万科海外8

万科地产国外8.53亿港元收购香港深水埗商住楼物业

12月31日早间新闻，万科地产海外投资控投有限责任公司发布消息称收购ENIGMA COMPANY LIMITED所有已发售总股本。

思想观点互联网媒体获知，于2021年11月22日(买卖时间段后)买家Vanke Hong Kong Investment Company Limited做为万科地产国外间接性国有独资附设企业与出卖方Oceanic Jade Limited签订买卖合同，由此，买家允许收购，而出卖方允许售卖市场销售股权，等同于总体目标企业ENIGMA COMPANY LIMITED的所有已发售总股本。

据了解，出卖方允许向买家出让，而买家允许转让市场销售借款，成本约为港币8.53亿人民币(应予调节)。进行后，总体目标集团各组员企业将变成万科地产国外国有独资附设企业，而其会计销售业绩将综合性併入万科地产国外财务报告。

公示內容表明，订约多方预期目标集团ENIGMA COMPANY LIMITED于2021年11月1日到进行时间期内将造成小量行政部门支出、并未还款借款的贷款利息约每个月港币200万余元，及相关该物业的拆装、土地资源勘察及设计方案之建筑工程造价及技术专业花费。本次收购成本将以万科地产国外內部資源付款。万科地产国外预估售卖事宜所得的账款将于进行时间前能够使用，內部資源将足够拨款成本。

据统计，ENIGMA COMPANY LIMITED2015年8月26日创立，为出卖方的立即国有独资附设企业，关键业务流程为投资控股。其附设企业Amber Shine Limited及Lanada( BVI) Company Limited均为于英属处女群岛申请注册创办有限责任公司，各自于该物业所有利益中立即拥有约10%及90%。ENIGMA COMPANY LIMITED有心将该物业复建为住房及商业服务房屋。除此之外，该企业就收购于其所有利益造成的原收购成本费及应收款总体目标集团所有股东贷款(包含预付买卖费及合同印花税)约为港币8.27亿人民币。

另悉，ENIGMA COMPANY LIMITED坐落于香港深水埗的物业包含新九龙国内段第980号馀段；新九龙内地段第976号A分段第1小分段馀段；A分段第4小分段馀段；A分段第2小分段馀段；A分段第3小分段馀段；A分段第5小分段馀段及(7)A分段馀段各片或各幅土地资源，连着始建其上之竖设物及房屋建筑，即香港深水埗医局街221-233号。该物业占地总面积同心同德约7420平方米呎，作为住房及/或商业行为。

除此之外，该物业限期为1898年7月1日到2047年6月30日。现阶段该物业目前已经开展拆装及土地资源勘察，复建该物业为住房为主导新项目正处在设计。而万科地产国外多个僱员根据万科地产中国香港集团于2021年执行的一同融资计划中，已为该物业之发展趋势做出同心同德约港币43.9万余元的项目投资，并扣除多个利息收入做为收益。

有关此笔收购事宜，万科地产国外称对中国香港物业销售市场长久市场前景抱持开朗心态，有心将该物业开发设计为住房为主导的新项目。股东会坚信收购事宜就属具诱惑力，通过拓阔物业组成及收益基本，将提高总体竞争能力，这一举动在市场竞争日渐猛烈时尤为重要。预估该物业修建的住房新项目将于2024年后半年为万科地产国外奉献收益。

另据思想观点互联网媒体先前报导，11月22日，万科地产国外便发布消息称，间接性国有独资附设企业Vanke Hong Kong Investment Company Limited做为买家与出卖方签订买卖合同，买家有前提允许自出卖方选购总体目标企业所有股份及市场销售借款，交易市场销售股权及市场销售借款的成本约为8.53亿港元。

领展进行收购中国香港柴湾、红磡2处物业并与租赁户签订

12月31日，领展房产投资信托发布消息称，顺利完成收购中国香港柴湾嘉业街60号物业 Apollo Luck 的市场销售利益及香港九龙红磡宝来街50号物业ZF Land 市场销售股权。

买卖进行后，领展变成总体目标物业唯一有着人，及其已与租赁户就总体目标物业签订租期。

先前11月10日，领展房产投资信托的管理员领展投资管理有限责任公司举办网上销售业绩会，公布以总成本58.2亿港元收购两幢地下停车场/车辆服务站及库房物业的100%利益，分别是坐落于柴湾及红磡。两幢物业将所有租赁予在中国香港独家经营平治车辆的汽车4S店仁孚行，协义包含原始历时5年的租期，及拥有持续3次每一次租约3年的续租权，每一个租赁期内保证每一年4%的房租涨幅。

煌旗服务项目进行收购煌旗酒管 并签订酒店餐厅租赁服务项目合作框架协议

12月31日夜间，煌旗智慧服务集团有限责任公司发布消息称，进行收购事宜，及不断相关联买卖。

据思想观点互联网媒体掌握，12月27日，金晓心悦（煌旗服务项目国有独资有着）与煌旗公司依据该协义所述的条文及标准，就交易市场销售股份（即总体目标企业的所有注册资金）及市场销售负债签订该协义，成本为RMB3.12亿人民币。

