现如今的网络发达了，每天都有网上传出某市某人买房被“坑”了，被“骗”了，被骗的大多数是新手较多，如第一次买一手房，买二手房，卖二手房，被开发商忽悠，被中介忽悠等，这真是屡断不绝啊。

为什么明知道”五证不齐“还要买？

现在买房的都是年轻人占主流了，都有一定的法律意识，知道买房要买五证齐全的项目，但是很多人到最后都站不住底线了，这是为什么呢，有几个方面；

一、置业顾问的说法

“这边整个片区都是这样的卖的啊，我们在你交首付之前会把预售证搞下来的，你放心”

“我们五证齐全的啊，不过证件放在老板办公室了，暂时看不到，没有五证我们也不敢收钱啊，犯法的，再说了没有五证，我们也没有办法做按揭啊，所以你放心好了，这边绝对没有问题的”

“我们是世界500强企业，排名XXX，你绝对可以放心，我们在全国那么多项目从来没有出现地问题的”

“这个就是我们的五证（复印件），你看我们都挂出来了，所以你放心交钱”

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所以现在市面上大多数楼盘都是五证不齐的情况下就开始收定金了，通常会在让你交首付的时预售证会下来，到时候就让你守来交首付了，但是恰恰是这段时间会出问题，因为开发一个项目涉及的太多了，首先你的土地有没有问题，全部买下来没有，有没有纠纷，是不是在打官司，要知道很多项目只盖了一个售楼部而已，后面的地都不知道是不是他们的，再者施工方，是垫资来建吗，阶段给钱的话，万一销售不好，没钱付中途停工怎么办，又或者忽然限购了,所以这些都是风险来的。

你交了定金，交了首付风险就转嫁到你这了。

我们买了五证齐全的项目，成烂尾楼的几率是很小的，因为只要卖出去一套，马上可以做按揭，一下子回来几十万，开发商良性循环下去，我们安全很多，有一些作死的开发商会把贷款下来的钱支援其他的项目，导致本来的项目开发不下去，那也是很倒霉的了。

为什么老是被中介吃“差价”？

主要原因还是不懂，没有经验造成的。

我们的监管部门没有起到很好的监督作用，甚至在吃“差价”方面，还有些拿他们没有办法，这也是中介吃差价很猖獗的原因，要想杜绝这种行为，还是要从根本上捉，如：

买房方在首付在时候一定要强制性的打到房管局监管账户，待房东过户完成后，即可放款给房东方。

这样就避免很多中介或者房东拿了买方的首付款跑路或者挪用。

卖房方不允许全权委托，只能部份委托，部分委托权限不包括A转让给B这个权限，就是不能有转让权力，只能代缴税费，查询拉产调等功能。

这样就避免中介低买高卖，因为没有签字权就没有办法卖给下家，差价就不会有了，只要一方不能吃，基本上两边都难收了，除非是中介和房东一起来骗你，但这样机几率太小，除非你真的很喜欢这套房子。

为什么老是因为“贪便宜”而上当？

始终认为只有买商品房才安稳，虽然有些商品房也会烂尾，我们只要仔细甄别还是能避免这些坑的。

那安置房、三产房、小产权房能不能买？

安置房：

先说产权，按现在的政策，安置房是在五年后可以办理不动产权证的，都知道安置房是比商品房便宜的，正所谓有人买就有人卖，所以这个安置房的市场还是有的，但是里面有个风险是，在回迁的过程中，安置房业主想把房子卖掉，就要把这套房的名字换成你的名字，开发商通不通意，这是个很关键的问题，本来拆迁的就不是你的房子，开发商只会按户主的名头来赔偿，到时候搞来搞去房子还落到原户主手上，就真的是房财两空了，所以这方面一定要问清楚，不要一面之词，要有书面的，也要有开发商的印章才是稳的。

三产房：

第三产用地，不可建房出售的，这是违法行为，有些不良开发商谎称三产房为安置房，忽悠人去买，也很多人因为便宜买了，一个很简单的石锤，从项目挖坑到交楼，卖12000元/平方，商品房交税的钱可能都要2000元/平方了，现在三产房卖3500-4500，还要拿地吗，还要砖吗，还要钢筋吗，还要人工吗，现在居然说可以办不动产权证，这没有理由啊，所以想买这类房产的，一定要小心啊，违法建筑是要被强拆的。

小产权房：

没有任何证件的房子，如我有一块大空地，正挨着市中心，现在房地产市场火热，也想捞一笔，别人卖20000，我卖5000好了，然后就不知道怎么把房子建起来，还封底了，再高薪找一批分销员，给高额的佣金，让他们带客户来买，可以全款，银行贷不了款，开发商这边可以分期给你，一年内要还清，还算利息，这种房子随时面临拆迁，在乡镇很多这样的房子，可以考虑入手，市区坚决不要买，风险非常，非常，非常的高。

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