你以为楼市要完，实则大错特错！

7月的楼市并不太平，全国迎来一轮楼市调控政策收紧潮。

先有深圳715楼市新政的出台，旧改的正式落地，南京的“半夜鸡叫”，东莞的“靴子落地”。
后有继银保监会严查违规资金流入股市、楼市后，央妈也出手排查摸底，线上消费贷款流入楼市情况，这是要严查资金流向。
这一切举措都似乎预示着楼市在枪打出头鸟。
于是很多人跳出来了，说楼市要完，吧啦吧啦一堆，对此我只回复两个字：呵呵！

1

调控为何偏爱房产？

想想被调控的城市，不是不给涨，是因为短期内涨够了，甚至涨过头了！你品，你细品。

调控从来都不是赶尽杀绝，房住不炒也不是不给涨，而是为了让楼市这辆重磅大卡车能够行驶得更加平稳。

大家都知道金钱永无眠，货币只会涌向它觉得最值得配置的地方。
楼市，肩负的是拉动经济和土地财政的双重重任，其最终的风险边际在于社会稳定和金融风险。
而股市，肩负的是做大直接融资的重任，其风险则在于大涨大跌的风险波动。
就目前来说，两者在中国人心中的分量差别还很大。
反复强调过，股市，注定只是融资买房的工具而已！房产才是资金的最终归宿。
自古以来，中国人深受农耕文明和儒家文化的影响，特别追求稳定、看得见、摸得着、偷不走的东西。不具备西方海洋文明，那种骨子里追求冒险和博弈的精神。
所以中国人对诞生于海洋文明的股市有着天然的不适应，而对安稳的房子却情有独钟。
从市值就能看出，我国房地产总市值接近350万亿，是GDP的3.5倍；而沪深股市总市值为70万亿，只占房地产总市值的20%左右。同时，根据《央行最新报告》，我国城镇居民家庭财富中，实物资产占了8成左右，其中房产占比接近7成，而金融资产占比仅为2成。
所以，房价涨跌与股票涨跌，对居民财富的影响截然不同，这就决定两者的实质性差异。
楼市能做到牵一发而动全身，涉及整个金融系统乃至社会民生的安全性，所以地位极其重要。
未来随着旧改的推进和中心城市的进一步聚集，中国楼市大概率走向上行情。
而股市15年牛市行情只持续了短短10个月，随着国际政治环境的进一步恶化，未来能否走出新一波牛市尚且未知。
当然投资的话还是那句话，理性再理性，摒除掉能马上暴富的心思，追求慢慢变富就一句话：拿住钱，别梭哈，刚需买，平常心。

2

别倒在大涨前夕！

长周期来看中国的房产是不断上涨的，但是你不要死在短周期之中。在2008、2012、2014年的三场暴跌之中，就有不计其数的房产投资者断供离场。
比如下面这位：

中国楼市的前景是光明的，但千万别倒在胜利的前夜。
为了应对风险，自己手中始终要有一笔流动资金用于应对楼市下跌的压力和家庭支出。有资金熬过下跌行情，才有可能迎来报复性反弹。
而不少人的资产状况，还房贷如同紧绷的弦，信用卡信用贷一块上，杠杆几乎加到了极致。
要明白杠杆是暴富的钥匙，但也是深渊的阶梯。
在不断周转资金中，人最大最恐慌的就是手上的现金流能维持多久？一旦有个外部的突然冲击，你辛苦运营的现金流闭环，就会中断崩溃。
这件事发生在一个时常交流房产的朋友，他平时习惯晚睡，三点钟有时候还在熬夜复盘，白天抽烟喝酒应酬。

两个月前昏迷不醒，突发脑溢血，送去医院。检查结果是大脑里血管爆了，各种指数都爆表了。面对身边同样年纪的人，一下子这么突然大事，有点反应不过来。如果从投资者角度来看待这件事，第一个闪入我脑海的词便是——风控。我给你们算笔账。
朋友从确诊，住院60多天，自费50多万。家人手上根本没有足够的现金，四处筹钱也是杯水车薪，最后只能把房子低价卖了，但却是实打实的割肉。
当然还是要庆幸人抢救回来了，不然今天就没心情写这个事了。
没有风控，你所谓的家庭资产和现金流会被轻而易举的变为负数。
大部分人并非天生富贵人家，可支配的资金本就很有限。在财富积累的黄金时期没有做好风控，等到人至中年，身体状况、职场前景都走了下坡路，跌倒了就很难再次翻身。
毕竟一场大病花费动辄几十万甚至上百万，现金流不足摆在面前只有两条路：
要么依靠亲友或发起众筹消耗大家的爱心。要么就是卖了房子、抛售股票等资产去凑钱。

一直认为最好的投资不是险中求胜，而是懂得攻守兼备，确保任何时间节点都能打又能抗。
因此今天我再一次很认真的劝大家：一定要做好托底的最基础保障，避免现金流变为负数。