爆料！金山湖核心地段神秘项目悄悄动工！

作为诞生惠州热门爆款最多的区域，金山湖，在置业惠州的人群中，区域价值已经接近封神。而区域的一举一动，更是被密切关注。

假期闲来无聊，房价君与家人在金山湖大热的奥体板块内溜达，无意之中，瞅见一神秘项目，居然悄悄的开工了！

无图无真相，所以，先看图吧：

这是房价君随手在车上拍下的施工围档，从上面可以看到有中洲·天御|云悦府字样。一直以来在房价君印象中从去年创下一秒卖出一套房记录后，中洲天御就在市场上悄无声息，如今，新地块开始施工，是否意味着当年创下热销爆款的中洲天御，又有新货要卖了?这个云悦府，又是什么来头？

带着十万个为什么问号，房价君和家人临时改变了行程，顶着五一的太阳，下车开始研究起这一宗看起来不小的工程现场来。

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金山湖核心地段神秘项目动工！

动工的新地块，位于正在建设当中的金山湖惠州读者文化公园项目对面，从这张图中看，读者文化公园的施工，也在稳步推进中，以后又一处集休闲娱乐及文化于一体的好地方即将形成，你们羡慕这里生活的业主们吗？反正房价君挺羡慕的。

惠州读者文化公园项目实拍

从围档处找了个空，把手机伸出去给你们拍了张照片，从图中看，目前该地块正在进行地面平整施工。

地块建设实拍

房价君目测了一下，按照这样的地块面积，项目的体量，应该不会小。而在被围起来的地块四周走了一圈后，看到施工工程入口处，写有中洲云悦府字样，和围档处所提示信息相同。

地块周边实拍

那么，这样一个地块，在区域内位置如何？来看看房价君从高空视角给你们拍到的照片。

从高处看，一共两宗地块，均开始动工。从施工进展来看，地面已平整完毕。

地块周边实拍

另一侧，是金山湖奥林匹克体育中心以及正在建设中的山姆会员店、华润万象天汇商业中心。

地块周边实拍

视频感受一下全景：

地块周边实拍

2020年，金山湖寸土寸金的核心地段，再来这么一个重量级新项目登场，对于一直苦等金山湖核心地块的人来讲，岂不是大喜事一件？

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区域价值封神的金山湖到底凭什么？

5月7日，金山湖热点项目华润置地万象天汇开盘，21秒秒光了240套房源，一次开盘收金4.5个亿，创下惠州开盘销售速度最快记录。

而这，早已不是金山湖第一次爆出热销奇迹。同区域内的中洲天御早在2019年就创下一秒卖出一套房的记录，保利天汇曾创下千人会展抢房奇迹……

面对一个又一个引爆楼市的金山湖中心地段热点盘，房价君一直在思考，这个区域到底是凭什么，能够突然之间，爆红惠州，长久不衰？

想要弄清楚这个问题，也许，我们应该把时间再往前拉回十年，从金山湖最初的发展说起。

1、2012年，金山湖公园一期开园 ，中洲中央公园作为金山湖首个项目，开启了金山湖高端住宅发展的序幕；

2、2017年，惠州市金山湖片区概念性城市设计与控制性详细规划（调整）》（草案）公示，指出惠州地标性建筑惠州塔惠州眼等落址金山湖；

3、2018年，32亿地王轰动惠州，央企联手开发巨无霸地块，金山湖区域中心开始由岛内向岛外的奥体板块转移 ；

4、2019年，印象城，读者文化公园，隆生金山湖中心、华润万象天汇等多个商业中心 开建，金山湖在住宅高速发展10年后，商业价值 为区域打开新的发展机遇；

5、2019年6月，为适应金山湖发展与城市发展需求，站在金山湖高速发展十年的高度上，区域开始扩容， 金山新城区域规划重磅出炉，确定定位“新生态、新中心、新引擎”，将以“国际滨水新青城，湾区科创新磁极”打造湾区生态立城门户标杆；

