香港中环新海滨3号商业用地估值最高达755.6亿港元

观点地产网讯：12月21日，香港政府以“双信封制”方式，招标出售中环新海滨3号商业用地，按设计同地价评审投标者的建议书，价格及非价格建议评分比重相同。市场估值介乎370亿至755.6亿港元，每呎楼面地价2.3万至4.1万港元，或成为历来最贵地王。

地皮于明年6月18日截标，评审标书时间亦达5个月，最迟要到明年11月才公布招标结果。

莱坊执行董事林浩文认为，目前项目估值已较年初下跌约20%，地皮连建筑成本或高达600亿至650亿港元。他指，未来两年中环写字楼及商场租金仍受压，发展商出价或较保守，不过除非经济继续恶化，否则目前估值已十分保守。又指，项目有不少设计要求，政府亦可能顾及明年中疫情或纾缓，造价有望回升，因此今次招标期长达半年。

他预计，将有3至5家发展商入标，或会吸引中资竞投，亦不排除有发展商投得项目后再寻找投资者入股。但他认为，项目未必赶及今个财政年度入帐，今年卖地收入仅500亿至600亿港元，按年大跌逾半。