政务区45.5㎡小户卖235万！合肥优质二手学区房价格直击

刚刚，那个挂牌120多天的学区房，终于卖出了漂亮的价格。

建面约45.49㎡小户，成交总价235万，成交单价51659元/㎡。按照合肥市区新房最新成交均价19954元/㎡（数据来源：金刚石），这个总价可以买到约117㎡的大三房。

那么，蓝蝶苑小户天价成交，是个例？还是目前学区房市场的普遍现象？让我们一一来看下。

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高出11000元/㎡成交

政务区45.5㎡卖235万！

据微博网友@话说合肥楼市爆料：

2020年12月16日，合肥政务区绿地花都蓝蝶苑成交一套建面约45.49㎡房源，成交单价51659元/㎡，总价达235万元。

（图源：微博@话说合肥楼市）

据悉，该套房源于今年8月13日挂牌，至今已有120多天。让人感慨的，无疑是该房源的成交价——不仅刷新了小区最高成交单价，也刷新了政务区二手房成交单价。

从链家网站获悉，绿地花都蓝蝶苑小区最新参考均价为40227元/㎡，历史成交最高价为46736元/㎡。相较之下，此次成交的房源要比小区整体均价高出11432元/㎡。

（图片来源：链家）

（图片来源：链家）

此外，政务区二手房最高成交均价为47104元/㎡。此次蓝蝶苑小户的成交单价，可以说是让政务区二手房价格再次突破想象。

（图片来源：链家）

那么，蓝蝶苑何以卖出51659元/㎡？究其原因，离不开“小户型+学区房”的综合效应。

据悉，绿地花都蓝蝶苑小学学区为奥体小学，中学学区为合肥市五十中天鹅湖校区。其中，奥体小学已于2018年正式招生，目前师资力量还需要时间来验证；五十中天鹅湖校区在2020年中考中，最高分727分，700分以上占比15.6%。整体来看，蓝蝶苑所属学区教育资源还是较为优质的。

（图源：奥体小学官网）

影响蓝蝶苑成交单价的另外一个因素，是户型面积段。小户型，总价可控，一两百万即可买到优质学区房，对于想“挂学区”的家长而言，不失为是一种好选择。且在学区光环加持下，小户型市场流通率更高，后期更容易出手变现。

【合肥房产点评】“优质学区+小户型”的确是高单价的有力支撑。但绿地花都蓝蝶苑成交的51659元/㎡小户，只是个例，不代表市场交易价格的普遍高度。本站温馨建议：如近期有出售需求的房东，理性报价，切勿被市场个例影响判断。

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超76%小区价格上涨

合肥优质二手学区房价格直击

看着破5万/㎡大关的学区房，想必不少吃瓜群众都会咋舌：二手学区房市场竟溢价到这个地步了？到底还有哪些高性价比优质学区房呢？

下面，小编就为大家整理了合肥市区172个优质二手学区房，希望能为各位置业带来帮助。

*注：以下小区报价来源安居客，仅供参考，具体以实际成交为准。

庐阳区

政务区

滨湖区

包河区

蜀山区

高新区

经开区

瑶海区

新站区

据合肥房产内容中心不完全统计，在统计的172个二手学区房小区中，有约76.7%的小区房价出现环比上涨。

其中，涨幅最大的为政务区置地广场栢悦府北院，12月最新报价为52139元/㎡（非成交参考均价），较11月环比上涨7516元/㎡。其次，为滨湖区的书香门第(西苑)，滨湖明珠(西区)，环比上涨分别为4665元/㎡和4042元/㎡。

当然，也有房价下跌的小区。例如政务区汇林阁西区12月最新报价较11月跌1388元/㎡，包河区芜湖路地矿局宿舍环比跌636元/㎡。

如果没有区域限制、且有学区房置业需求的，不妨可以考虑下包河区青年路小学、屯溪路小学、蜀山区安居苑小学周边二手房，整体报价相对稳定；中学学区房可以多淘一淘五十中东西校区、中科大附中高新学校周边二手房市场，也是不错的选择。

#本期话题#您是如何看待当前合肥二手学区房的价格的？欢迎在文章底部留言，说说您的个人看法。

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