从巽寮湾到融御华府 金融街“中年网红”之路

观点地产网 每一个“网红盘”的诞生总是受到关注。

6月10日晚间，深圳金融街华发融御华府引来购房客连夜聚集认筹，因排队认筹者众，项目营销中心门前排起了长龙。

由于人数过多，为避免人群聚集，开发商紧急通知认筹活动取消。据悉，目前已有超过3000位意向购房者。

这一现象引发了政府部门关注并介入。次日，深圳市光明区住建局发布通告称，该项目选房顺序与排队认筹先后顺序无关，将采取摇号认购。

与此同时，住建局已要求开发商优化认筹安排，认筹时间将不少于5天，确保有意愿的购房者有充足的时间参与认筹。

从2005年夺得惠州巽寮湾至今，金融街在临深布局已长达15年。融御华府的入市，意味着在惠州、东莞等临深片区徘徊多年的金融街，在深圳真正有了一席之地。

金融街入深

最朴素的生活，有个家，为柴米油盐酱醋茶奔波。

在深圳，多少和“房”有关的故事在上演。而无利不起早，每位购房者心中都有杆秤，能让他们起早贪黑，一定是为房使然。

融御华府这一欢迎度在意料之中。其实，在融御华府正式推出之前，开盘价就让市场猜想不断。不少购房者称，这一中高端项目的价格控制在5万左右或有相当的竞争力。

6月10日，这一项目正式揭开面纱，根据深圳住建局官网披露，位于深圳光明区的金融街华发融御华府获批预售许可证，备案房源位于2栋、3栋A座和3栋B座，共420套，涵盖商铺和住宅两种类型产品。

其中，住宅产品共备案394套，户型建面约92-129平米，均价约5.09万元/平米，单价区间4.7-5.4万元/平米，总价区间453-1162万元/套。

认筹时间为6月11日-13日（认筹必须购房者本人到售楼处），14号公示认筹名单，16号公证处摇号（摇出选房的先后顺序），18号根据摇号顺序线下选房。

5万左右的均价果然让华发融御成了2020年的“网红盘”，价格就是这一“网红盘”诞生的最大驱动力。

据悉，4月中旬以来，深圳住建部门对相关过热楼盘进行指导，这也导致新开盘的融御华府与周边二手房价格出现明显“倒挂”现象。

以融御华府一路之隔的龙光玖龙台小区为例，目前链家显示均价为73247元/平米，每平米相差约2万元价格，以融御华府面积92平米的住宅计算，两者价格相差约为180万。

“融御华府在六号线站点附近，周边配套设施比较完善，5万左右的价格具备相当竞争力，相当于买到赚到。”

一位业内人士称，这个项目最大的优势就是交通，深圳六号线即将开通，带动了周边楼盘价格上涨。

无独有偶，据深圳媒体报道，6月11日下午，位于龙华的锦绣御园突发开盘，所售的部分新房均价低于周边鸿荣源壹城中心等项目。此后由于人数过多，项目暂停销售。

金融街华南步调

融御华府的入市，让大众重新关注并审视这家早年南下的京派房企。

2005年，金融街选择走出舒适区，正式提出“从北京走出去”，并斥资2.6亿元摘得惠州巽寮湾旅游度假区商服、住宅用地。

这个规划用地29平方公里的大型旅游地产项目，是金融街在华南片区最著名的项目。

按照当时规划，项目开发周期为8-12年，总投资额达到200亿元，打造旅游产品及销售产品两大类，囊括游艇会、中心区旅游商业街、五星级酒店群、公寓、别墅等形式。

遗憾的是，这个体量巨大的项目并没有让金融街一战成名。反而因为开发周期过长、项目进展过慢等原因，令其丧失了早期的销售黄金期。

其实，金融街一直将华南作为重点开拓的区域，也陆续在惠州、东莞补充了一些项目，但却只在临深片区徘徊，并未进入深圳。

这也符合当初金融街的发展思路，在一些中心城市外，也围绕一线城市，中心城市的周边进行布局。

大城和小城，一直有着清晰的界限，没有房企会不想登上深圳这个舞台。

但深圳一直都不是一个友好的市场，一方面是鲜少有土地通过招拍挂的方式出让且价格高，另一方面是外来房企大多借道旧改进入，但旧改项目往往复杂，外来房企存在天然劣势，像杭州“地头蛇”滨江在深圳就只能折戟而归。

金融街也早已开始谋划，苦于一直没有机会。直至2018年11月8日，金融街与华发联合体以28.1亿元、配建1.38万平米人才房拿下光明区光明街道A621-0044居住地块，楼面价29676元/平米，溢价率40.50%。

这也是金融街在深圳拿到的第一个项目，算得上是历史突破，实现了以深圳为核心的深莞惠布局。

“这块地品质好，金融街是势在必得。”彼时，金融街广州置业有限公司副总经理王岩在深圳土地拍卖现场表示，金融街在2014年就想要进入深圳，只是没有合适的机会，但一直都在关注深圳市场，后面还会继续努力（布局）。

不过，在此之后，尽管金融街参与了宝安尖岗山地块等土地竞拍，却没有第二块土地进账。

观点地产新媒体了解到，到现在，金融街累计在广东持有广州、佛山、东莞、深圳、惠州共13个项目。

数据来源：金融街年报、观点指数整理

南下多年，华南地区也已逐渐成为其销售主要贡献来源。2019年，金融街实现销售签约额319亿元。

其中，广州地区实现销售金额82.24亿元，销售占比达到25.77%，仅次于大本营北京地区，惠州地区则实现销售额6.68亿，销售占比2.09%。

今年，预计融御华府这一“网红盘”能够给金融街带来不小的销售贡献。

不过，随着广深等一线城市进入“旧改时代”，金融街此类外来客存在天然的劣势，“中年网红”之路能否长远得走下去，还需要时间来验证。