深圳新盘摇号试点积分制 “万人抢房”局面有望终结

财联社（深圳，记者 杨依依）讯，继积分落户、积分入学制度之后，深圳或将进入“积分买房”时代。

8月4日，深圳市房地产业协会举办“715新政细则政策解读公益大讲堂”，邀请深圳市住房和建设局房地产业处吕增学对“新深8条”进行解读。吕增学在谈到加强热点楼盘销售管理时，明确表示“积分摇号将成为导向”。

据了解，数天前深圳“网红”楼盘华强城（华强城市花园一期）公示销售方案，成为深圳商品房史上首个引入积分制摇号的楼盘。方案显示，该项目此次开盘推售556套，按有无房产、是否为深户、缴纳社保年限等三个大项设置认筹积分规则，根据分数高低，取排名前5560位参与公证摇号。其中，“在深无购房记录”一个子项分数最高，为50分。

这套方案相当于落地了深圳“715新政”对新盘的指导精神。“715新政”指出，对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

“当前我市部分热点楼盘社会关注度高，易引起购房者抢购，不利于稳定市场预期，也容易引发炒作。”深圳市住建局在“715新政细则政策解读公益大讲堂”上如是表示。

首个在摇号中试点积分制的华强城位于宝安沙井片区，计容建筑面积81万平方米，规划总户数为3665户，2018年11月和2019年5月两次开盘的备案均价都被限价，为4.63万元/平方米，户型覆盖2-4房，面积跨度大，有“刚需收割机”之称。

“华强城此次开盘一共推售556套房，最终按积分排序取前5560位参与公证摇号，意味着将认购比控制在10倍，我认为这代表了管理部门的意见。之前金融街(000402,股吧)华发融御开盘，认购比达到20多倍，近9000人去抢不到400套房。如果将认购比控制在10倍以内，就很难再出现万人抢房的局面。”深圳房地产评论人朱罗纪分析。

有深圳本地媒体暗访华强城得知该项目登记客户超过2万名，但华强城的销售人员公开回应称受访人员非现场销售，数据有待核实。一名代理中介对记者表示，“金融街华发融御认筹金100万，华强城才45万，报名人数多很正常，用积分还是能卡住不少人的。”

“如果华强城这次开盘组织的好，那么积分摇号在全市推行应当是顺理成章的事情。”朱罗纪说。

不过，新盘销售方案的改变在一定程度上给开发商带来了新的考验。“积分摇号，首先会令办理预售证手续增加，此外，方案本身的制作、现场秩序的稳定，也会考验开发商处理突发事件的能力。”一家TOP5房企深圳公司负责人告诉财联社记者。

一家本地房企的营销总经理则认为影响不大：“现在深圳的楼盘都受到限价，比市场预估低，销售比较简单，不用操心找客户拓展。房子好卖的背景下，摇号积分只是增加了一些简单的工作，对销售部门来说不算个事儿。”