惠州有区域房价倒挂4000元/平，该不该买？

我们在买房过种中，内心经常会有一种疑虑：

到底看上的房子能不能买？

买了后，会不会高位被割韭菜？

以后想卖了，万一卖不出去砸手里怎么办？

这些问题，几乎每个人都会有，只是程度不同。尤其是在一个城市快速发展时期，新区横行的情况下，表现程度更甚。

于是经常出现这样一种情况：

成为各大售楼处中的常客，但却就是不敢下手购买。

今天，房价君就教大家一个最简单的办法，去判断一个区域的房子究竟值不值得买。

这个关键点，请记住这样一个最重要的参考点：二手房价格倒挂。（这并不是唯一的一点，但是却很重要）。

什么是二手房价格倒挂？通俗讲来讲，就是房价并没有按照正常的逻辑进行发展。同一个区域内，或者是相似区域内，新房的价格，反而比二手房还要低。因此，针对这种现象，出现了一个新名词，叫楼市打新。

二手房交易过程中除了房价，还有税费，如果同区域内二手房的挂牌价格比新房还要低，那最终成交价格的差距只会越拉越大。

造成这种现象的原因可能有多种，但最重要的一种，是由于限价。

以深圳为例，这两年产生了非常多的开盘火出圈的楼盘，比如华润城，比如融御华府，新房开盘期间都出现了引起轰动的抢房事件，其最主要的原因也是因为：房价倒挂。

同样的社区，新房价格对比同一区域二手房，大好几万的价格差，就是新房被疯狂抢买的原因。因为这是闭着眼晴都能赚钱的事儿。

这样的道理，在惠州同样如此。

惠州前期受限价政策影响，部分区域的新房价格备案一直受到压制，所以，部分区域的房价也出现了一定程度的倒挂。

举个例子：

在文头岭的东江新城区域，区域内大部分的二手房报价，都在1.2-1.6万元/平米。

但是与该区域一路之隔的桥东马安板块，当下的新房价格，却只有11500元/平米-13980元/平米。倒挂幅度最大4000元/平。

这就是价格明显存在倒挂的一个区域。二手房挂牌价格已经高于相似区域的新房价格，且价差最少都在千元以上。

唯一不同的地方在于，一个是已经成熟的区域，另一个需要大概3-5年的时间等待周期，但新的区域发展速度通常比我们想像中要快很多。因此，利用相似区域价格倒挂来赚取价差空间，是非常保险的一种做法。

同样出现价格差的，还有北三环区域：

根据链家数据显示，三环北路以北的区域，目前大部分楼盘的价格在1.2万元/平米左右。

但该区域的新房，单价在1万-12700元/平米左右。如果加上税费等因素的影响，二手价格同样高于一手。

惠阳南站的星河丹堤：部分区域单价已经达到2.2-2.4万。

同一个小区，新房目前在2万的水平。

价格倒挂，虽说并不是一个绝对的参考指标，因为还需要结合一个区域的规划前景，发展后劲等综合考虑，但倒挂却是很好的衡量同一个区域价格空间的指标。

买房过程中，将这项因素考虑进去，确实是很有必要的一个举措。多加一步对比步骤，买房的过程中，所承担的未知因素，便会更少一些。

好了，今天的文章就是这样，你还知道惠州哪些价格倒挂的区域？留言区，欢迎大家说出自己的看法。

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