又要抢房了？别慌，他们只是暂时占了便宜

　　作者：吾心生

　　来源：楼市微观察（loushi666）

　　最近这段时间，不少城市的房地产都出现了“过热”的苗头。

　　成都、苏州、深圳、南京、上海等地，因为防控疫情形势已经明显好转，购房需求明显增多，开发商现在营销策略一日三变，先拿一部分房源出来试试水，超预期后就加推，而且特价打折的力度也减少了，以苏州最为典型。

　　分新房和二手房市场来看，由于小区隔离封闭，新房明显更受欢迎，二手房带看依然艰难，很多购房者都不得不选择购买新房。

　　从物业服务的角度来说，由于疫情让大家都更为看重小区服务，新房也更受欢迎。

　　另外，由于国内外疫情不同步，国外疫情现在仍然处于爆发的早期，一部分避险投资资金也选择进入更为稳健的楼市。

　　对于打算买房的人来说，这种现象的确令人揪心。疫情刚好转，楼市似乎快速反弹，一点反应的时间都没有。

　　不过在我看来，倒没必要过于担心。

　　对于大城市来说，二手房这个庞大的市场还没真正启动。你比如上海，其实跟深圳也比较类似，新房回暖非常快，而且主要是刚需在买，就是因为小区没办法带看。二手房带看是成交的重要环节，不能带看，基本上成交只能往后拖，对于摇摆的刚需来说，不断看房的过程中，就有可能摇摆到新房市场去了。

　　当然，这也从另一个角度说明，购房需求只是积压，并未消失、两个月多月的零成交，现在要全部释放到新房市场，不热也不太现实。

　　如果你打算在这些楼市回暖比较快的城市买房，现在得有个心理准备，新开楼盘的备案价基本上要比年前要高一些，优惠力度要少一些。

　　这里面既有政策容忍度的因素，也有开发商的销售压力因素。现在二手房突然冰封，新房可以抢跑，必然不会有太多优惠了。

　　对开发商来说，疫情虽然影响了1-2月份的成交，上半年成交大受影响，但新房和二手房的时间差，让绝大部分开发商依然将营销重心放在上半年，加速推盘。充分利用好各大城市给的政策优惠，是当前头等大事。

　　其实开发商们心理也非常清楚，政策的灵活度非常强，天晓得什么时候就被撤回了？现在房地产的确被一部分城市当做“夜壶”来使用，见效快啊，但见效快的结果就是，房地产可能只是短期“夜壶”。

　　当然，在一些新盘扎堆区域，房企之间竞争依然会比较激烈，要抢营收抢客户，优惠还是能争取的，这需要你有足够的耐心去跑。如果专门盯着网红盘，那就比较困难。

　　很多人关心新房房价，现在这种情况有没有可能继续，导致房价明显上涨？我认为不可能。

　　虽然现在这段时间备案价的确有些上涨，但不是主流。另外，由于各大城市在备案上面都明显提速了，新房供应量绝对跟得上。至于房价，大涨是不太可能的，限价并未被突破，这是主基调。

　　而且，对于大城市来说，大城市换房需求占主导，如果他自己手中的房子卖不掉，买新房也是很难的一件事，现在挤压的需求，未来一段时间就能释放得差不多了。后续的需求要接上，二手房成交量也是支撑之一，没有足够从二手房市场套现的资金进入新房市场，仅靠第一次买房的刚需房票，是不可能支撑新房继续“热”下去的。

　　至于二手房什么时候能回暖，现在很难说。比如北京，现在不仅要求入境人员集中隔离，国内其他城市来京的，特别是湖北来的，有的小区也要求集中隔离14天才能进入小区。一线城市作为现在防疫的前沿阵地，管控力度还看不到松的时间表。现在小区物业对于中介带生人进小区看房也很抵触，仅限一部分的外卖和快递人员进小区。

　　可以肯定的是，管控时间越长，随着这一波挤压需求被快速消化，市场将趋于平稳。

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