武汉即将重启！楼市已解封，但这件事仍被禁止！

从25日零时起，湖北省除武汉市以外地区正式解除离鄂通道管控，生产生活从“暂停”向“重启”转变。湖北除武汉外16个市州陆续开始撤卡，27日将全部拆除，长途客运班线陆续恢复运行。

而武汉市城区也告别了“高风险”，疫情风险等级降为中风险。武汉4月8日起将解除离汉管控。

01 楼市解封

3月23日，沉寂许久的武汉市房地产市场终于迎来政策面的好消息。武汉市住房保障和房屋管理局发布六项举措，包括分批有序开工复工、加强安全管理、优化审批服务、调整预售许可形象进度要求、提高预售监管资金使用效率、完善社保个税缴纳的购房认定标准，全力支持房地产开发企业开工复产，保持房地产市场平稳健康发展。

武汉降低预售许可要求

从3月23日，武汉市住房保障和房屋管理局发布的六项政策内容来看，基本上与全国其他城市的复工复产政策相一致，主要有以下几方面内容，一是开工复工，保证安全生产；二是优化审批服务；三是降低预售许可要求；四是提高预售监管资金使用效率；最后一点是社保可缓缴、补缴。

不同的是，武汉市在预售方面做出了适当的宽松：2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目，其开发投资额达到25%以上，且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层（含六跃七层）及低层建筑形象进度达到正负零，即可申请办理预售许可。

在此之前，小高层及以上建筑主体结构需达到层数的1/2且不得少于七层，才能申请办理预售许可；低层（含四层）必须主体结构封顶且砌筑工程完工才能申请申请预售许可。

这一政策的宽松对于房企来说，可以有效缓解项目开发带来的资金压力。

武汉在提高预售监管资金使用效率方面也给予很大的宽松度：如2020年10月1日之前，在重点监管资金增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点，累计拨付额度不超过重点监管资金标准的55%；

进一步降低开发企业财务成本，开发企业申请使用银行保函等额替换重点监管资金时，无需签订《新建商品房预售资金监管协议书补充协议》，银行保函有效期原则上不低于6个月；

对受疫情影响经营困难或疫情防控期间作出贡献的企业，在工程进度未达到规定的用款节点，可申请预支重点监管资金。

此前，达到预售要求的，开发企业可申请重点监管资金标准的35%，结构封顶也只能申请拿到40%，项目取得《建设工程竣工验收备案》的，可申请20%，最后5%是在完成所有权初始登记后申请的。

预售监管资金使用效率的变更对于减少沉淀资金、降低房企资金压力等都有积极的作用。

02 线下售房仍被禁止

当前“外防输入，内防扩散”仍是武汉防疫重点，为了确保人民群众的身体健康，结合当前实际，在全市解除小区封控、恢复交通及正常生活秩序前，继续暂停商品房线下销售活动，暂停开放项目售楼部。但取得复工复产批复的房地产开发企业应做好恢复销售前的各项防疫准备工作。在全市解除小区封控、恢复交通及正常生活秩序后，房地产开发企业恢复商品房销售的，应及时向辖区房管部门进行报备。

  我们鼓励行业协会、房地产开发企业对已取得《新建商品房预售许可证》的商品房项目，通过举办网上房展会、线上营销等方式开展销售宣传活动。

03 武汉人最关注什么

等待重启的武汉人在想什么？昨天《新闻1+1》公布的一组数据很有亮点。

“武汉解封”搜索热度持续上升

数据显示，自从武汉4月8日解封的消息公布以后，“武汉解封”为关键词的相关的搜索热度持续上升，防疫的信息仍然受关注，而与防护用具用品有关的“口罩”“消毒”“防疫”等关键词则在下降。