股债“泾渭”分明，地产与私募基金如何双向互动？

（2020年4月19日）走至2020年，新冠肺炎疫情成为全球最大黑天鹅，无一国家及地区的经济能独善其身。

作为中国国民经济体系中的重要产业，房地产也在这场疫情中历经考验。根据国家统计局公布的数据，2020年1-3月份，全国商品房销售额20365亿元，下降24.7%；全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%。

在遭遇一季度的销售重创后，1-3月份，房地产开发企业到位资金33566亿元，同比下降13.8%。其中，国内贷款6716亿元，下降5.9%；利用外资19亿元，下降42.5%；定金及预收款9542亿元，下降22.4%。

而受疫情影响下，全球资本市场恐慌情绪加剧，投资意愿低迷，市场处于高波动期间。受美元流动性紧缺和投资者避险需求拖累，美元债等各类资产遭到抛售，中资房企境外债券市场也受到较大冲击。

3月以来，中资美元债遭遇大量抛售，直接导致收益率大幅走高，也推高了中资房企的海外发债成本，据接近发行海外债的相关人士透露，美元债发债成本已经突破两位数，个别案例已经超过20%。

充裕的现金流不仅代表着房企的生存期限，也意味着可以在行情低迷中，获取更多的抄底机会。因此，在境外融资通道已经暂时失去窗口期的情况下，房企更应该尽可能把握国内的多种融资渠道机会。

不可忽视的现实是，与银行、信托等融资管道一起，地产私募基金将进一步满足房地产企业的资金需求，迎来更广阔的的发展空间。中国基金业协会消息，截至2020年3月底，中国证券投资基金业协会存续登记私募基金管理人管理基金规模14.25万亿元，较上月增加3599.14亿元，环比增长2.59%。

随着地产私募基金由债权到股权投资转型，未来地产私募基金将更为广泛的参与房地产的开发、商业地产以及多元化业务中来。在为房企带来融资补充的同时，也会更加积极的参与到房地产项目的管理中。

与趋势共舞，后疫情时代房地产私募股权基金应该如何与房地产双向互动？在优质资产荒下，地产私募基金如何在存量商业地产中发挥效力？又会如何激发不良资产新价值？

4月22日，2020观点学徒计划-线上季之“地产私募的楚河汉界”将通过线上闭门论坛的形式举行，与房企投融资负责人、金融机构以及地产私募基金同行一起探讨地产私募基金与房地产未来发展，共话后疫情时代的合作发展机会。

2020观点学徒计划-线上季

地产私募基金

主题：地产私募的楚河汉界

时间：4月22日  14:00-17:00

议题议程：

讨论话题1：流动性驱动力 优质资产荒下的存量商业地产投资机遇

讨论话题2：股权投资经纬 地产私募基金从杠杆金融到资产管理之路

讨论话题3：价值再造 不良资产收并购的算术平衡

讨论话题4：股债“泾渭” 金融监管下私募基金如何做好住宅地产投资？

讨论话题5：投“机“与投“资”地产私募集结商业地产中的策略选择

讨论话题6：与趋势共舞 后疫情时代地产私募股权基金预判与应对之术

*名额有限，请扫描下图二维码报名！