各地房地产纾困政策加速出台

由来：证券日报

证券时报新闻记者 张达

进到5月，全国各地房地产业qflp政策加快颁布。证券日报小编统计分析，五一假期，梅州市、连云港市、无锡市、衡阳市、徐州市、赣州发布或实行了稳地产新政，包含减少购房房贷首付比例、二手房增值税免税期限“5改2”、下调房贷利息、放松限购、契税优惠、购房补助、提升公积金房贷最大信用额度、减少土地拍卖担保金、土地出让分期付款等多种对策。专业人士预估，伴随着中央政治局大会全新定音，下面，全国各地可能更为积极地跟进实际性放松，以刺激性住户购房交易，当地政府也会积极主动跟进支持公司有效融资需求和提升预售资金监管层面的政策。

近日，徐州市市住建局、市资规局、中国人民银行临沂市核心分行等有关部门举办了房地产行业复工复产及纾困解难工作会，从科学合理执行土地供应、增加银行信贷股权融资支持、提升销售市场经营环境、支持有效住宅要求、调节个人公积金应用政策等领域明确提出具体办法。

在其中在购房支持层面的具体措施包含：下调房屋贷款利率；激励金融企业对无房无贷的初次购房及有房无贷的二套住宅减少房贷首付比例；购买商品房144平米以上的不限定出让；优秀人才购房补贴政策持续《徐州市“555”引才工程实施方案》要求等。

在对房地产企业qflp层面的具体措施包含：增加项目投资和并购贷款支持幅度，对被困企业信用贷款积极主动开展宽限期、续贷，合理减轻开发设计公司流动资金工作压力；出让土地竞拍担保金按土地挂牌开始价由原先的100%调节为50%交纳；提升商品房预售管控资产转出连接点，由原先的按预购批号调节为按栋转出关键管控资产；示范点商品房预售管控资产应用银行保函的方法等。

此外，梅州市、连云港市、衡阳市也颁布了多种对策稳房地产。在其中，梅州市确立，将二套房公积金首付占比降至二成。连云港市确立，首套房首付占比按20%实行。衡阳市明确提出，在城区购房签网签合同并在1个月内交清房产契税的，按所缴契税额50%对购房人给予补助；在城区购首套签网签合同并进行房产契税交纳的，给与每件1万余元的购房补助。

除此之外，无锡市还将二手房增值税免税期限由5年改成2年。赣州市提升公积金房贷最大信用额度到60万，初次公积金房贷或购房公积金提取的，首付占比下调至20%；建设银行怀化市支行明确提出，首套房贷利率下调至5.2%，二套房利率下调至5.35%；购房者年纪放开至70岁；房贷首付比例调至我国政策要求最少占比。

4月29日，中央政治局召开工作会议，释放出来更加充分的稳房地产数据信号。会议强调，要坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，支持全国各地从本地具体考虑健全房地产业政策，支持刚度和改善性住房要求，提升商住楼预售资金监管。

亿翰智库觉得，中央政治局大会的功效就在于为房地产政策的比较宽松开展定音。近一周，房地产业政策展现井喷式之势，幅度和范畴做到了第一个高峰期，政策关键紧紧围绕要求端放松，与此同时提供端也是有积极主动进度。预估下面，全国各地可能更为积极地跟进实际性放松，特别是在在限贷层面，以进一步提高购房者特别是在改进性购房人群的付款工作能力；当地政府也会积极主动跟进支持公司有效融资需求和提升预售资金监管层面的政策。

上海市易居房地产研究所实行医生丁祖昱预估，伴随着中央政治局大会全新定音，支持全国各地从本地具体考虑健全房地产业政策，一城一策架构下，关键一、二线城市管控政策或将适当绑定，但限购政策政策较难全方位撤出；弱二线及三四线城市将加快跟进放松管控，并发布股灾政策组合策略，以刺激性住户购房交易，包含全方位限购解除，限贷政策有一定的放松，特别是在要下调二套房首付占比，才可以合理激话相对性充足的改进性购房交易。

在qflp房地产企业方面，丁祖昱提议，解决公司负债风险性，修复企业运营的“造血功能”作用，从而平稳市场信心。例如降调预购门坎，加速预售证审核，有效延期新项目交货限期，确保企业运营尽快修复；降调土地拍卖门坎，减少土地资源竞拍保证金比例，分期付款交纳土地出让，特别是在要减少土地价格，提高公司开发设计赢利预估。