知识贴 | 卖房必备技能，教你快速读懂户型！

本期小编就来教大家，如何看懂户型图。

首先大家要学会如何观察户型图，以下是户型图上常见的符号，最好都熟记于心：

对于如何快速看懂户型，最关键的还是要记住以下五点：

户型形状

通常来说，方正的户型最受客户欢迎，因为这类户型没有采光死角，浪费面积小，房间使用率也很高。市面上也会出现一些“奇葩”户型，例如手枪户型、凸字户型等，常常会出现过道长、拐角多等问题，不但不美观，还容易给人一种压迫感。

户型朝向

房屋的朝向很重要，因为朝向不仅仅关系到采光，还关系到入住后的视野与风景。因此在为客户推荐房源之前，一定要了解清楚房源周边的规划。

朝北：采光差，并且夏天凉、冬天冷；

朝东：受阳光照时间短，空间通风性差；

东南：采光不错、但通风不佳，容易潮湿；

朝南：最佳朝向，光照充足，冬天暖夏天凉；

朝西：会有西晒困扰，导致夏天屋子闷热；

西南：虽然采光不错，但同样有西晒的困扰；

户型通透

带看过程中，很多人关注房间的通风效果。通常来说，房屋相对的两面最好各有一扇窗户用于通风，如果没有，相邻也是可以的。若只有一面窗户，通风效果相对较差。尤其要注意，像厨房和卫生间这样面积小，湿气重的地方一定要有独立的窗户，不赞成大家给客户介绍带有暗厨和暗卫的房子。

功能分区

功能分区可分为：动静分区、公私分区、干湿分区，这三个分区是每个户型的必备内容。

1.动静分区：动静分区就是指把会客区、休息区划分开来：

①动区：所谓动区就是经常活动的地方，例如客厅、厨房、餐厅等，这些地方一般靠近入户门；

②静区：指日常休息的区域，如卧室、书房，这些区域通常在户型的最里处；

2.公私分区：公私分区就指遮住私密空间和入户门、客厅之间的视线；

①入户门：对外朝向不宜正对着电梯，对内朝向不能正对着卧室；

②动区和静区之间，在视线上最好也有遮挡；

3.干湿分区：通常出现于卫生间和厨房这种易脏，而且容易受潮的空间，需要和其他区域分隔开来，最好能做到干湿分离！

空间尺寸

在房屋户型中，有些空间并不是越大越好，例如卧室，太大的卧室会显得空旷，同时也会占据其他空间的面积；但房间太小也不行，一摆家具整个空间会更小。一个房间的开间和进深的比例最好在1:1~1:1.5之间。

课堂总结

最后，再告诉大家几个实用小常识：

1，主卧应远离电梯、楼梯、电视机等噪音源；

2，阳台不是越大越好，过大的阳台会影响室内的采光；

3，实墙的直线要长，这样比较好摆家具；

4，开关门的区域最好不要放家具，把门布置在中间可以增大实用的面积；

5，卫生间和厨房最好共用一面墙，以便集中布线；

6，飘窗和落地窗不能太多，会在很大程度上减少了墙面的有效使用面积。