在光明科学城“硅谷”，做世界500强的邻居，低门槛就可进入！

原创深圳淘房志团队深圳淘房志今天

光明科学城建设迎来重大进展！

8月18日，光明科学城综合粒子设施首栋建筑正式开工建设，世界一流科学城的建设迎来新阶段。

这也代表着光明的利好正在加速兑现。

深圳是一座创新之城，大湾区也是科技发展高地，光明科学城的建设成为重中之重，有着不同寻常的定位。

在先行示范区建设一周年的特殊节点，光明科学城也成为人民日报、新闻联播等央媒重点报道的焦点。

截图来源：8月18日新闻联播

所有利好都在加速光明的资产升值，科技将带来巨大的财富窗口。

NO. 1｜

快速爆发的光明

深圳“新硅谷”正惊现财富窗口！

光明正迅速崛起为深圳新硅谷，成为价值高地！

张五常有一个非常重要的观点：资金的回报是利息，劳动力的回报是工资，科学知识的回报减去研发者的投入，最终是跑到地价里面去的。

换句话说，一个地方科技越发达最终一定会表现在地价里面去。

土地价值决定资产价值，作为深圳科创中心的光明科学城，正迅速成为新的价值高地。

图源：深圳发布

光明的最新定位是，世界一流科学城，将有大量的顶尖企业、高知人才在光明工作生活，带来大量高端购买力。

5月26日，深圳市人民政府对光明科学城批复，明确指出：“光明科学城要成为大湾区国际科技创新的核心功能承载区。”

这个定位直接表明，光明科学城辐射的不只是深圳，而是整个大湾区，是“综合性国家科学衷心的重要组成部分”。

政府还指出，光明科学城要“代表国家参与全球科技竞争与合作，成为世界一流的科学城”。

目前，光明科学城已经进驻不少名企进驻，包括招商智慧城、华星光电、欧普科技等企业，迈瑞的生产基地等。

据政府文件的透露，微软还将在此打造第二总部基地，开展科研工作，大疆集团的总部基地、腾讯的研发总部都有望落户于此。

今年，光明利好正在加速兑现！

中科院深理工、中山大学深圳校区等名校纷纷落户，深圳湾实验室也已经签约：

3月31日，中科院深圳理工大学正式落地光明，这也标志着光明科学城建设在高等教育、新兴产业孵化等方面结出硕果；

6月18日，深圳湾实验室正式入驻光明，面向全球招揽人才，预计招8000名博士，比华为、中兴通讯加起来还多；

8月24日，中山大学深圳校区正式启用，首批5个学院2346名学生由广州校区迁入，将建设成为粤港澳大湾区、辐射亚太地区的高层次创新人才培养基地；

高新科技产业、名企的集聚，必将吸引大批量高薪人才涌入光明。

今年8月，光明区域内的第一条地铁线—地铁6号线正式通车运营。

其连接深圳北站、光明等片区，直达福田中心区，是一条连接核心城区与中部综合区、西部高新区的快线，方便居民日常出行。

图源：深圳地铁

在建的13号线正好将深圳湾口岸、后海、科苑、深大、科兴、留仙洞等深圳高科技区域串联，直达光明，这些高端购买力也将通过13号线直达光明。

图源：深圳地铁

对此，淘房志创始人顾洪波先生判断：

淘房志认为，光明会成为升级版的龙华，龙华现在最贵的项目价格超过13万，光明将来最好的楼盘有可能会超过龙华，南山的购买力在某种程度上会比福田的更强。

因此，6万并不是光明的上限，选对优质资产，仍然有很大爆发机会。

NO. 2｜

光明版“深南大道”

带来高涨幅资产溢价

淘房志认为，买房还是要买核心区位里的房子，核心区位里的大道资产更是上选。

每座大都会都有一条大道通向资本未来，引群雄逐利。城市主干道沿线，正是一座城市最繁华、经济发展潜力最强的地方。

在国外，代表性的案例包括纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街等，而国内城市中，说起北京长安街、上海南京路和深圳的深南大道，不经意间脑海中就会浮现出一派繁华、璀璨的景象。

