10月40城新房市场平淡收官

【1】易居研究院近日发布的《全国40城新建商品住宅成交报告》显示，10月份重点监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降3%，同比增长12%。具体城市看，前10月厦门新建商品住宅成交面积同比增长高达46%，韶关、东莞同比增长30%，杭州同比增长27%；但与此同时，重庆、泉州同比减少23%，武汉同比减少25%，西安同比减少26%，南昌、珠海同比减少分别为31%和38%。从区域看，今年中西部二线城市新房成交整体表现较差。前10月新房成交面积，南昌同比降幅超过30%，西安、武汉和重庆同比降幅超过20%，长沙和郑州同比降幅超过10%。

【2】诸葛找房日前发布的报告显示，10月份20城全国大中城市月租金挂牌均价为42.65元/平方米，环比下降1.3%，同比下降2.48%，环比降幅较上月扩大1.25个百分点，其中，北京、成都、三亚租金跌幅位居前三。全国大中城市租金均价连续7月下滑，一线城市月平均租金为90.93元/平方米，环比下跌1.75%，同比下跌1.21%；重点二线城市月平均租金为34.13元/平方米，环比下跌1.07%，同比下跌3.08%。各等级城市租金水平均呈现下滑态势，淡季之下市场活跃度显著下降。从环比上涨城市来看，10月租金环比上涨的TOP3城市为武汉、泉州、郑州。报告预计，在传统淡季之下，11月租金或将持续下滑态势。

【3】为进一步规范商品房委托销售行为，促进房地产市场平稳健康发展，浙江省住房和城乡建设厅近日印发《关于进一步规范商品房委托销售行为的通知》。《通知》规定，开发企业委托承销机构销售商品房，须签订书面委托合同，合同中应明确委托销售的范围、方式（线上、线下）、期限、权限、佣金结算、再委托销售行为约束、不得向购房人收取任何费用、违约责任等事项。各地可根据工作需要，制定商品房委托销售合同示范文本。《通知》自2020年12月1日起施行。

【1】Wind数据显示，今年房地产指数整体下跌6.57%，截至11月2日收盘，A股151家房地产上市公司平均市盈率10.32倍，不足全部A股市盈率21.81倍的一半，房地产平均市净率仅1.87倍。在新冠肺炎疫情冲击下，无数中小房企都挣扎在“生死边缘”。据A股上市房企披露的三季报数据，至少25家前九月净利亏损，营收同样齐齐暴跌。亏损幅度在10亿元以上的有泰禾集团、云南城投、ST新光、嘉凯城。在大量中小房企亏损的同时，规模龙头企业也面临“增收不增利”的困局，毛利率下滑已是大势所趋，短期未出现扭转迹象。根据贝壳研究院数据，10月末百余家A股上市房企发布三季度财报，其中涉及百强房企21家，这21家房企第三季度平均毛利率28.0%，较上年同期下降13.5%。

【2】明星地产经理人陈凯的去向终于落定。11月3日下午，卓越置业集团在深圳总部召开了高管入职大会，正式宣布陈凯的加盟。陈凯是地产圈知名职业经理人，曾在华润、龙湖、阳光城、中南置业履职，有着带领地产公司从十亿迈入百亿、从百亿跨越千亿的辉煌履历。本次内部会议上，陈凯提及了自己的三大任务：一是，要提升组织能力，引进行业的高精尖人才；二是，要提高运营效率，先做到行业平均15个月经营现金流回正；三是，利润和规模要再上一个层次。据悉相关媒体统计，仅10月出走的高管就多达33位，包括中海、佳兆业、恒大、碧桂园、融创、云南城投等。

【3】在董事长李刚辞职后一个月，一场高管离职潮突然向高力地产袭来。据媒体爆料，高力地产总裁刘敬杰、设计总柳健、助理总裁吴庆、助理总裁夏阳等近期接连提出离职。在高力地产母公司高力控股的官网上，高力地产管理团队一栏一片空白。于此同时，高力地产母公司高力控股背后的股东今年也频繁变动，今年3月份，高力控股的股东在创始人高仕军、何虹夫妇的基础上，新增了名为高力的股东，同时高力控股的法人代表也由高仕军变为高力。次月，何虹退出股东序列。