开往大厂的列车

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环京明星区域北三县，经过几年的铺垫，正迎来大发展的时期。

8月21日，北京市党政代表团赴河北省学习考察，北京市委书记蔡奇强调，要落实好京津冀协同发展各项任务，有序推进交通重点项目建设，探索促进京冀基本公共服务共建共享的合作机制。推动城市副中心与廊坊北三县协同发展，抓好签约项目落地。

10天前，廊坊市委六届十次全会审议通过了《关于举全市之力加快推进廊坊临空经济区规划建设和北三县与通州区协同发展的实施意见》，要求加速北三县与北京市通州区协同发展，举全市之力推进北三县融入北京城市副中心。

瞧，全市之力，这决心和动作不可谓不大。

按照中央对京津冀协同发展的要求，北京城市副中心与廊坊北三县必须统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。据透露，《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》的控详规和专项规划正在报批之中。

虽然廊坊一直表示要全力服务支持北京城市副中心建设，但从现实的角度看，北三县主要是承接好北京的辐射和外溢。因此可以说，北三县融入北京城市副中心的过程，就是城市价值不断提升的过程。只是这价值有待聪明的眼睛去发掘。

京津冀协同发展，北三县的交通、医疗、教育、市政设施等向北京城市中心靠拢，全面升级，尤其是交通先行。

与老百姓关系最密切的当然是北京地铁22号线（平谷线），途经北三县之一的三河市，并设有5站， 2022年通车。

然后就是京唐城际铁路，2021年通车。在北三县均设有高铁站，即燕郊站、大厂站、香河站。其中燕郊站是与地铁22号线相交的换乘站。

也就是说，到2022年，北三县与北京市的一小时轨道通勤圈将成为现实，其中，与城市副中心则可实现30分钟以内的轨道通勤。此外，6号线东延至大厂的动议据说也在调研之中。

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多年前，攸克君就跟身边想买房的朋友建议，要沿着规划建设中的地铁线来找房。必须得提前下手，因为等地铁通车再买，可能已经晚了。

这个道理今天同样适用于北三县。

北三县里，北京工薪阶层最熟悉的当然是三河，尤其是燕郊。过去10多年，行政区划调整和修地铁的传闻消息，无数次拨动燕郊人民的心弦，并引发房价跳涨。燕郊房价虽然几起几落，到现在也还是北三县最高的。香河离北京最远，关注度也没那么高。

从空间地理来说，大厂的邵府镇与北京城区的距离，跟燕郊镇与北京城区的距离差不多，但大厂与北京的干线交通，要走G102，而这条路就在燕郊镇边上。所以大厂给北京人的印象是比三河要远得多。三河及燕郊吸纳的从北京来的投资也最多，更不用说数十万在北京上班的工薪族在此买房安居。

大厂被忽视，也因此被低估，而且不是低估一点点，是很多。大厂与燕郊的房价差距，每平方米可能有5000块。

房企是最敏锐的，它们看到了这中间的大落差，除了河北本地房企外，近5年来，一大批全国知名房企杀到了大厂，而且不少都是大盘。

与燕郊的几度躁热相比，大厂房地产市场一直不温不火。用官方的话来说就是稳定。如果不是因为以北三县的名义与北京城市副中心实行“四个一”，大厂其实没有到达需要限购的程度。因为房价稳定，房企在这里的发展也比较温和。

但开往大厂的列车，即将打破这里的平静。2021年可能是大厂楼市洼地逐渐被填平的开始。

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在大厂这样的区域买房，一是看交通，二是看配套，三是看产品。交通不用说，开车就计算它与高速公路的距离，坐轨道交通就看它与高铁、地铁站点的距离。

就项目本身，比拼的还是配套和产品。配套既包括项目自己的大配套，也包括区域的城市配套；产品就要比居住的整体舒适度。

以佳兆业悦峰为例。这也是个大盘，总建筑面积有50万平方米。大盘的好处是，它可以成为相对独立的社区，自己的配套会比较齐全。这不用展开。

群贤苑效果图

最值得一提的是，它所在区域的大配套。悦峰即将开盘的群贤苑，项目北侧300米就是人大附小、人大附中大厂分校，2022年9月正式开学。攸克君特地向人大附中北京本部的朋友打听了一下，大厂分校的硬件不需说，可能是全县最好的，它的师资也将按照分校顶格来配备。

步行就可以上学，这应该是学区房里最受推崇的。有学龄期孩子的家长会有深刻体会，开车接送孩子上学，既怕迟到，又怕没地方停车。攸克君分析，佳兆业悦峰除了吸引本地客群，北京城市副中心上班的客群，还将有一个主力群体，就是人大附大厂分校的教职工。

为什么这么笃定？

这就要说到产品。人大附北京本部的朋友说，他们学校的老师以住低密度住宅为骄傲。至今还有一批老教师是住在6层7层楼的那种住宅里，离学校近，特别方便，虽然他们中基本都买了二套甚至三套房。

以佳兆业悦峰新一期产品群贤苑为例。整个项目打造了新中式建筑风格，不管是从项目外立面设计还是取意于《兰亭集序》中“群贤毕至、少有咸集”的案名，都有意营造了一种雅居氛围，更好的贴近了项目本身对标的客群气质，在此工作的教职员工以及公务人员。

整个容积率不到2，绿化率达到35%，只有两种楼型，6层的洋房和12层的小高层。都是一梯两户。在景观设计上，佳兆业产品创新研发中心则结合地形、地貌和周边环境，以一环、两轴、四区为规划理念，打造出了一个具有浓郁书院底蕴的新中式特色园林景观，并设置了环绕小区的350米健康跑道，以及针对不同年龄段儿童活动空间和综合运动场。

这样一个典型的低密度社区，经历过新冠疫情的都市人，都知道它的可贵。

大厂虽然聚集了不少新项目，但群贤苑附近的小区都是20-30层的高层，从空间感和人口密度来说根本不在一个层级。

群贤苑样板间实景图

从户型设计来说，群贤苑主力97平方米户型，设计了三居室，整个客厅为3.7米面宽，落地窗设计保证了足够的采光和观景，这在前期的蓄客过程中也非常受欢迎。这也是目前该区域首个能将90平米做到三居室的项目，而且整个得房率和空间感都毫不逊色。

有个朋友说得对，你错过了通州，不能再错过大厂。据悉，群贤苑即将开盘不妨去看看。

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