6、2019年9月，金山新城建设正式启动，天安惠州湖山智慧产业基地、新会展中心等重点项目确定落户金山新城，同时，以金山湖奥体中心板块为中心 的金山水廊，划出金山湖发展的新版图。

7、2020年3月，惠州年度重点项目建设规划出炉，首期投资156.53亿，金山新城重点项目开工建设;金山湖以奥体中心为圆点的城市新中心，开始启幕金山湖的下一个十年。

而对于金山湖的建设，有一点信息非常关键，就是从规划到落地开建，推进的时间进程决心都非常坚决，这种坚决，从砸钱的程度中就能确定。

金山新城重点项目2020投资与主要建设内容

值得注意的是，金山湖高速发展十年之后，另外一个值得关注的主轴：即金山水廊的横空出世，更是预见了惠州未来十年的中心所在。作为金山湖建设的新主轴，金山水廊的目标，是打造金山湖山环水聚的生态核心、建立国内一流城市的形象核心、湾区科创产业的服务展示核心！

金山水廊位置示意

在这条被确认为区域发展主轴线的廊道上，奥体中心区域，受关注程度最高，因为其将作为金山湖发展速度最快的区域，为整个金山水廊提供发展动力，另外，金山水廊道上所规划的星级酒店，水运文创中心，新会展，惠城南站商务综合体，滨湖一号……几乎每一处规划，都能引起区域高光。

金山水廊规划图

金山水廊建设效果图

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惠城南站TOD，深惠城际砸下773亿提速同城进程！

湾区建设，离不开都市圈的发展，而深惠CP，从来都在话题的中心。

2020年5月，深惠城轨传出最新消息，总投资773亿，比原计划投入翻番，按照规划，深惠城际项目计划起于深圳前海，经龙华、平湖、惠州新圩、沥林、惠城南站终于惠州机场，全长130公里。该项目的建设将有利于惠州机场发挥深圳第二机场功能，加快深莞惠都市圈建设、推进深惠同城一体化。

深惠城际惠城南站确立设站，意味着金山新城区域的轨道建设，也正式进入新的赛道。

惠城南站未来将拥有深惠、广汕等轨道规划，提速金山新城融入湾区城市圈进程。

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区域房价屡创新高，新地块中洲府系产品是个啥来头？

正是基于金山新城快速发展的前提之下，区域内楼市发展，也一直聚焦眼球。单从房价方面来看，已有多个楼盘突破天花板。比如千花岛新房均价21000元/平米刷屏，华润置地万象天汇均价16000+/平米还能被秒抢。就连区域的二手房价格，也屡创新高。

链家数据

但凡与金山新城核心区域有关系的楼盘，似乎总能聚焦眼球。而区域内新项目的动向，也一直备受关注，那么，本次悄悄动工的金山湖核心圈内热点项目中洲天御·云悦府，又是什么来头？带着这样的疑问，房价君向中洲的相关工作人员求证，得到以下信息，发出来与大家共享：

1、中洲天御·云悦府，是中洲天御全新产品，而后面还有另一个新组团云睿府。其中，云悦府按计划将于下半年面市，面积段主推90-175平米；

2、与中洲天御前期产品对比，即将要建设的云悦府以及云睿府项目，定位将会更高端，府字系，是中洲控股旗下的豪宅产品系。在惠州，中洲“府”系产品目前只建设了一个，位于江北核心区域：中洲华昕府。昨天房价君有出过专门的稿子，感兴趣的可以进链接自取。

3、中洲云悦府以及中洲云睿府两个地块，将会在前期开发的基础上，实现大城价值兑现。因为地块所处区域属于金山新城的核心区域，教育，商业，文体等配套都是现成的。

另外，关于该项目的建设进展以及更多详细的资料，房价内参接下来也将会为大家进一步关注。不过在房价君看来，中洲云悦府的出现，将对区域高端市场是一个弥补。因为其规划的大户型，是目前区域内较为紧缺的产品类型。毕竟，像中洲控股这样在惠州深度沉淀的品牌，作品还是挺值得期待的。

好了，今天的文章就是这样，点在看，明天见。

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