香港私人住宅售价指数6月升幅急收窄 分析：短期恐续受压

观点地产网讯：7月31日，香港今年6月份私人住宅售价指数报386.1点，按月微升0.1%。莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示，数据符合预期，但并未反映近日疫情反弹的影响，估计楼市调整仍然持续。利嘉阁地产研究部主管陈海潮亦认为，官方楼价指数升幅显著收窄，料疫情第三波困扰下，短期楼价将续受压。

林浩文指，现时房地产市场十分「畸形」，住宅楼价仍然高企，但租金已因经济下跌情况而持续向下调整；而商业及街铺的租金及售价则不断下跌。虽然社会运动及疫情积聚了一定的购买力，在今年5月起疫情开始舒缓时，这股购买力正陆续释放，但要注意的是，在现时经济及疫情的严峻情况下，担心这股购买力不能持续到第4季。

此外，失业率及就业不足率高企，政府的「保就业」计划及其他纾缓措施的成效仍是未知之数，而减人工、无薪假、无花红等也会影响楼市购买力，相信至第4季会开始影响购买力及楼价。

对于全年楼价，林浩文认为住宅楼市不会大跌，但亦很难出现V型或U型反弹，在各项外围及本地因素影响下，估计今年香港住宅楼价会下调幅度约5%。

不过陈海潮就预料，第三季楼市将持续受疫情牵制，楼价料较受压，惟在用家主导的市场，加上有辣招掣肘下，亦不见得会出现恐慌性抛售的情况，楼价难以大幅下跌；反之若疫情在第四季得以受控并转缓，楼价亦将出现报复式反弹，全年楼价表现暂未至于太悲观。