美国政府放售旗下香港寿臣山领事馆宿舍 市值至少达百亿港元

观点地产网讯：6月1日，美国政府现时正放售旗下香港南区寿臣山的领事馆宿舍贵重豪宅屋地，市值至少达百亿港元，随时刷新本港私人住宅屋地成交价新高。美国驻港澳总领事馆表示，确认美国政府决定出售该物业，并会恒常审视海外物业资产，今次属于再投资计划的一部份。

物业位于南区寿臣山寿山村道37号，地势够高，可望到开扬的深水湾海景，物业业主为The United State of America ，美国早于1948年以31.5万港元购入该地皮，现址建有6幢洋房，供美国驻港总领事馆人员居住。地盘面积约9.48万平方呎，现时楼面为4.74万呎，可建楼面可透过补地价增至城规会容许的7.1万平方呎，属市场极罕有的大型豪宅地皮。

据资料显示，比邻寿山村道39号，于18年8月份时，获华润以59.3亿港元购入，地盘面积92,087平方呎，最高可建楼面69,095平方呎，每呎楼面地价约8.6万港元。

若参考寿山村道39号的成交价计算，加上今次美国政府总领事馆的豪宅地皮景观更优胜，估值至少达70亿港元以上，如成功售出随时刷新本港最大宗私人土地成交。

寿臣山一直都是本港指标豪宅地段之一，同区即将亦会有全新项目推售，英皇与许荣茂牵头发展的寿臣山道西15号项目，早前已获批预售楼花同意书，预计发展商会以现楼形式推售，其中个别洋房实用面积更超过1万平方呎，定价料为区内新指标。