纽约第五大道

深圳自改革开放以来，经济的走向一直都是跟交通紧密相连的。深南大道不仅推动罗湖、福田、南山先后成为深圳城市发展的经济重心；

还诞生了一大批极具时代特征的伟大建筑和享誉国内外的封面企业，包括腾讯、华为、中兴等；沿线的香蜜湖、华侨城等豪宅也相继林立。

深圳深南大道

我们一般说房产价值是土地价值的凝聚，大道两侧的房产价值更是水涨船高，大道资产拥有非常高的溢价能力。

就深南大道来说，沿线香蜜湖片区这几年涨幅颇为惊人。

比如：2005年香蜜湖壹号开盘时，均价仅2万至3.5万/㎡，现在该小区的挂牌叫价已经动辄20万/㎡，整个片区的均价也已经到了14万/㎡。

来源：链家

同样属于深圳核心区中轴的滨河大道，资产溢价能力也是很强。

比如，福田下沙的京基滨河时代广场，公寓成交均价已经达到7万+，价格翻了一倍有余。

京基滨河时代广场成交情况，来源：中原网

且租金收益也相当可观，一房可以租到9000元，两房租金大概是11000-13000元。

京基滨河时代广场租金行情，来源：中原网

对比起价格已然产生距离感的深南大道沿线物业，正在快速爆发的光明版“深南大道”光侨路，有着非常高的投资价值。

光侨路是连接光明凤凰城和光明科学城两大核心片区的枢纽道路，串联起光明区的经济大动脉。

光侨路 | 来源：深圳光明

同时，光侨路紧邻高铁光明城站，距离不到500米，实现城区公路与高铁的无缝接轨。

淘房志发现，在光明枢纽大道光侨路上，优质资产勤诚达正大城二期公寓正在火热售卖中。

NO. 3｜

大道资产+总部资产加持+亚朵酒店公寓

勤诚达正大城坐拥资产升值！

作为约87万㎡深圳人气公园学府大盘，勤诚达正大城自开盘入市以来，逢开盘必火爆，今年8月份又再次荣登深圳市龙虎榜成交冠军！

来源：咚咚找房

勤诚达正大城临近6号线长圳站，7站直达深圳北站。

大道资产+科技总部资产加持+亚朵酒店公寓，勤诚达正大城坐拥光明核心区资产升值！

勤诚达正大城总户数超5500户，近两万人入住大城。

依托87万㎡大城醇熟配套，勤诚达K+Plaza商业（沃尔玛）、2所幼儿园+1所54班中小学（华师勤诚达附校已开学）、城市公园绿地，尽享丰盛公建配套服务。

项目效果图

二期位于项目西南侧，由2栋住宅、1栋公寓、写字楼、loft商墅、裙楼商业为一体的综合体，其中C座为在售商务公寓。

项目效果图

正大城小户型精品公寓，低门槛即可入手，单价3字头，总价1字头，首付60万起。

约36-62㎡精装亚朵酒店公寓，3梯18户，功能媲美住宅产品，精巧而灵活。

项目户型图

户型方正实用，户户全景阳台，尽享无敌视野，北面近赏大城核心园林景观，南面远眺大眼山山景。

阔绰的外景阳台紧靠客厅及卧床，采光充足；内部配套齐全，带厨卫、客厅一应俱全，满足居住梦想。

项目采用德国贝朗、欧派、老板等国际一线品牌，全屋米家智能化家居，匠心打造精品公寓，真正做到拎包入住。

勤诚达正大城联袂高端品牌酒店——亚朵酒店，享受无忧服务，租金回报有保障。

作为拥有良好口碑的亚朵酒店，高居2019年中国高端酒店榜首，也是国内首家高人气人文酒店。

亚朵品牌酒店管理领先，体系也很庞大，自有2000多万商旅人士会员。

淘房志了解到，正大城二期商务公寓可售仅486套，不限购不限贷，无需购房名额。

抢占深圳科创高地，入主光明科学城“硅谷”，赶紧抓住这次难得的财富机遇！

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精选留言

• A.雷霆抢房leitingqf188

  4

  光明现在真是前途光明，从新盘秒售罄就可以看出很多人都盯着光明了。

• 马振阳

  2

  这么多牛的科技企业，这么多牛的科研机构，光明真的会很牛的

• 顾洪波

  2

  大家猜一猜，光明将来的房价，有没有机会叫板龙华？

• 药药

  2

  地铁通了之后光明又向前进了一步，等到科学城再建设好，光明真的前途一片光明。不要因为现在看起来好像不如南山福田繁华，以后光明也会这样

• 胡溪

  1

  做深圳房东，真的挺香

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