立减63万！楼市大促来袭！合肥市区房价直逼2万/㎡

今年的双十一提前了，付尾款也提前了，你的买房大业提前了吗？

没上车的朋友请注意，10月合肥市区新房均价直逼2万/㎡，最高一年涨4174.23元/㎡...与此同时，立减63万、直降19万、折扣秒杀、特价房供应、车位券...楼市大促来袭，打工人速度关注起来！

0110月合肥市区新房均价直逼2万/㎡最高一年涨4174.23元/㎡

金刚石数据显示，刚刚过去的银十，合肥市区新房成交了5348套，均价来到了19776.71元/㎡，直逼2万/㎡。

丨来源：金刚石

成交均价同比2019年10月均价16332.72元/㎡，平均涨3343.99元/㎡，涨幅20.08%；环比9月均价19530.61元/㎡，平均涨246.1元/㎡，涨幅1.26%。

成交套数同比2019年10月1462套，多出3886套，涨幅265.8%；环比9月5542套，减少194套，下降幅度3.5%。

整体来看，银十合肥市区新房呈现价涨量跌的态势，市场活跃度持续处于高位。具体到各个区域：

丨来源：金刚石

成交均价方面，政务区新房均价25459.11元/㎡，为九区之最，均价破2万/㎡的区域还有庐阳区、蜀山区、高新区、滨湖区、包河区，其中，高新区新房成交均价首次突破2万/㎡的大关；均价最低的是新站区，为14264元/㎡。

同比来看，高新区10月新房均价20179.52元/㎡，一年时间上涨4174.23元/㎡，差值最大；政务区一年时间下跌了1134元/㎡；同比涨幅最高的是经开区，涨幅为27.12%。

环比来看，经开区平均单月上涨4366.17元/㎡，涨幅32.09%，差值、涨幅均为九区之最；政务区单月下跌2121.09元/㎡，跌幅7.69%，下降幅度较为明显。

丨来源：金刚石

成交套数方面，滨湖区10月单月新房成交1342套，市场最为活跃，政务区新房成交32套，数量最少。

同比来看，今年10月滨湖区成交套数较去年10月成交244套，增长了1098套房，差值最大；包河区今年10月成交997套，较去年106套增长了891套，同比涨幅最大，达840.57%。

环比来看，经开区10月新房单月成交509套，较9月268套增长了241套，环比涨幅89.93%；滨湖区环比9月成交套数下降260套，差值最大；政务区环比跌幅为28.89%，下降幅度较为明显。

就10月整体来说，同比方面，合肥市区呈现量价齐增的态势，成交套数同比涨幅265.8%，成交均价同比涨幅20.08%；环比方面，银十成色略逊于金九，呈现价涨量跌的态势，成交套数下降了194套，下降幅度3.5%，成交均价上涨了246.1元/㎡，环比涨幅1.26%。

02总价直降63万、特价房、车位券合肥楼市大促来袭

2020年来到11月，合肥楼市新房均价来到了历史最高点。一方面是稳定增长的房价，一方面是打工人无处安放的买房情绪。随着双十一临近，各大房企神通尽显，促销政策频出，购房者迎来了一次抄底捡漏的好时机。

祥源花世界近期推出了1套6折秒杀特价房，原备案总价158.6万元，11月11日秒杀价95.1万元，总价立减约63.44万元。据了解，该房源为祥源花世界丹桂湾11#504室，边户123㎡户型，三室两厅两卫格局。（房源信息仅供参考，具体参与门槛、参与方式以售楼部公示为准）

新力弘阳湖语时光同样推出1套6折秒杀特价房，原备案总价157.3万元，秒杀价94.4万元，直降62.9万。该房源为18#103室，户型面积103㎡，三房两厅两卫，精装交付。（房源信息仅供参考，具体参与门槛、参与方式以售楼部公示为准）

蜀山龙湖天境推出99折优惠，以及限量特价房活动，单价18500元/㎡起；

新站美的金科郡推出5套特价房，面积95-121㎡，最高立省约19万；

滨湖省府板块的滨湖金茂悦推出5套特价房，面积127-171㎡，最高立省14万；

肥西皖投国滨世家推出98折优惠，购房还可获赠价值3万元的车位券；

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丨以上优惠仅供参考，具体以售楼部为准

2020年进入第四季度，双11的血拼热潮，也蔓延到楼市，合肥各大房企卖房的心情似乎比往年都显得更为急切。

不少项目蹭了一波热点，打出“双11狂欢购房”的宣传口号，形式各异的促销手段，对市场进行了一番狂轰滥炸，想方设法吸引众多购房者的眼球，拉拢潜在的购房者。优惠多多的双11，对于置业者而言，无疑是极佳的入手机会。从促销的实质优惠来看，不少楼盘力度空前。

结语

今年，在纯新盘批量入市的大背景下，整个房地产市场弥漫着营销加推的“抢人”氛围。需要明白的是，临近年底，各种债务集中到期，现金流紧绷的房企不得不抓住一切机会加速去化，不仅是为了完成既定目标，也是为了增加销售回款、减少外部融资、降低融资成本。

市场不缺乏需求及购房力，经过多次洗礼的购房者已渐趋理性，这次上车与否，最终还是取决于购房者实际需求和项目的价值。

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