南山控股去年毛利率下降系园区投入较多、地产项目结转不同所致

观点地产网讯：3月5日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司披露，其在接受媒体采访时回应了关于公司毛利率下滑、业绩销售下降以及对地产行业未来发展等的提问。

关于2019全年结算的产品毛利率下滑原因，南山控股表示，公司现有两大主营业务为房地产业务和仓储物流业务，其中仓储物流业务的毛利率略有下降，主要是受在建园区和新投入园区较多的影响，新投入园区培育需要一个过程，成熟园区的毛利率相对稳定。

南山控股认为，房地产业务毛利率受结转项目不同的影响，毛利率会有所波动，整体处于合理区间。

此外，2016-2018年，南山控股的房地产业务销售额下降，其表示原因有两个，一是销售物业所在城市分布上的差异。2016年签约销售额含一线城市深圳物业的销售，产品均价较高，因而拉高全年销售金额。随后2017、2018年的销售物业基本分布在二三线城市，如苏州、武汉、长沙等，整体销售均价较2016年有所回落。

二是受国家房地产调控政策影响，房地产企业销售去化压力增加，公司应对市场变化，调整了项目开发节奏。

至于资金需求，近年来，南山控股的房地产和物流园区项目规模有所增长，主要通过银行授信、公司债、战略合作和资产证券化等方式获取资金，基本满足投资需求。后期将持续拓展融资渠道，包括发行资产证券化产品和基金合作等等，继续扩大资本市场影响力。

据了解，南山控股在2018年底成功发行南山地产购房尾款资产支持票据，2019年成功发行宝湾物流百亿储架仓储物流CMBS。此外，目前正在推进中的融资计划为南山控股拟发行15亿元CMBN。

对于珠三角城市的布局规划，南山控股表示，密切关注粤港澳大湾区规划中的发展机会，并寻找合适的项目，对深圳、广州等珠三角城市合理布局。2019年先后投资了“深圳南山区招商街道赤湾西牛埔仓库区城市更新单元项目”以及“深圳赤湾海祥阁项目”。