这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：新人首问，房姐您好，目前25岁，名下两套房都在美联奥林匹克花园，明年考虑买一套婚房 大约800-1000左右 以母亲的名义， 明年2月母亲户口会迁过来， 目前考虑有 银湖翡翠别墅 万松九里 万象城幸福里 新华一号。关于这个价格的房子您有什么推荐的吗

回答：你好，武汉各个豪宅板块档次排名：

1.二七滨江，武汉顶级豪宅集中板块，比如武汉天地等，武汉房产圈公认的房产第一梯队。

2.汉口核心区，比如新华路，香港路，建设大道，西北湖等，万松九里 万象城幸福里，新华一号在这一档。

3.汉街-沙湖-东湖，这一带本就有很好的基础，省委省府雄踞片区，东湖、沙湖双双携手，名校大医院等一应俱全，它是湖北最先大面积供暖气的片区，且最有保证。这里也是豪盘聚汇地。

自古以来，东湖就是高雅名士聚集的地方，不仅有深厚的文化积淀，还有清新干净的生活环境，因此被奉为高大上的富人区。如今，各家新老楼盘，以及私家别墅依然很低调的藏在东湖沿岸，有的别墅甚至低调到你根本不知道在哪里。

4.武昌滨江

5.青山滨江

6.汉阳滨江

....

金银湖的别墅数量，占整个武汉市一半。集中了两大有钱人的娱乐运动：高尔夫球场，国际赛马场。包括水资源，湿地，绿化等方面，是汉口环境最好的地方。

但是总价800-1000房在这里，属于资源错配。涨幅也会严重跑输。

提问：新人首问：目前卖掉百瑞景90平三房准备入手武汉天地四期三房，价格大概850万左右。武汉天地房子大约2014年左右建成，家有两娃上完小学和中学大概10年以后。武汉天地目前均价5.8万左右，是否值得入手？十年之后房子是否能保值卖出？这样配置有什么问题吗？诚心请教房姐！盼答。

回答：你好，自住跟投资的选筹逻辑不一样，自住重点看自己的喜好。 新兴的富豪们往往喜欢霸道视野的江景大平层，而老一代富人则喜欢闹中取静的洋房别墅； 因此，武汉天地作为新的富人IP，学区、交通、商业配套又都符合新一代富人的胃口，中短期看保值能力不错，跑平大盘问题不大。 刚需和豪宅是2个完全不同的市场，互不相干。 从投资角度分析，武汉天地的入手成本很高，随着时间的推移，市中心和热门板块是不断变化的，10年太长，武汉天地的新贵身份也可能发生变化 被后来者超越，你仔细观察，老牌豪宅的涨幅也一般，因为富人对产品的口味极其挑剔，我们要随时把握风向，在IP变化之前出手裂变。

提问：房姐 之前你建议我现在的市值120万的三线城市房子做抵押融资购买朗诗里程 我去找了多家银行，个人抵押贷都不行，只能找担保公司包装成经营贷，就是担保公司给你办营业执照这种，担保公司承诺可以贷到80万，但是要收6个点啊，80万到账我必须付4万8。真的炒鸡贵，他建议我选择5年期的还跨年方式，贷80万，每个月还2500利息，但是每一年要80万归本。但是这个归本有点困难对于我们，担保公司说如果归本困难他们也可以帮我们垫支，2400一天的垫支费用。请问这样抵押融资我买朗诗里程，有赚头吗？划算吗？会不会折腾一番后什么也没落着。非常感谢房姐能翻盘。

回答：找担保公司操作抵押更稳，但三线城市的金融市场成本太高，费用不要超过四个点，利率不要超过7% 一定要把钱花在刀刃上，如果选筹没选好，可能就覆盖不了你的资金成本。 多咨询几家担保公司吧，货比三家，找性价比最高的。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。