不太好转让是客观事实。 

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也是有很多人尤其是之后买了海花岛的人，是奔着休闲度假小住或冬季黑颈鹤或是养老服务定居主要用途买的，因而就算买的贵，但由于沒有惦记着卖，因此对房子价格的跌涨并不比较敏感。 

让她们比较敏感的是，海花岛的生活自然环境和1号岛的经营。 

定居自然环境看，因为是填海工程造岛，楼盘多，绝大多数是20楼高，楼屋子的间距看见较密，定居的“休闲度假感”会较差。 

并且，海花岛所属的儋州市处在海南的北部，冬季不可以潜水游水（也是有不怕冷野游的），因而气侯不如三亚，但房子价格也只约三亚的一半。 

从1号岛的经营看，伴随着假期的来临，登岛的小区业主不断增加，旅游团（含公司开年会）也在增加，因而红姐在海岛的期内，看见总体人流量还能够。 

2号岛定居为主导，商业服务餐饮业搭配也比较齐备，尽管夜里亮起率看见不高，但大街上的人流量看见许多。

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但也毫无疑问，受恒大集团公司资金短缺的危害，海花岛的进步或是遭受了一定危害。 

红姐向悉知海花岛经营状况的人了解，现阶段恒大童全球集团公司仅有海花岛一个新项目，保证了和地产集团的激光切割。

现阶段是黑颈鹤渡过冬天高峰期，海花岛经营能保证自主经营，但先前的淡旺季基本上是亏的。 

假如恒大资金链没发生意外，要是没有肺炎疫情危害，海花岛变成“全世界人憧憬的顶尖文化艺术旅游圣地”的宣传口号并不虚，但如今间距这一总体目标还有一些远。 

现阶段，恒大集团公司比较有限的资产都是在保交楼及资金投入到汽车板块等，对海花岛基本上沒有资金分配，因而海花岛未开商圈（如童全球）的再次付出和已开商圈的招租（如商业步行街、海洋乐园）等，必定遭受危害。 

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海花岛这39栋楼尽管很有可能不拆了，但是否会被政府机构收走，依然会给恒大一定的赔偿，尚未可知。

并且，海花岛将来的所属和运势也或是疑问号。 

1月24日，腾讯官方集团旗下微信公众号「三棱镜」发布一篇新闻报道——恒大许家印“隐藏”200天。在其中提及好多个重要的信息内容：

如今恒大集团公司全部涉及到资产的事儿，全是对收到广东省政府调研组，恒大许家印没权开支资产；另据REDD信息称，恒大债务重组计划方案有希望在2022年3月前发布。 

假如恒大债务重组，海花岛怎样处理，是否会被转让？ 

有贴近恒大的人员表露，本来恒大许家印十分注重海花岛这一新项目，乃至准备退休后在这儿安享晚年，不容易愿意卖。但现在是未知量。 

并且，哪里有工作能力接手海花岛，也是个疑惑。 

依照1月3日「海花岛旅游度假区」微信公众号公布的《致海花岛小区业主的一封信》中提及的信息内容，通过6年多的基本建设，海花岛已总计资金投入约810亿人民币资产，已经有21个商圈相继完工并新店开张（1月20日，奥特莱斯也营业了）。 

这么大的规模及资金投入，必须接手者不仅要具有强劲的资产整体实力，更必须具有强劲的文旅产业休闲度假商圈运营能力。 

那样的接手者在哪儿？ 

在专业人士来看，假如没人接手，由恒大童全球集团公司再次自主经营式地经营，后面商圈开不出来，拖的时长越长，对海花岛的快速发展也会越不好。 

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现阶段，海花岛1号岛的“硬件配置”基本建设绝大多数已成形，海花岛经营关键在“手机软件” 基本建设上在发力，例如根据开办各种各样主题活动不断提升对人流量的诱惑力。 

有专业人士表明，海花岛的将来，或许引进合作者或更行得通，确保未开张的商圈按期或尽早投入使用，并促使“手机软件”基本建设（主题活动、营销推广等）更有承受力。 

这不仅关乎海花岛的将来，更关乎海南省东线的发展趋势。 “海南国际旅游岛要发展趋势平衡，而现阶段海南岛旅游东线完善，东线几乎空缺，仅有海花岛。”一位文旅产业科学研究专业人员说。

 “仅有从一个点逐渐，才可以推动中西部这根线，才可以完成海南省基本建设国际旅游岛的发展战略。而可以当担起这一‘点’的，现阶段看东线仅有海花岛。”这名专业人员说。