疫情下一线土拍热度不减，优质地块高溢价成交

一季度，受疫情影响全国土地市场供求规模双降，但一线城市的土地市场表现亮眼。在疫情下，土地拍卖政策略显宽松，一线城市更是推出多宗优质地块，品牌房企回归一线城市拿地；尤其是北京、深圳土地市场热度上升明显，楼面价、溢价率双双走高。

一、一季度一线城市土拍市场供需两热，楼面价走高

1、一线城市土拍市场供需两热，成交面积同比上升明显

受疫情影响，一季度全国主要地级市土地市场供求规模双双下滑，土地供应建筑面积为20035万㎡，同比下跌11.40%；成交规划建筑面积为14536万㎡，同比下跌23.24%。然而，疫情下一线城市的土地市场并没有沉寂，2020年一季度，北上深的成交面积为795.69㎡，环比下降11.6%，同比上升25.7%。虽然疫情冲击，节后土地市场延拍；但多城出台允许土地延迟缴纳出让金等供给侧相关的宽松政策，房企拿地信心加强，回归一线城市拿地。

备注：一线城市仅包含北京、上海、深圳，土地类型仅统计住宅、商办用地，下同

2、一季度一线城市优质地块入市，带动楼面价同比上升31.8%

疫情下，一线城市的优质及稀缺地块集中供应，加之拍地条件有所放松，进一步刺激了地市的回暖，成交楼面价同比上升明显。数据显示，2020年一季度，一线城市的楼面价为17726元/㎡，环比上升4.1%，同比上升31.8%。

二、一线城市中北京土地成交热度上升明显，楼面价、溢价率均走高

1、北京、上海2月土地集中成交，深圳一季度同比升温明显

深圳土地市场一直较为稀缺，今年一季度，深圳土地成交面积为111.7万㎡，同比去年同期翻4倍，成交上升明显；其次上海一季度同比上升52.8%；北京一季度成交面积同比下滑36.3%，是一季度三个一线城市中唯一同比下滑的城市。值得一提的是，2月份虽在疫情控制期，但北京、上海土地集中成交，均创一季度最高。

北京、上海、深圳土地成交面积走势  单位：万㎡ 

2、北京土地楼面价逆势上涨，其次是深圳

2、3月北京土地成交楼面价明显高于历史楼面价，2月楼面价高达44934元/㎡；上海、深圳的2月楼面价也均有上升迹象。一线城市的优质地块迎来房企的青睐，2月北京溢价率高达26.65%；3月深圳溢价率高达19.88%。

表：2020年1-3月北上深土地溢价率（%）

三、北京海淀两宗宅地楼面价高达7万元/平，上海虹口楼面价高达6万元/平

2020年以来，北京推出多宗高地价地块，其中成交楼面价TOP5中，有4宗位于海淀区。疫情期间，北京现多宗优质地块。1月20日，海淀区拍出两宗楼面价超7万元/㎡的地块；2月海淀区又成交2宗高价地，溢价率分别为26.22%、25.95%。

表：2020年以来北京成交楼面价TOP5

相对于北京，上海的土地显得稍微平稳，3月31日，上海虹口区成交一宗优质住宅地块，成交楼面价达到6.3万元/㎡。2月，上海也迎来多宗土地集中成交，楼面价集中在2万元/㎡以上。

表：2020年以来上海成交楼面价TOP5

表：2020年以来深圳成交楼面价TOP5