直击年报丨张惠明：花样年获取城市更新项目土地成本较低

中房报记者  苗野  北京报道

“花样年做城市更新已经有10年了，具有一定的先发优势。未来三年，公司预计有17个城市更新项目转化为开发用地，总货值1846亿元。其中有16个位于深圳，1个位于惠州。”花样年控股执行董事兼地产集团首席运营官张惠明在3月31日召开的线上2019年度业绩发布会上表示。

他介绍称，在城市更新方面，公司城市更新总建筑面积预计为1954万平方米，花样年在大湾区已有46个城市更新项目，正处于不同的发展阶段，大部分位于深圳，并已布局惠州、东莞、中山、佛山、广州等城市，以住宅为主导，同时积极布局产业和商业项目。预计规划总建筑面积约1954万平方米，土地储备总货值约3845亿元。

“花样年作为城市更新的先行者，深耕深圳并在粤港澳大湾区持续拓展城市更新项目。其优势之一在于，花样年获取城市更新项目的土地成本较低。目前深圳项目获取的平均土地成本14500元/平方米，深圳以外大约每平方米5000元，低于公开拍卖。”张惠明说。

财报数据显示，在土地储备方面，截至2019年底，花样年规划土地储备建筑面积约3687万平方米，包含已确权建筑面积1663万平方米，尚未列入土储的新增土地70万平方米，预期未来可转化为土地储备的城市更新项目总建筑面积约1954万平方米。土地储备集中于全国五大都市圈，一线城市和二线城市占比超过90%。值得一提的是，粤港澳大湾区土地储备占比超过50%。

张惠明续称，其中花样年在深圳一共有27个城市更新项目，总货值2056亿元，占城市更新比例53.47%。就2020年而言，预计深圳坪山项目的二期可以在年内实现供地，项目目前已完成80%谈判签约；福田CBD北项目总货值预计60亿元，该项目目前处于谈判阶段。