“存量的二次抵押需求是更大的市场。”
在高昂的房价面前,任你收入过百万,也需要积累数年才能凑得齐首付,尤其是七成首付,导致预算直线下降,总价直接腰斩,本来是静安寺的标准,只能买得起淀山湖,而你的眼光和心态是很难降下来的。
每个人都会高看自己,都不想妥协,那就奋力搏一把吧。先找七大姑八大姨凑七成,再找银行贷三成正常按揭,再想用二次抵押,还借的钱。可是举目四望,整个市场没有适合新产证的二次抵押,并且按揭还款才刚开始。该怎么还别人的钱呢?
如果你有这样的困惑,那今天这款产品就可以帮助到你了。还记得昨天产品文章里的话吗?
“银行的差异化竞争才刚刚开始。”
新产证、新按揭可以做的二押,房龄、面积、地段无要求,先息后本,每年还本2%。
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产品细则
1、利率一抵年化7.8%二抵年化8.88%
2、一抵 住宅(7成)别墅(6成)办公楼和沿街商铺均(5成)(外环外可做)
3、不限房龄(划拨可以做)
4、二抵 住宅(6成)和别墅(5成)外环外均可做
5、抵押人+贷款年限70 主贷人+贷款年限65
6、还款方式:1)1年期先息后本 2)5年先息后本(每年归还2%本金) 3)20年等额本息
7、第三方可受托到个人账户
8、单笔最高金额2000万
9、实际经营流水充足无营业执照也可以申请,营业执照无成立时间要求
10、有诉讼或执行可做
11、大头小尾二抵可以,产证刚出来可做
12、轻看行业(娱乐行业流水充足可做)
13、异地企业可做(上海住宅别墅一抵5成)
14、所需材料:身份证、户口本、结婚证、房产证、近半年流水、营业执照、公司章程、租赁合同
15、外环外商铺办公楼可单独抵押
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二抵优势
1、产证刚出来可立即申请(适合购房者无法办理首套按揭)
2、大头小尾可做(不管头多大)低于100万额度也能办。
举例说明:1000万房产里有550万按揭,只就叫“大头”,如果按六成减按揭,只有50万,这种其他银行办不了,而这个产品可以做。
3、外环外住宅别墅可二抵(认可外地备用房)
4、借款人还款能力充足可不看营业执照成立时间
5、可接受第三方抵押
6、轻看担保类负债
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消费抵押
1、不限房龄(划拨可以做)
2、办公楼和沿街商铺均(5成) 住宅(7成) 别墅(6成)
3、抵押人+贷款年限70 主贷人+贷款年限65
4、还款方式:1)5年先息后本(每年归还5%本金)可续贷
6、单笔最高金额100万
7、轻看行业(房产公司上班或开发商上班等均可做)
8、需开立消费发票
9、所需材料:身份证、户口本、结婚证、房产证、近半年流水、收入证明,消费发票
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产品解读
对于购买二套房的方案,大致有三种:
1.抵押自有住房,凑齐首付,再按揭。弊端:按揭检查首付贷,会触发拒贷,只有离婚由前配偶购买、以及用不上征信的过桥资金付首付,这两种方案才能解决。
2.过桥资金凑齐全款买入,再抵押。可见
3.过桥资金凑齐首付,再办按揭,再办二押。
今天产品解决的就是方案三。
有人觉得利率高,那过桥成本更高,用成本—收益法衡量一下,这款产品做为过渡方案还是不错的。
过渡到什么时候,当还款满半年了,有更低利率产品,就可以转贷了。
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产品大纲
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