意外！央行突然降息，投放4000亿"麻辣粉"！对房产有何影响？

几乎超出所有人的预期，央行又来了一招出其不意的操作。在市场降息预期降温之际，突然宣布降息。

在美联储利率三连降之后，11月5日，央行进行4000亿元MLF续做，利率从3.3%下调至3.25%！

消息一出，A股直线上涨！MLF利率下降5个基点至3.25%

11月5日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。这是自2018年4月以来，首次调降1年期MLF利率。

由于当天有4035亿元MLF到期，市场此前已充分预期央行会续作MLF；但超出市场预期的是，此次开展MLF操作的同时也下调了1年期MLF的利率。超预期的降息也反映出货币政策逆周期调控的发力。

市场此前普遍认为，央行下调MLF利率的机会较小，而人行此次下调中标利率5基点，令市场意外。“确实没想到。”一外资银行交易员感叹。

受降息利好消息影响，金融市场为之一振。A股市场全线上扬，截至午盘，沪指收涨0.68%，剑指3000点，深成指收涨0.63%，创业板指收涨0.31%。上证50创21个月新高，北向资金净流入近35亿元。

综合多方分析看，本次MLF利率下调，有很强的方向性。一方面，降息反映出经济下行压力加大时期，货币政策需要发力逆周期调控，通过下调MLF利率水平引导贷款市场报价利率（LPR）的进一步下调，促进实体经济融资成本的进一步降低；另一方面，5个基点的下调幅度有限，也反映出央行对货币政策宽松的态度依然慎之又慎。

对地产有何影响？

中原地产张大伟认为，MLF一年多来首次下调，也就代表了11月20日的LPR下调成为定局。MLF降低，心理影响大于实际影响。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。年末最后2个月还有降准与LPR降低的出现可能性。

第一：LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。

1年期LPR为4.20%，前值为4.25%。5年期以上品种报4.85%，前值为4.85%。

因为一般5年以上贷款大部分是房贷，所以本次降息更多是1年期的下调，引导企业利率降低。但从后续趋势看，1年期、5年期，都有继续降低趋势！因为LPR的报价是月度，后续继续降息可以期待。

第二：MLF降低，心理影响大于实际影响。

但全社会的资金成本降低下，房贷利率上行的可能性就不存在了，而且针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率的轻微下调。

整体看，全社会贷款成本都有有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流

第三：目前各地房贷额度基本平稳，出现明显波动的不多，大部分银行依然正常放款，利率微调很少。从全国主要的一二线城市看，目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动，但80%以上城市依然是依然维持在过去2年的最低利率，目前看，所有城市的房贷利率相比2018年四季度，都没有上行。

第四：2019年前10月，房地产按揭贷款数量再次刷新历史记录，单月房贷继续维持在4500亿以上的高位。

原来不同城市之间，房贷的利率差距巨大：全国房贷利率执行严重不均衡，从不同城市看，上海不论是不是恢复之前，依然首套房贷款有一定折扣。每贷款100万，上海的购房者30年周期内，比北京少还利息16万。而如果对比三四线城市最高的上浮30%。

第五：后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。

如果说二套房贷款利率是涉嫌投资投机，按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准，首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需。

从房住不炒看，针对首套房利率有所降低符合调控的方向。

第六：LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。

对于购房者来说，刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分城市已经限制房价。

第七：年末最后2个月还有降准与LPR降低的出现可能性。

对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。

房住不炒下，市场平稳是主流。房贷利率波动不会大。未来判断市场主要看5年期的利率什么时候降低，已经可以看看房了。

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