首套最低4.65%，广州主流银行房贷利率降了！

　　昨天，五年期LPR又降了，房贷利率直接创了20年以来新低。

　　这也是房贷利率与LPR挂钩后，降幅最大的一次。

　　有网友就说：即使LPR降了，房贷利率最低也才做到5.1%，而且新买房的贷款没有降。

　　今天，广州PLUS联系了几家主流银行，发现......

　　.01

　　广州主流银行

　　房贷利率降了!

　　据广州PLUS了解到的，4月广州几家主流银行的房贷利率与3月相比都降了！

　　整体来看大多数银行的房贷利率降低，都受这次LPR降低的传导影响。

　　另外像汇丰银行从3月首套加点10bp，到4月直接按LPR利率。自身降低加点，加上LPR值本身降低，首套房房贷利率仅为4.65%，成为首套房房贷利率最优惠的银行。

　　不过广州PLUS了解到，有银行根据客户是首套还是二套，首套房贷款是否还清，客户资质情况来细分，不同条件对应的房贷利率加点有所不同。

　　贷款额度也会导致不同的加点数，像农业银行(601288,股吧)就表示，如果首套房贷款额度在200万以上就会比200万以下的房贷利率便宜些。

　　另外，在广州PLUS咨询的银行里，基本都表示房贷在3-5天内可以申请到，目前还是比较好贷款的。

　　.02

　　房贷利率,

　　到底要不要转LPR ？

　　不过，我们群里的网友又开始了死亡提问：房贷利率到底要不要转LPR？

　　目前房贷利率合同转换有两种方式：

　　一是“LPR加点”，将以基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款，和银行约定重新定价周期，周期最短为一年；

　　二是“固定利率”，转换为固定利率贷款。

　　在LPR降低的情况下，选择第一种比较好；在LPR上涨的情况下，选择第二种比较好。

　　但从全球多国进入负利率时代的大环境来看，LPR利率虽然不会每月降低，但降低依然是大趋势。

　　目前受疫情影响，央妈多次放水，而且目前我国还有降息空间，LPR报价也依然有下调空间

　　不过，有人会问，如果房贷利率前期已经比较优惠了，还要转换吗？

　　广州PLUS认为，在LPR降低的趋势下，房贷利率前期有优惠，转为LPR也会继续优惠，转是没问题的。

　　详情可以看我们做的全面解析→房贷重签怎么做？快来抄作业！！

　　.03

　　现在要买房吗？

　　在目前的情形情况下，要不要买房？

　　从成交情况来看，上周广州一手、二手网签数量环比上涨，但仍然没有回归去年同期水平，传统的小阳春也不复存在。

　　图源：广州中原研究发展部

　　从二手市场情况来看。2020年第16周，二手房报价下调空间主要集中在1%-5%之间，这个区间的降价盘源总数的43.8%，相比第15周有所增加。

　　不过降价5%-10%的降价房源占比减少了。

　　总体来看，2020年第15周，广州二手房降价的比例提升且降价幅度拉大。

　　事实上，受疫情影响，不少卖家现金流吃紧，降价急售，议价空间明显增大。

　　图源：广州中原研究发展部

　　广州PLUS认为，现在刚需客可以乘机入市，虽然调价幅度不大，但也有机会淘到笋盘。

　　而正在卖房的业主们，需提前做好成交周期拉长的心理准备，如果急需卖房，降价是不可避免的。

　　不过之前我们也分析过，在利好的不断刺激下，今年广州整体市场会呈现一个先抑后扬的走势。

　　房贷利率走低的当下，就是不错的入市时机。

　　另外，如果对LPR、基准利率等不了解的，还可以看我们前期做的分析：

　　央行发话，明年“房贷”将减压？想多了！

　　@房贷族！各大银行房贷合同转换操作细则出炉！

　　注意！这个选择，能让你少还10万房贷！

　　最新！广州主流银行房贷利率都降了！

　　广州房贷利率真下降了？没这么简单！

　　文中部分信息来源于：广州中原研究发展部

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