容积率6.0？是个什么概念？很多人不知道！容积率并不是越高越好！

容积率是什么？

容积率指的是：一个小区的总建筑面积和用地面积的比值。对于住户来说，相同层数的楼盘，容积率越小舒适度则越高。

容积率也有一个别称“建筑面积毛密度”，一般说来，容积率6.0的话，意味着是摩天大楼了，也就是这个小区建的很密密麻麻，所以容积率的大小会直接影响人们居住环境的质量。

但是不同的楼层，会有不同的容积率要求，究竟达到多少才算合格呢？

容积率大好还是小好

如上所述，容积率高意味着用地面积小，小区内建的房子比较多，住户数量多，意味着会有更多的人去分享小区资源。

高密度的居住人口，会给小区内的健身场所、娱乐设施、消防通道、电梯带来巨大的压力，同时会加快公共设施的老化率。

容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。

通常来说，一个舒适度较高的居住环境，高层住宅的容积率在4以内。

容积率多少合适

容积率低的房子，舒适度高，但是同样迎来一个问题，那就是价格会比较贵。通常认为，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

不同的房屋类型容积率标准不同，容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

1、0.2～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

2、0.4～0.7，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

5、1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。

6、容积率1.8~2.5，高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

7、容积率3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。

8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。