好住|87㎡三室两厅两卫精装户型 真·270度飘窗设计

  买房，不仅要选对时机，也要参考区域的经济发展程度。随着《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年－2035年）》正式批复，马驹桥被纳入亦庄新城规划，未来马驹桥将在亦庄新城的带动下迎来新机遇。

  金悦郡作为马驹桥板块断供十年后首个入市的新房项目，它将给购房者带来何种惊喜？一起来看看吧！

  从地理位置来看，金悦郡位于亦庄新城（北京" target="_blank">通州部分）金桥科技产业基地内马驹桥居住组团，距离国贸直线距离18公里，距离北京城市副中心20公里。步行500米可达中邦New Life广场（1.6万平米，2020年10月1日开业）、永辉超市、京客隆超市等。金悦郡本身还配建约2300平米商业配套，打造5分钟生活圈，满足业主日常生活所需。

  从产品上来看，为满足不同客户的居住需求，金悦郡打造72㎡至118㎡全南北向精装大宅。

  以87㎡为例，功能型三居户型，户型比较方正，主卧、客厅+餐厅、厨房、客卫、次卧和书房的面积分别为12.54㎡、15.05㎡、6.7㎡、5.8㎡、7.54㎡、6.57㎡，户型功能比较完善，三室两卫的设计，解决了一家人早晨集中洗漱的需求，避免拥挤，互不干扰。

  在空间使用层面，入户玄关设计，保证了一定的居住私密性；主卧带独立卫生间和衣帽间日常生活方便；厨房、餐厅和公共卫生间全部集中在一起，功能分区集中，并与其他功能区明确分开。如果非要说一点不足的话，那就是北向卧室面积较小，不足8平米；

  该户型主卧和客厅朝南，南向开间达6.8米，加上客厅飘窗向侧面突出0.5米，整体南向尺寸达到7.3米，客厅实现了小宽厅的视觉效果，真·270度飘窗设计，避免了视觉阻碍，所以不管是采光通风、还是观景效果都是非常好的；

  另外，除了主卧是暗卫，其它房间都是全明的，通风条件较好。但是，户型整体进深过长，导致北侧过道采光较弱。

  厨卫方面，U型厨房空间较大，方便烹饪美食；两个卫生间足够家庭需求，并保留一定私密性；在日常生活中，厨房临近入口与餐厅，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。

  同时，因为主卧与客厅直接相邻，无论是有来客到访，还是其他家庭成员使用，都会影响主卧的静谧，使主人休息受到干扰，并未很好的做到动静分离，一定程度上影响了居住舒适性和私密性。

  从社区规划上来看，项目共规划南北两个地块，一共31栋楼，提供房源1700套，容积率2.2，车位配比1:1.3，全部一梯两户，在亦庄非常难得。项目为全龄化社区，包含6-9层洋房、11-15层左右高层。值得一提的是，金悦郡不仅是精装交付，且在品牌选取上也很注重品质。精装品牌采用的是方太、科勒、松下、圣象、诺贝尔等国内外一线或同档次品牌，精装标准在区域内可以说名列前茅。