中国房价不存在大幅下跌的基础！

2020年4月开始，房地产市场成交量出现显著恢复，土地市场成交也在攀升。刘全认为，4月份，全国100强房企的销售额已经超过去年同期水平，房地产市场回暖速度超乎很多人的想象。疫情蔓延对经济发展产生了较大的影响，房地产市场在多项利好政策的加持下，市场快速升温也是正常的现象。全国大中城市全面放开落户政策，银行宽松信贷政策等叠加影响，中国楼市正在企稳，市场信心开始恢复。

克尔瑞研究中心统计数据显示，2020年4月份，TOP100房企销售金额9002.8亿元，环比增长17.3％，同比增长0.7％。刘全认为，随着各地城市积极出台房地产救市政策，叠加货币流动性宽松，市场销售已经有较大改善。全国城市化快速推进，大量外来人口流向大中城市，为房地产市场提供了庞大的新增购买力。房地产市场发展只要有人、有钱和利好政策等支撑，中国房价不存在大幅下跌的基础。

中国指数研究院统计，2020年4月份，TOP100房企购买土地总额3882亿元，同比增长7.3%，环比增长108.9%。刘全认为，房地产调控政策只限制市场销售环节，而不控制土地价格和投资炒房，未来房价仍然会越调越高。货币政策将维持稳健偏积极、市场流动性增加、房企融资条件预期向好。房地产市场销售回暖，一二线城市楼市已经率先复苏。疫情的影响逐渐消退，土地市场供应量大幅增加，房企也在积极弥补第一季度买地的不足。

刘全认为，无论是宏观政策、土地价格和城市人口等对房地产市场均会产生较大的影响。全国房价仍然以“稳”为主，未来房价出现大涨大跌的概率极小。一二线城市和优质的三四线城市需求潜力巨大，未来房价依然会有上行空间。有些人还在等着房价下跌，却发现房价涨得比之前更高了。房地产行业似乎成了唯一没有被疫情影响的产业。地方如何摆脱对土地财政的依赖，转向发展社会实体产业，未来依然任重而道远。

作者：刘全

创作：2020.5.9