依据该协义，煌旗公司有前提允许售卖且金晓心悦有前提允许收购市场销售股份（即总体目标企业的所有注册资金）及市场销售负债，成本为RMB3.12亿人民币，包含市场销售股份RMB2.61亿人民币，市场销售负债RMB5134.24万余元。

股东会公布，进行收购事宜的前提条件均获达到，收购事宜已于12月29日进行。于收购事宜进行后，总体目标企业已变成煌旗服务项目间接性国有独资附设企业，而总体目标集团的会计销售业绩已于集团的财务报告内综合性进账。

于收购事宜进行后及于12月31日，煌旗服务项目与金科股份签订酒店餐厅租赁服务项目合作框架协议，之中载列煌旗集团向集团给予酒店餐厅租赁及相关服务项目的关键条文；酒店管理服务合作框架协议，之中载列集团向煌旗集团给予酒店管理服务、综合性餐饮经营及相关服务项目的关键条文。

酒店餐厅租赁服务项目合作框架协议的年限自2022年1月1之日起计，直到2024年12月31日（包含头尾二天）才行。

总体目标集团于收购事宜进行前一直向煌旗集团给予酒店餐厅租赁服务项目、酒店管理服务及综合性餐饮经营。股东会坚信，再次向煌旗集团给予该等服务项目可让总体目标集团再次充分发挥其在酒店管理服务及相关服务项目层面的目前整体实力和工作经验，并得到煌旗集团的不断适用。预期目标集团与煌旗集团中间的不断协作可造成比较满意的协同作用，并进一步推动煌旗服务项目集团的业务流程提高。

洲上悠活签订京东商城集团 将在零售、货运物流等层面协作

据洲上悠活官方微博信息，12月30日，洲上悠活集团与京东商城集团宣布签定架构合作合同，彼此将在零售、企业采购、货运物流、技术性等方面进行多方位协作。

信息称，洲上悠活集团将融合京东商城集团在产品管理、货运物流、技术性等方面的丰富多彩資源，依靠系统软件服务平台连接、产品供货、协作服务标准、合作步骤、后端开发服务保障等协作，构建一站式全链路通用性材料采购服务项目，致力于完成物业经营材料采购的降低成本、增加效率。

一方面，洲上悠活集团已经完成多元化的商圈合理布局，并遍布全国126个大城市，给予了很多零售与服务社区的要求情景，线上下，可与京东服务 的一站式服务服务平台完成连动。

另一方面，网上，根据互联网大数据融合和集中采购优点，洲上悠活集团自主研发的"一合悠选网购平台"与京东电商服务平台协作，也可以从价钱适用、供应链管理技术性、仓网合理布局、服务项目质量等方面完成共享资源。

签字仪式上，京东商城集团公共事务部高级副总裁易文杰表明："战略合作协议签定后，京东商城集团将与洲上悠活集团在零售业务、企业采购、货运物流业务流程等方面进行深层协作。彼此将协作分别优势資源，讨论更高范畴、更高端、更加深入水平的整合资源，为客人给予更快、更强、更全方位的产品与服务，促进多方工作发展趋势再上新台阶。"

洲上悠活集团高级副总裁旷李丹提及："彼此互利共赢，根据多层面的合作方式，既有利于运营模式的连通，也为后面新的业务流程机遇落地式给予了基本，是双赢的协作。"

越秀地产拟租赁越秀集团广州市写字楼物业 用以进行康养项目

12月31日，越秀地产有限责任公司公示，公布相关集团养老服务业务流程的租赁协义。

思想观点互联网媒体掌握到，于公告日，广州市海樾荟（越秀地产附设企业）与客户就发展趋势集团的养老服务业务流程签订相关租赁租赁物业的租赁协义，自逐渐时间起计历时12年。

该租赁场地坐落于荔湾区东沙路148号的写字楼（租赁物业），建筑面积9776.8平米，在其中地面上总建筑面积6733.9平米，主要用途为作养老服务和健康服务。

此次租赁的房租为：第一个租赁本年度（包含免租期）232万余元，第二个租赁本年度398万余元，第三个租赁本年度至少402万余元或较多405.96万余元（倘住房率超出60%)，第四个租赁本年度至少410万余元或较多418.41万余元（倘住房率超出80%)。第五至十二个租赁本年度价钱将较前一个租赁本年度提高3%；或等同于保养院养老服务床铺的床位费价格的加权平均值个租赁本年度递增率的增长幅度，不管怎样不容易超出630万余元的个租赁本年度限制。

越秀地产表明，自2017个租赁本年度起，越秀地产按照我国的国家新政策，一直加速健康养老方面的整体规划布署，并创立越秀健康养老运营养老服务业务流程。集团一直积极主动寻找新机会，物色合适物业进行康养项目。集团觉得，租赁物业位于高品质地区，合适用以进行康养项目。

依据中国香港财务报表规则第16号，集团须将租赁物业确定为使用权资产，因而，依据上市规则，租赁协义以及项下制订立的买卖将被看作越秀地产的财产收购；及于租赁协义的期内将可变租赁支付确定为集团造成的支出。

据了解，小区业主为越秀地产大股东广州越秀集团的附设企业，属越秀地产的相关联人员，租赁协义项下拟开展的买卖及固定不动租赁支付组成越秀地产一项单一的相关联买卖，可变租赁支付将被视作越秀地产的一项不断相关联买卖。