投资客狂甩180套房！直辖市开始扛不住了？

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如果手握上百套房，你会做什么？

有的人可能会选择把房子出租，做个无忧无虑的房东，光靠收租这辈子就可以衣食无忧。

但有的人却选择了不同的路，比如下面的这个人。

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狂甩180套房的北京投资客

最近，一个北京投资客火了，江湖上鲜少有人见过他的真面目，但他的事迹却在江湖上广为传播，我们就称他为“大佬”吧。

这位大佬最近将其手中所持有的180套二手房集中抛售，并且普遍是低于二手市场20万左右价格进行斩仓。

图源：海纳财经

据说，大佬是在2016年的时候以1.3亿全款买下了重庆万科御澜道的半栋楼，一半精装，一半清水。

在那之后的两年时间里，大佬已经陆续卖出了50多套，成交价大多在185万左右，但因为未满两年，涉及增值税，购房者实际成本将近200万。

图源：海纳财经

我们来简单计算一下，大佬当时的买入价大概是9500元/平米，一套房子约90多平，一套房子大概90万（清水的可能要再便宜些）。也就是说，短短两年时间里，他就赚了一倍的差价，50套房源的话就赚了4500万。

剩下的130套，按照他目前的定价，最低150-160万/套，至少可获益8000万左右，加上之前的4500万，大佬这笔炒房买卖就赚了上亿元。

房源一出，引得许多购房者排号看房，据说还因为市场反响太大而惊动了房管局，房管局认为有哄抬房价嫌疑，因此各大中介门店均要求销售人员全部从现场撤退了，并且这几天可能也不敢再签约了。

图源：渝夫地产观

故事就此告一段落，因为许多消息都是中介放出来的，里面兴许有些夸张的成分，我们也不去深究这个投资客是何方神圣，但重庆楼市和买房的逻辑却值得探讨。

有的人认为，重庆楼市不行了，投资客都开始撤退了，而有的人却认为，房源在二手市场反应不错，楼市值得期待。

要PLUS说，这两个结论都有问题，毕竟一个人、一个楼盘的情况并不能说明整体的楼市情况，咱们还是要客观、全面一点。

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山城重庆的逆袭之路

要分析一个城市的楼市，还是要先从它的基本面入手。

说起重庆，即使是很多外地人都不会陌生，就算没去那边旅游过，也在某音、某手等媒体上看到过，而重庆这个城市也确实很有特点。

作为一个直辖市，它的面积有8.24万平方千米，相当于2个海南的陆地面积。

同时，这里被称为“山城”，顾名思义，群山环绕，主城区的海拔也多在168-400米之间。

图源：新华社?刘潺

这样的地形会让人联想到守旧和封闭，历史上，重庆很长时间也是作为军事要地而存在。直到后来水运兴起，重庆凭借着长江沿岸的优势，逐渐发展成为了码头、货运、商业为主的城市。

但这并不能改变那里的地形特征，高低起伏的地势也就成了重庆的名片之一。

大自然给重庆出的难题还不止这一点，这里的气候夏天像火炉、冬天变雾都、日照时间短......怎么看，这里都不像是个宜居的地方。

然而，重庆却有着3000万+的常住人口，每年还有20-30万左右的新增常住人口。

GDP的成绩也很惊人，2019年，重庆以2.3万亿的GDP成绩排名第五，与广州的差距仅剩下22亿，一度传出“重庆超越广州”的说法。

重庆的旅游业确实发达，据统计，去年国庆期间，重庆共接待境内外游客3859.61万人次，游客超过了重庆市总人口，创造了187.62亿元的旅游收入。

除了旅游业外，重庆还积极推动制造业的发展。除了凭借自身土地、人力成本低的优势，承接部分来自东部的产业转移外，还发展高端制造业，即两大支柱产业汽车产业和互联网电子产业，这两个产业的大规模招商引资，令到重庆在过去十几年迅速崛起。

面对庞大的人口和经济规模，重庆在月初的时候，做了个重大的决定——主城区扩容。

从原来的9个区扩大到21个区，面积从0.55万平方公里扩大至2.87万平方公里，从扩容的方向也可以看出，重庆想要往西，更贴近旁边的成都，“成渝地区双城经济圈”的雏形已现。

从以前的“凄凉地”到现在的西南重心，重庆这个城市确实有潜力！

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闭眼入，你就输了

总得来说，重庆的人口、经济等基本面还算不错，对于楼市来说，有一定的支撑。

加上不久前，成渝宣布两地公积金实现互认互贷，进一步刺激了重庆的楼市，并且重庆不限购，只要你有钱，想买几套买几套。

图源：网络

但前面也说到，重庆光是主城区的面积就有那么大，闭眼买肯定是不行的，越是这个时候，就越要擦亮眼睛，不然很容易踩到坑。

重庆的房子应该怎么买？其实从大佬卖房的事件中，我们可以窥知一二。

从位置上看楼盘所在的位置不偏，到主城各个区还算方便，地铁站就在小区门口，也有不错的小学和中学可以上。

要知道，区位、地铁、学校，在楼市里面可都是“硬通货”的代名词，牛市时能跑赢大市，熊市时也能抗跌。

所以房源即便户型一般，但还是受到很多人的青睐。

在重庆买房，要尽量选择中心城区，新加入的长寿、江津、璧山也是个不错的选择。

图源：网络

重庆新区众多，新房也扎堆，但新区规划不确定性很大，需要时间。

在重庆这样的“堵城”，郊区买房、中心区上班，也很折腾。

总而言之，一切从自住角度出发，别被所谓的规划蒙蔽双眼，这样买下来的房子，一般不会太差。

 

 

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