01
蚂蚁暂缓上市与你有关？
以下可能是这两天最大的新闻：
11月3日，上交所喊话马云！
《关于暂缓蚂蚁科技集团股份有限公司科创板上市的决定》：
" 你公司原申请于 2020 年 11 月 5 日在上海证券交易所科创板上市。近日，发生你公司实际控制人及董事长、总经理被有关部门联合进行监管约谈，你公司也报告所处的金融科技监管环境发生变化等重大事项。该重大事项可能导致你公司不符合发行上市条件或者信息披露要求。"
作为一个普通人，感谢蚂蚁金服让我见证了一次历史：银保监会“新规”在一夜之间，暂缓了全球最大的 IPO 上市？
此次“新规”，何德何能，能按住马云的脖子，且看这两点：
图中表达的意思是，“监管环境”发生了改变，资金杠杆设了最高限，你有1个亿的钱就干1个亿的活，如果你想变着法融资，顶多再给多你3亿。
两条规矩一划，蚂蚁的收益总额，立刻就没有想象空间了。
此次“监管环境”的变化，给马云打个措手不及，在上市的前两天，上交所喊停！作出暂缓蚂蚁集团上市的决定，同时也事关万千投资者利益，是监管职责所在，也是一种负责任的做法。
02
蚂蚁上市之前对房价的影响
作为吃瓜群众的一员，在“蚂蚁上市”的前两个月，听到类似“蚂蚁员工人均800万”、“杭州上海豪宅又不够卖了！”这种新闻不胜枚举！
看到这类新闻，你有什么感觉？
如果你是杭州、上海市民，你是不是也会为房价担忧？哦，不，是房价上涨的声音？
做不了蚂蚁的员工，那就做蚂蚁的房东吧！
据可靠消息称，许多房东连夜挂出二手房高出50万，甚至有人下架房源，有坐等蚂蚁上市然后高出100万售价的打算。
最后连房产中介都看不下去了，声称：现在是一个特别不理性的市场，房价涨这么高，其实是不好的事情！
一周之前，按照蚂蚁招股书显示，其中有约65%的股份是授予员工及顾问。
如果以68.8元人民币的发行价计算，蚂蚁的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元人民币。
由蚂蚁员工16660人，粗略估计，每人可分得826.47万元人民币。
目前杭州的二手房均价29198元/平，平均一个蚂蚁人可买三套房子。
看到这，你大概就能知道杭州房价为什么上涨的原因了吧！
03
蚂蚁暂缓上市对房价的影响
昨日，上交所公布对蚂蚁上市暂缓的消息，不知道有多少蚂蚁员工黯然失落，又有多少二手房东、新房开发商心碎的声音？
这件事情才发生，房价究竟会不会下降？
要晚一段时间才能知道！
但是我们要相信：蚂蚁上市是一个铁定的事实，他只是暂缓上市罢了！
要知道，企业对房价板块的影响一定是锦上添花的，但如果想要引发杭州、上海房价的下跌，那几乎不可能！说出去是要被笑话的！
所以这时候，告诉你：
杭州亿万富翁突然没了，杭州房价连夜调价15%，你还信吗？
信，你就天真了！
此前优质的房产公众号“樱桃大房子”抨击上面这张图片，一眼就看出了，这张图是外地人编的段子！怎么可能一夜之间暴跌30%！
也太高估蚂蚁员工的能量了！
反过来看事情的本质，蚂蚁代表的是中国互联网金融的最高水平。
在2019年全国网商银行注册资本为40亿元时，以持有30%股份，蚂蚁金服成为第一大股东；
仅用6年时间，以市值10000亿的非上市公司，位居《苏州高新区·2020胡润全球独角兽榜》榜首；
在2020年上半年，先后入选福布斯区块链50强榜单和《2020福布斯中国最具创新力企业榜》。
蚂蚁金服的影响能力自然不容小觑，必然会拉动全国的人才、相应的企业，高质量的基础建设、教育医疗、交通设施配套完善，所以蚂蚁无论落地杭州哪个区域，选择哪个版块，势必会让其房价长期稳在高位。
04
个体企业绝不会引发房价下跌
还有多少人记得？此前2018年华为离开深圳，侧面透露主要原因是深圳房价压力过大，而选择东莞，当时许多企业和华为一样痛恨深圳的房价，也是处于一个不看好的状态，但是深圳很快就把这件事给“忘”了！
2015年9月至2016年3月，完成2015年那一轮牛市的最后一轮普涨，大约25%左右的涨幅，然后接下来三年，累计完成25%左右的涨幅，这就是深圳最近四年，大部分小区房价走势的真实写照。
南山中心区代表性楼盘，海印长城，2018年10月，88000左右，2020年10月均价12万 ，两年累计涨幅36%。
后海代表性楼盘，蔚蓝海岸，2018年11月，单价90966左右， 2020年10月均价12.4万左右 ，两年年累计涨幅37%。
2018年11月到现在，两年的时间，很多楼盘、二手房也像上面举例的两个小区涨幅一样，深圳整体涨幅基本上是在35%上下浮动。
杭州房价涨幅是否会和深圳一样？我们拭目以待！
05
刚需买房要趁早，付款能力看月供不看首付
太多人本来看好了一套房子，打算再等等看，房价马上就应该跌了，结果左等右等发现为什么价格上涨了？
需求是引发房价上涨的绝对因素，企业的“出走”与“暂缓上市”绝不会引发房价下跌！
楼市变换莫测，在你不相信房价上涨的时候，房价暴涨了！
在你努力赚着首付钱的时候，调控来了！利息高了！
你希望房价下跌，开发商不想跌！银行不敢跌！政府不让跌！
理论上需要跌，经济上不能跌，成本上没法跌！
说实话，真要跌了，你也不敢买！涨了你又没钱买，不涨不跌你又不急买！
不管怎么样，房价永远都是昨天的最便宜，房子总得要买，月供足够还贷款的时候，首付就是垫脚也要借齐！买！
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