傅士鹏：疫情下华人富豪又来了，48亿买下伦敦金融城大楼

傅士鹏 英国疫情之下，除了一直很活跃的香港人，新加坡华人也来了。

英伦投资客（2020年12月6日）获悉，新加坡富豪Ricky AU控制的鼎邦集团（Sun Venture）已斥资5.52亿英镑（约48.46亿人民币），从英国房地产公司Landsec手中成功收购了位于伦敦金融城的两栋写字楼1 & 2 New Ludgate。

由于该楼大部分面积被租给日本瑞穗银行（Mizuho），因此有时候也被称作伦敦瑞穗大楼。

该交易将以全现金的形式成交，双方已交换合同，预计本月底完成全部交易手续。

Landsec方面表示将利用这笔资金偿还公司债务，然后再寻机会投资到伦敦房产之中。

值得一提的是，1 & 2 New Ludgate两栋大楼在2020年3月31日做过一次估值，当时的价值是5.464亿英镑，最新成交价（5.52亿英镑）对比此前估值高出了560万英镑。

具体位置方面，1 & 2 New Ludgate位于伦敦金融城西侧，靠近圣保罗大教堂，上周刚卖给香港永泰的德勤大楼也在附近。

1 & 2 New Ludgate大楼办公和零售空间高达389,615平方英尺，两栋大楼的可租赁面积分别为183,305平方英尺和206,310平方英尺。

租客除了日本瑞穗银行，还包括澳大利亚联邦银行、Ropes&Gray律师事务所等。

目前该物业每年租金收入为2370万英镑，年租金收益率为4.3%左右。

事实上，这已经是新加坡鼎邦今年第二次买入伦敦物业了。

2020年7月7日，新加坡鼎邦出资1.74亿英镑，买下了位于伦敦牛津街的写字楼One New Oxford Street，该楼底层为零售物业。

One New Oxford Street大楼位于伦敦市中心，靠近Holborn地铁站。大楼总面积高达11万平方英尺（10,219平方米），共9层。

该楼目前年租金收入为770万英镑，租客有高街服饰品牌H&M、直播平台Twitch等。

鼎邦（Sun Venture）是谁？

鼎邦是一家位于新加坡本土的房地产投资公司，专门从事各种形式的优质房地产投资。

鼎邦在新加坡持有著名的地标性建筑——巴耶利峇广场（Paya Lebar Square) ，包括写字楼、零售商铺和酒店。

另外还持有位于新加坡CBD的71 Robinson大楼，年租金回报率在3.5%左右。

另一栋999年产权的新加坡三星中心（Samsung Hub）的9层到11层也被鼎邦收入囊中。

还有哪些新加坡华人在伦敦买楼了？

说起对伦敦房地产的热爱程度，新加坡华人丝毫不输香港人，接下来我们就来简单盘点下：

1、 神秘新加坡富商买下伦敦眼大楼

2019年8月6日，一名来自新加坡的神秘华人投资者斥资8.75亿英镑（约75亿人民币），买下了位于英国伦敦市中心的网红大楼Southbank Place。

Southbank Place位于伦敦眼正后方，整个项目包含住宅和写字楼两大块，该投资者买下的是其中的写字楼部分。

8.75亿英镑的超高成交额，也让这笔交易成了去年伦敦市场成交金额最大的交易之一。

Southbank Place由金丝雀码头集团、卡塔尔投资局旗下的Qatari Diar共同开发，整个项目包括5栋住宅楼、2栋办公楼，提供800多套住宅公寓和57.2万平方英尺的办公空间。

住宅部分我们在英伦投资之前的推送里介绍过，总价70万英镑起，单价合人民币约13万每平方米。

2、欧石吉买下金融城大楼8 Finsbury Circus

2019年7月30日，新加坡华人富豪欧石吉出手英国，斥资2.6亿英镑（约22亿人民币），收购了伦敦金融城地标大楼8 Finsbury Circus。

8 Finsbury Circus属于永久产权物业，位于伦敦金融城核心地段，靠近Moorgate和Liverpool Street地铁站，地理位置同样非常优越。

目前该大楼已经全部满租，年租金为1040万英镑，年租金收益率为4%，租客租期从2020年算还剩13年。

这意味着，未来13年，欧石吉每年都能从大楼拿到无风险的1040万英镑租金收入。

3、新加坡前首富郭令明买下金融城地标大楼

2018年10月26日，新加坡前首富——郭令明旗下的新加坡城市发展有限公司斥资3.85亿英镑（约6.81亿新币，34.3亿人民币），收购了伦敦金融城地标写字楼125 Old Broad Street。

125 Old Broad Street大楼位于伦敦金融城核心地段，在1972年到2004年超过30年间一直作为伦敦证券交易所总部，因此该楼又被称为证交所大厦（Stock Exchange Tower）。

伦交所退租后，大楼于2008年进行了全面的翻新和整修，目前所有空间都已租出，租客包括中国的中金（CICC）、律所King & Spalding、房产公司Cushman & Wakefield、金融公司Mallowstreet等21家公司。

英伦投资客写在最后

可以看出，和香港买家不同的是，新加坡买家似乎对伦敦地标级别的超级写字楼情有独钟，收购金融往往比香港投资者更大，其购买的物业地段也更加核心。

另值得注意的是，随时英国解封，疫苗即将铺开，英国商业地产市场近期也在快速回暖，多笔交易都出现了多机构竞价的现象，交易数量也出现了明显回升。

傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资，观点地产网专栏作者