没毛病。至少过去十多年是如此。不过,现在情况可能有变了!房子买到就是赚到的时代结束了,炒房客的好日子要到头了!投资买房,一半亏损房子,是特殊的商品。作为平价单价最高的两样商品,汽车和房子。汽车是纯消耗品,房子,不仅有自住属性,还兼有投资属性。一段时间以来,房子不仅能保值,还能增值。过去20年,房价将近上涨了4倍,其中一线城市更是翻了20番。平均来看,过去投资房地产能够获得265%的回报,再加上杠杆因素,炒房的投资收益可能远不止于此。与投资股票,期货不同的是,过去很长时间,投资房子,机会是稳赚不赔的生意。过去十年买房早的、买房多的都赚得盆满钵满。现在情况完全不同了!炒房客已经开始亏损了。如今,从投资的角度来看,如果房价不上涨、甚至说房价涨幅小的话,持有房产每天都在亏钱。比如上海市持有房产的总成本有将近9%,而收益只有1.2%都不到。当前(国内)至少有一半以上的城市,持有房产已经开始亏钱。中国房价行情网最新监测显示,全国100个城市房价指数,同比上涨5%以上仅有44个城市,28城房价上涨低于5%,28城房价同比下跌。如果以持有房产一年成本5%计算,一年房价涨幅5%以下、房价下跌的城市总计达56个,亏损比例高达56%。城市房价在正在分化,买房躺赚的时代已经一去不复返了。买房还真能亏损?济南楼市近一年的二手房挂牌价、成交价出炉,济南楼市从2019年6月到2020年的9月的二手房挂牌价19643元变为17700元,降了1943元,二手房成交价从17009元变为15343元,降了1666元。济南房价这一年来跌了1666元,也就是说一套100平的房子,跌了16万6千6百。对刚需来说,反正自住,不以卖出赚差价为目的,影响不大,如果是那些贷款投资性买房的人,那估计亏损平均超过30万。济南如此,大连亦是如此。从19年的6月份到20年的8月份,大连的二手房挂牌价从15602元跌到了15013元,一平又跌了600来块,大连的二手房挂牌价都快跌破15000了。再看大连的二手房成交价,也是一路下跌,从13689元跌到了12672元,跌了1000多元,比挂牌价跌的还要多。如果是在去年6月份在大连投资了一套100平的二手房,那么在不计算房贷利息以及其他的资金损耗等情况下,就已经亏损超过10万了。没错,炒房不仅能亏钱,还能亏大钱,专业炒房客也难逃亏损命运。北京一位炒房客在2018年的时候以单套200万的价格,在重庆买入180套房子。今年,该炒房客“忍痛出货”,以150万一套的价格卖出,亏损近9000万。仅两年时间,该炒房客就亏损了近亿元,着实让人吃惊!楼市,急剧分化有一半的城市,投资买房可能出现亏损,也就是说,还有一半则不会。楼市,分化正在进行。哈尔滨已是漫天飞雪,被冬天遗忘的深圳最高温度依然超过30度。天气温度相去甚远,楼市温度亦是如此。哈尔滨卖房打折,深圳买房打架。11月18日,哈尔滨市印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,共计十四条扶持措施。其中最令市场关注的是下面这条内容,一度冲上热搜。“积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。”通知还称,政府将对让利企业的销售情况进行考核,给予表彰、嘉奖。哈尔滨房价打折为什么会成为市场的焦点?首先,这是2020年疫情后第一个鼓励房企促销让利的城市,同时也是自从2015年以来,第一个官方督促引导房企让利的操作。官方督促房企让利,哈尔滨打响了第一枪。官方出面要房企让利于民,说明了哈尔滨楼市的库存较大。这也从侧面说明了哈尔滨楼市的冷清,很明显是为了稳楼市。与哈尔滨楼市的相对冷清不同,深圳的楼市就跟深圳的天气一样,依旧火热。近日,备受全城瞩目的深圳华润城润玺一期花园公布了认购方案。推1171套住宅,均价13.2万/㎡。单价区间12-14.5万/平,最低单价12.08万/平,最高单价14.47万/平。本次认筹将冻结资金350万,无房优先选房。仅仅一天时间,就有1.3万深圳人提交了资料,每人350万元诚意认筹金,也就是说,还没开盘的润玺已经“收”了450亿。结果是,3万人参与摇号,这还是在限制了购房资格,且连“离婚买房”的通道都堵上了之后的数字,按此计算,中签的概率不到4%。一个楼盘这一次冻结的意向金,将超千亿!在A股,3000多家上市公司,市值超过千亿的企业只有不到100家为了提高中签率,很多人甚至全家老小一起出动。还有土豪说,天健天骄那么点认筹金,然后两个楼盘一起申请。哈尔滨和深圳楼市的冰火两重天,也说明了在房价高企,楼市调控升级的情况下,不同城市的房价开始分化。买房,要选对城市买房是大事。毕竟,房子的价值体量非常大,可能是很多人一辈子的积蓄,抑或是整个家庭的积蓄。投资,当然希望房价上涨。即使是刚需自住,买房之后,也是希望房价上涨的,卖不卖是另外一回事,这是人之常情,无可厚非。影响房价未来升值潜力的因素中,城市尤为关键。城市选错了,一切都错了!哪些城市的房子最值得买?首选,当然是一线城市,也就是北上广深。一线城市虽然房价相对较高,但是支撑房价的基础更牢。无论是GDP,人口,产业,教育和医疗资源,城市未来发展潜力,一线城市的优势都是其他城市无可比拟的。如果一线城市不满足,省会城市值得重点考虑。现在是强省会城市时代,各种政策优势和资源优势都会向省会倾斜,房价也会有足够支撑。其次,城镇化进入下半场,都市圈发展也是重要战略。都市圈的中心城市会向周边城市辐射,在都市圈范围内的城市,也会有较大的发展潜力。一方面是中心城市的溢出效应,还有中心城市的产业转移可能,资源共享。
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