一季度广州写字楼净吸纳量十年内首现负值 深圳环比下降明显

观点地产网讯：4月8日，第一太平戴维斯在线上举行第一季度广深商用物业市场回顾与展望媒体发布会，出席发布会的有华南区董事长林木雄、华南区副董事长刘蔚海、华南区研究部主管谢靖宇、深圳公司副董事吴睿、华南区商业楼宇部高级董事黎青山等管理层。

观点地产新媒体在会上了解到，在写字楼市场方面，截至2020年第一季度，深圳写字楼市场总存量达738万平方米，十一年内扩容4.5倍，2020年第一季度，位于南山区的华侨城大厦交付为全市写字楼市场带来12.6万平方米写字楼面积，全市总存量随之扩容1.2%；广州市场总存量达524万平方米，十一年内扩容4倍，2020年一季度，广州无新增写字楼项目入市。

至于疫情对广深两个城市写字楼供应情况的影响，谢靖宇在会上介绍，部分本来是第一季度要入市的项目，确实也是因为受到政府复工时间的限制，因此有一些项目会推到二季度和三季度，这种情况在深圳表现得更加明显。

另外他提到，但在广州的话，因为第一季度没有新增供应，因此在供应层面没有太多可圈可点的地方。

但是需求方面，他表示，广深两个城市都是受到了一定打压的。尤其是说在疫情的影响之下，租赁的活动比如说包括看楼、问询量，在1月份下半月和2月份，是出现了空窗期，完全是停滞的状况。“但是随着3月份复产活动持续拉开，广州写字楼的问询量还是有所复苏。 ”

第一太平戴维斯数据显示，截至2020年第一季度末，广州的净吸纳量出现10年以来首次负值，为-6851平方米，也是金融危机以来第2次的负值。而深圳净吸纳量下降到1.3万平方米，谢靖宇表示，环比下降了93%，下降还是蛮明显的。