兴胜创建香港两工厦申请重建成新式工厦用途

观点地产网讯：7月8日，香港政府近年力推工厦活化政策，随着工厦活化措施2.0推出，政策方针由鼓励活化改装，变成鼓励大规模重建，亦吸引发展商进场参与。兴胜创建积极就区内利众街两幢工厦申请重建成新式工厦用途，合共涉及24.7万平方呎楼面。

兴胜创建在去年先后以合共近17亿港元购入区内德昌广场以及美利仓大厦，并陆续申请进行重建。利众街14至16号德昌广场由兴胜与南丰合作发展，原本属于1幢旧式工厦，但原业主德昌电机在过去几年成功全幢改装成11层高的商厦，总楼面面积约9.6万平方呎。物业于去年以约9.48亿港元售出，新接手物业的兴胜与南丰，就申请放宽地积比率由12倍增加20%至14.4倍，以地盘面积约10,515平方呎计算，可重建1幢28层高，非污染工业用途，即新式工厦，总楼面约15.14平万方呎，较现有楼面多出57%。

至于利众街18号美利仓大厦，占地约6,685平方呎，目前为16层高工厦，于1980年落成，楼龄接近40年，原本在2015年由迷你仓集团以约3.95亿元购入作营运，总楼面6.8万平方呎。该工厦同样在去年由兴胜创建以约7.35亿元购入，在4年间楼价升86%，并且提出申请放宽地积比率至14.4倍重建，拟兴建1幢26层高的新式工厦，作为非污染工业用途，可建楼面约9.6万平方呎，相较原有楼面6.8万平方呎，增加4成多楼面。