房地产开发投资维持正增速,仍处于偏冷区间

来源于：北青报

新闻记者：徐倩 编写：杨娟娟

3月15日，国家统计局公布2021年前两月房产开发投资数据信息。做为房地产业冷热的“方向标”，2022年1-2月，全国各地房产开发投资增长速度保持了正方向提高，可是增长速度为3.7%，依然处在偏冷区段。

58安居客房产研究所院区医生张波评价称：“对比同期相比房产开发投资增长速度38.3%的高些看来，2022年下滑的力度十分明显。与之相对性应的是，房地产业开工建设面积、完工面积、市场销售面积和销售额度及其房产开发公司及时资产发生全方位同期相比下滑。可是，伴随着现行政策面的转暖，市场销售、资产等数据信息或早已筑底，销售市场有机会迈入‘小阳春’市场行情。”

做为房地产业冷热的“方向标”，2022年1-2月全国各地房产开发投资增长速度较同期相比大幅度下滑。材料照片

房产开发投资保持正增长速度，仍处在偏冷区段

国家统计局统计显示，2022年1-2月份，全国各地房产开发投资约1.45万亿，同比增加3.7%；在其中，住房投资约1.08万亿，同比增加3.7%。

图片出处：国家统计局

“开发设计投资增长速度坐落于5%下列的水准，归属于偏冷区段。2022年房地产业一项至关重要的工作任务也是要保证房企开发设计投资数据信息长期保持。现阶段数据信息表明房企开发设计投资意向较弱，也碰到一些摩擦阻力和疑惑。预估3月份及后面几个月，积极主动造就经营环境、激励房企拿地及消除动工懒散心态将变成流行。”易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进剖析称。

在现阶段市场环境下，尽管开发设计投资增长速度稍低，可是仍然保持了正面的提高。贝壳研究院高档投资分析师潘浩觉得，在领域遭遇比较大工作压力的情形下，房产开发投资仍然维持了提高，这与今年初一部分地区的“土地拍卖开好局”及其政府部门和公司十分重视“保交货”立即有关。开发设计投资数据信息的平稳，预兆着领域的股票基本面获得了平稳，但也必须见到领域面临着的流通性工作压力仍然比较大。

此外，房子新开发设计面积和完工面积双降低。国家统计局统计显示，1-2月份，房子开工建设面积14967万平方，同比下降12.2%，在其中住房开工建设面积10836万平方，同比下降14.9%；房子完工面积12200万平方，同比下降9.8%，在其中住房完工面积8915万平方，同比下降9.6%。

“不论是开工建设面积或是完工面积都发生同时下滑，在其中开工建设面积的下滑和2021年土地出让的减温立即有关。2021年，房产开发公司土地资源购买面积约2.16亿平方米，比2020年降低15.5%；全国各地22城土地资源集中化转让也在2021年后半年受冷，同歩造成了开工建设面积迅速下挫，预估这一趋向在3月份还将不断，二季度基本建设数据信息有希望稳中有进。”张波所言。

商住楼销售总额降低近二成，销售市场有希望逐渐恢复

图片出处：国家统计局

2022年前2个月，在销售市场股票基本面依然偏冷的情形下，商住楼市场销售有较大幅的下滑。依据国家统计局数据信息，1-2月份，商住楼市场销售面积约1.57亿平方米，同比下降9.6%，在其中住房市场销售面积降低13.8%；商住楼销售总额约1.55万亿，降低19.3%，在其中住房销售总额降低22.1%。

针对销售总额和市场销售面积同期相比发生大幅下滑，张波剖析称：“一方面，因为2021年1-2月销售市场关注度高，同期相比数据信息下滑当然十分显著；另一方面，2022年市场信心匮乏，不论是深圳市、广州市等一线城市，或是过去关注度较高的南京市、杭州市等二线城市，销售市场都处在相对性底端，尽管房贷政策的比较宽松让一些大城市的交易量发生一定反跳，但市场信心还未修复，预估3月全国各地在现行政策调节的情况下，将逐渐迈入销售市场恢复。”

此外，必须留意的是，尽管商住楼销售总额同期相比看来发生较大幅下滑，可是比照近五年的信息看来，2022年前2个月的销售总额依然处在仅次2021年的第二低位。这也表明，房地产业溫度已经回暖。

据中原地产统计分析，年之内全国各地房地产新政策颁布频次总计早已达到101次，与2021年新年1-2月房地产调控全方位缩紧对比，2022年楼市新政策发生了显著的全方位比较宽松征兆。

中原地产总裁投资分析师张大伟预测分析称：“从近期对销售市场危害较大的银行信贷层面看来，无论是住房按揭贷款或是公司融资，都是有比较宽松现行政策发生，销售市场有机会在2022年3月份后，慢慢释放出来库存积压住房贷款，衔接到稳定发展趋势。但依照现阶段调控政策累加要求转变，首先转暖稳中有进的毫无疑问主要是一二线城市。可是由于新冠疫情的危害，预估2022年销售市场提温力度并不大。”

房企市场流动性依然焦虑不安，中国借款同期相比降二成

图片出处：国家统计局

尽管在2022年前2个月，房企股权融资端有开闸升温的征兆，可是从统计数据看来，房企资金链短缺的局势仍未得到全局性改进。

依据国家统计局数据信息，1-2月份，房产开发公司及时资产约2.51万亿，同比下降17.7%。在其中，中国借款4105亿人民币，同比下降21.1%；吸引外资7亿人民币，同比下降27.4%；自有资金7757亿人民币，同比下降6.2%；订金及预收账款8027亿人民币，同比下降27.0%；本人住房按揭贷款4124亿人民币，同比下降16.9%。

“市场流动性整体上表現并不太好，这表明不仅有的比较宽松金融政策还必须再次发醇和传输，才会让房企感受到资产层面的压力缓解。此外，更为重要的還是要提升销售数据，仅有在销售数据改进后，才可以真正的让房企减轻流动资金工作压力，而不是单纯性依靠外界的各种股权融资。”严妖进剖析称。

除此之外，张波剖析：“从统计数据看来，房企总体股权融资在1-2月份仍然不开朗，中国借款和吸引外资各自同比下降21.1%和27.4%。一方面，‘有利于外资企业’的总经营规模依然处在迅速下滑环节，这和最近许多海债务因涉嫌毁约相关；另一方面，中国借款也位于较低的水准上，尽管总体股权融资的大环境持续好转，但股权融资总金额的提高仍然必须一定時间，预估二季度房企股权融资将迈入全方位升高，现阶段正处在显著的大转折。”