吉林省长春市：降低商品房预售申请条件 放宽预售资金监管

3月23日，吉林省长春市住房保障和房屋管理局发布《关于有效应对疫情支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》，涉及新办预售证的条件放宽、预售资金监管放宽以及行政许可可延期。其中提出，对已缴存商品房预售资金且依法依规诚信经营的房地产开发企业，如有新建或者续建项目，允许申请提取监管账户资金金额不超过50％的资金用于工程建设。新销售的商品房暂停预售资金监管。

《措施》提到，在房地产开发企业新申请办理商品房预售许可证时，有地下室的工程形象进度达到标高正负零即可办理，无地下室的达到地上2层即可办理。

新政一共三项措施，内容简短，但释放的提振信号却不简单。房地产行业是受疫情影响较大的行业，几乎2个月没有销售回款，这对现金流要求很高的房地产行业而言，压力极大。因此，此类规定使得相关房企的预售条件和资金监管条件得以放松。

业内表示，从房企近期的开工等状态来说，类似预售标准使得资金回笼的速度加快。很多房企通过加快地下室开发等，可以较好地办理预售证，进而有助于预售资金的回笼。同时，政策明确新销售的商品房暂停预售资金监管。类似表述具有创新性。这使得后续房企可以较好实现“边销售边回笼资金”的导向，客观上都有助于改善近期的资金状况。

另外，四级和暂定资质房地产开发企业资质证书有傲气为2020年1月25日至6月30之间的，有效期届满未申请行政许可延续或申请行政许可延续未核准的，原资质证书有效期顺延至2020年6月30日。

诸葛找房认为，尽管这次新政只执行到6月末，但这是长春自发布楼市调控政策2多年来，首个宽松政策，将对长春楼市起到刺激作用。这也进一步说明，随着近期开复工的到来，各地在政策上依然支持企业的导向，预计近期稳定企业经营、降低企业成本等政策相对会更多。