上半年300城住宅用地成交4.3亿平米，同比降5.4%

7月3日，中指院在线上举办了2020年半年度房地产市场趋势报告会，围绕政策、新房、土地、商业地产等方面，做了总结和展望。

突如其来的新冠肺炎，对房地产在内的各个行业都带来了不小的冲击。在“房住不炒”的前提下，地方政策因城施策更加灵活，从需两端出台房地产扶持政策，但仍坚守“限购”、“限贷”底线。而随着相关部门对新型城镇化和区域发展战略推进力度的加大，重点城市群的投资潜力提升。

今年上半年，全国300城住宅推地量小幅增加，其中不乏优质地块，土地竞拍热度较高，但企业受制于资金等问题，成交面积略有下滑。

300城住宅用地成交面积小幅下滑

数据显示，2020年前6月，全国300城各类用地共推出10.9亿平方米，同比增长1.5%。其中，住宅用地推出5.4亿平方米，同比增长1.0%。同期，300城各类用地共成交8.7亿平方米，同比下降6.0%。其中，住宅用地成交4.3亿平方米，同比下降5.4%。

具体来看，今年一季度，住宅用地共成交1.4亿平方米，同比下降22.8%。进入二季度以来，土地供应规模有所增加，随着各地政府出台供给端扶持政策，企业拿地信心提振，住宅用地共成交2.9亿平方米，同比增长6.5%。分析指出，随着城市分化的加剧，接下来企业投资重心或将向需求具备长期支撑力的热点城市聚焦。

商业地产市场承压，前5月新开工面积下滑14.8%

商业地产方面。受疫情影响，2020年1-5月全国销售面积同比下降23.1%，新开工面积同比下降14.8%，市场整体承压。其中，全国办公楼销售面积为917万平方米，同比下降26.7%；全国商业营业用房销售面积为2577万平方米，同比下降21.7%。

今年上半年，全国300城共推出1.1亿平方米商办用地，同比增长2.1%。成交面积8147万平米，同比下降10%。分城市来看，一线城市量升价跌，具备区位优势的成熟商圈仍将受企业关注。二线城市量降价涨，部分城市成交规模下降较多。

分析指出，商业地产已进入4.0时代，而疫情后的新常态以及互联网技术的新应用，将加速商业地产形成新的行业发展格局。