业主急售！一线江景 荔园青秀山 杀跌151万

房子车子是我们人生中必不可缺的部分，现在很多人将实现这两个目标放在了自己结婚前后这段时间里，现在的房价很高，买一套房子不容易，但是买个普通的车位不会太难，所以现在有车一族太多了，但是买了车之后还要考虑停车位的问题，有些开发商就打着买房赠送车位的广告，那么开发商赠送车位是真的吗，应该如何辨别？

开发商肯定是以盈利为目的的，一个真正的产权车位价格也不低，所以开发商赠送车位的优惠往往都会存在一定的问题，买房之前开发商要是承诺送车位，那就要弄清楚送的到底是产权车位还是人防车位。有些车位并不是属于开发商的，那么开发商就没有权利处置，更不要说赠送给购房者了，人防车位产权属于国家，一旦被查出的话，亏的还是购房者。

1.地上停车位

从车位所处的位置来划分的话，车位主要分为地上停车位和地下停车位这两种，地上停车位这部分面积通常都是属于公摊面积范围内的，不属于开发商所有，所以开发商如果赠送的是地上的停车位，购房者也是办理不了车位产权的。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

2.地下停车位

开发商能够合法出售的产权车位通常都是地下停车位，但是地下停车位可不一定全部都是属于开发商的，如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，那么这部分车位就可以购买。开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人，大家购买之后也可以办理产权证书。

而另一种地下停车位就是属于划分到公摊面积的这部分了，如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。通常这部分车位由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

不管是开发商赠送的车位还是自己购买的车位，购房者都应该确认清楚车位的产权，有产权的车位才值得购买，有人说买房赠送车位，即使没有产权也很划得来，但可能这部分成本是附加到了房子上面的，毕竟羊毛出在羊身上。

1.一线江景 荔园青秀山

小区名称：招商雍景湾

小区地址：青秀区柳沙路13号

推荐理由：项目坐落于南宁市具有宜居价值的柳沙半岛，位于英华路中段，据守半岛江湾腹地，同时又占据柳沙高地势，毗邻广西荔园山庄、青秀山风景区，可270°远眺邕江江湾，自然景观极为丰富。四桥飞架、四大公园环绕，景观、交通、文化、配套系统为精英阶层营造了一个良好的品味栖息地

小区内部园林打造异域特色景观，空中画廊、空中仙境、空中花园三大空中美景，将“空中之城”的云端生活，尽情展现尊贵、诗意、浪漫的格调

房屋售价：151万

房屋单价：15663.90元/㎡

房屋户型：3室2厅2卫

建筑面积：96.4㎡

所在楼层：16/33层

交通

公车路线：2，70，226，b737，k105路育才二中站

地铁路线：2号线延长线海月站（在建）

周边配套

商业：人人乐购物广场，沃尔玛南山分店，花园城中心

其他：青秀山，荔园高尔夫会所

学校

幼儿园：南油幼儿园

中小学：五象小学，卓立小学，育才二小，育才二中

2.江南万达 二号线 石柱岭八字头

小区名称：广汇名都

小区地址：江南区白沙大道37号

推荐理由：项目位于南宁白沙大道37号，邻近轨道交通2号线石柱岭站，并与江南区南北向交通主干道星光大道相邻

毗邻江南万达、南城百货、淡村菜市，自身配套5层住宅底商，无需远行，家门既有精彩，满足购物、休闲、餐饮、娱乐等“一站式”消费需求
项目周边汇集南宁经济技术开发区一小、南宁市金凯初级中学，优质教育资源，护航孩子成长。两梯两户设计，N+1式高拓展面积的创新户型，整体方正，活动区域开阔，采光充足，保障生活私密性，环境更安静，让生活时刻与阳光相伴，居住更加舒适

房屋售价：101万

房屋单价：10380.27元/㎡

房屋户型：3室2厅2卫

建筑面积：97.3㎡

所在楼层：12/32层

交通

公交路线：25，29，213，607，705路南国花园站

地铁路线：2号线石柱岭站

周边配套

商业：江南万达，南城百货，锦绣江南商业街，南城百货，荣宝华商城

学校

中小学：菠萝岭小学，白沙小学，亭洪学校，二十一中

3.一号线 朝阳商圈 华西小学

小区名称：华西茗城

小区地址：西乡塘区华西路38号

推荐理由：

1.成熟小区，交通便利出行方便。

2.小区周边配套齐全，物业管理成熟

3.房子采光通风极好，户型方正实用

4.繁华地段，中间楼层

房屋售价：84万

房屋单价：8936.17元/㎡

房屋户型：3室2厅2卫

建筑面积：94㎡

所在楼层：16/33层

交通

公车路线：18，40，58，78，81，202，203，701，b17， b57路人民永宁路口

地铁路线：1，2号线火车站站

周边配套

商业：国贸，大和平，汇百嘉商业广场，百货大楼

学校

幼儿园：华西幼儿园，市第三幼儿园，贝贝幼儿园，翠堤湾幼儿园

中小学：卫国小学，华西路小学，一中，五中

4.首付十八万拿洋房 送车位

小区名称：中海雍翠峰

小区地址：兴宁区东州路2号

推荐理由：

1.房子户型方正，南北通透，采光通风非常好

2.周围环境：成熟小区环境优雅、有充足停车位、菜市场等

3.楼盘配套：小区内设有停车场，绿化，大门有门卫看守、安全舒适

4.小区位于地段繁华，交通方便快捷，多路公车经过

房屋售价：96万

房屋单价：11428.57元/㎡

房屋户型：3室2厅2卫

建筑面积：84㎡

所在楼层：16/32层

交通

公车路线：22，66，67，81，90，116，202路小鸡村站
地铁路线：3号线南梧路站，5号线金桥站（在建）

周边配套

商业：南城百货，明秀市场，北湖市场，长堽市场

学校

中小学：广西师范学院附属小学，长堽路小学，虎邱小学，燕子岭小学，兴宁中学，北湖北路学校，南宁师范学校附属小学，十七中，十九中，二十八中，三十九中

5.四号线万达茂 双学区

小区名称：南宁恒大悦龙台

小区地址：五象新区新邕路7号

推荐理由：

1.五象东，龙岗居住中心，中央公园居住核心区

2.双地铁，双主干道。八大桥立体交通，便捷出行

3.背靠园博园，坐拥后花园

4.公园配套，生活配套，教育配套齐全

5.五象东头排湖景观景景房。高层洋房高低排布,视野开阔

6.广西房企6强，品牌实力保证

房屋售价：108.6万

房屋单价：11196.71元/㎡

房屋户型：3室2厅2卫

建筑面积：97㎡

所在楼层：12/27层

交通

公车路线：42，70，85，105，123路南宁学院站

地铁路线：4号线（在建），机场专线（在建）

周边配套

商业：万达茂，五象航洋城，梦之岛，万象城，航洋国际，威宁邻家广场

学校

中小学：民主路小学五象校区，五象新区实验二小，五象新区实验三小，民族中学，邕宁高中

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文章来源自南宁住朋网二手房
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