中国保利集团16亿出售伦敦金融城写字楼 香港买家接手

中国保利集团16亿售卖英国伦敦金融城办公楼 中国香港顾客接任

12月5日，据英伦风格项目投资客信息，一个未表露名字的中国香港顾客将耗资1.9亿英镑（折合16万亿元RMB），回收坐落于英国伦敦金融城的办公楼5 Fleet Place，商家是中国保利。

报导引用一位内部人士表明，本次并购是这名中国香港顾客在法国的第一次亮相，预估全部办理手续将在未来第几周内进行。

观点地产网互联网媒体掌握到， 5 Fleet Place大楼坐落于英国伦敦金融城关键地区，挨近St Paul's地铁口，是一栋总面积达13万平方英寸（约1.2万平方）的高档写字楼。按市场价测算得话，价格约为1461元每平方英寸，类似是13万RMB每平米。大楼每一年接到的房租为775万（约6500万RMB），房租约为59.5镑/平方英寸，年租金回报率约为4%。

往日状况层面，5 Fleet Place大楼由法国当地房地产商British Land开发设计，最开始于2007年竣工。2008年4月，中东地区主权基金——阿布扎比项目投资局（ADIA）耗资1.12亿英镑买下来整幢大楼。2016年1月20日，大楼被总体出售给了中国保利集团，那时候的卖价是1.45亿英镑（约13.5亿RMB），这也是保利地产在法国买进的第一栋办公楼。

在保利地产回收5 Fleet Place大楼之时，该楼绝大多数室内空间已租赁，关键房客便是法国律师事务所 Charles Russell Speechlys，以其做为全世界总公司；2019年，该律师将租期再度增加了15年，而且增强了房租。

在拥有大楼五年多后，保利地产决策以1.9亿英镑的价钱售卖该楼，比照1.45亿英镑的买价，大楼在五年里增值了4500万（约3.8亿RMB）。假如再算上五年里每一年接到的775万房租，五年的费用便是775*5=3875万，约3.3亿RMB。

以物抵债 山高金融拟1.86万港元回收佳兆业集团香港中环核心38楼物业管理

12月5日，我国山东高速金融集团发布，其间接性国有独资附设我国山东高速资产(中国香港)有限责任公司做为买家，拟将佳兆业集团立即国有独资附设佳兆业集团创业投资有限责任公司回收愉昇的所有已发售总股本及可售借款，成本最大为约1.86万港元。

观点地产网互联网媒体查询公示，依据2019年12月18日公示，买家、盛帆（佳兆业集团间接性国有独资附屬企业）及佳兆业集团签订山高金融融资协议，由此，买家已向盛帆给予本额度1.25亿美金（等同于约9.80万港元）借款。该借款由佳兆业集团给予贷款担保。

于本公示时间，山高金融融资协议项下的未还款本额度仍为1.25亿美金（等同于约9.80万港元）。

对于此事，山高金融表明，本次回收愉昇的成本将由买家通过以同样额度冲抵山高金融融资协议下的一部分未还款账款而结付。佳兆业集团不能撤销及没有理由地为买家服务承诺于愉昇买卖合同所述多个标准获达到后开展认购愉昇。

其续指，由于佳兆业集团及盛帆最近经营情况及偿还工作能力；物业管理（愉昇）的可能物业管理使用价值；依据愉昇买卖合同的条文偿还成本（愉昇）的冲抵体制；及物业管理（愉昇）的项目投资发展潜力以及房租收益，执行董事觉得愉昇买卖合同的条文属公平公正，且合乎本企业及公司股东整体利益。

材料表明，愉昇的间接性国有独资附屬企业The Center (38) Limited为物业管理——即坐落于中国香港皇后大道中99号中环中心38楼的唯一合理合法及实益有着人。于2021年12月3日，买方位Nomura Singapore传出一份不能撤销确认单，规定停止总收益掉期协义并已获Nomura Singapore接纳。

此外，公示表明，于2021年12月5日，买家、盛帆、佳兆业集团及叶昌签订填补契据（山高金融融资协议），以修定及填补山高金融融资协议，以（包括但不限于）将山高金融融资协议下借款（依据愉升买卖合同冲抵后）的还钱时间增加至2022年10月2日及将山高金融融资协议下的年利率修定为每一年14厘。

山高金融执行董事觉得，推动停止及借款约务交替，使本集团公司担负山高金融融资协议项下贷款者的全部支配权及责任及其可以冲抵成本（愉昇）及推迟，合乎本集团公司之权益。买家于停止及借款约务交替项下应付之一切额度将由本集团公司內部网络资源拨款。

2021广州市文交会运行 华侨城车辆欢乐世界等10个文化旅游项目签订

12月4日，2021广州市文化创意产业展销会（下称“广州市文交会”）在我国进出口产品展销会运行。

广州市市委副书记、代市长郭永航在致词中强调，广州市文交会是广州推动文化艺术强市，完成文化艺术整体实力更新出色的重要举措。2021广州市文交会初次以政府为名举行，以粤港澳文化艺术为环境，以“业态创新、消费升级、新文旅产业”“数据科技赋能粤港澳文旅融合”为主题风格，坚持不懈社会化、系统化和专业化参加展会，积极推进数字文化产业发展趋势、文旅产业结合、粤港澳基本建设，争取将广州市文交会打导致具备世界竞争力的文化创意产业买卖综合服务平台。

观点地产网互联网媒体获知，广州市文交会启动式上还召开了2021广州市文交会重要文化旅游新项目签字仪式，包含“广州促进文化创意产业链高质量发展”项目合作、“华侨城车辆欢乐世界”新项目、“广州市国际性电子竞技核心”新项目等10个签订新项目，意愿协作额度达1000亿人民币。